房屋租賃中介市場(chǎng)十大亂象
近期正值租房市場(chǎng)的旺季，北京市發(fā)布《進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定房屋租金工作的意見(jiàn)》，消息一出，便引起熱烈討論。有人說(shuō)，這是件大好事；也有人反對(duì)，稱“官辦中介”無(wú)力終結(jié)租房市場(chǎng)亂象，會(huì)成為新的尋租場(chǎng)。
在這里，我們暫且不談“官辦中介”能否順利完成“治亂”重任，就說(shuō)說(shuō)那些房屋中介市場(chǎng)的亂象，揭一揭房屋租賃市場(chǎng)的貓膩？看看這些由眾多故事構(gòu)成的亂象也許會(huì)對(duì)你有所幫助。
亂象一：真房東不好找
據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，眼看著現(xiàn)在租住的朝陽(yáng)北路小兩居月底就到期了，不料房東獅子大開(kāi)口打算將租金由現(xiàn)在的每個(gè)月2350元漲至3200元，小丁無(wú)奈再度踏上找房子的道路。
北漂多年，雖然早已在租房道路上身經(jīng)百戰(zhàn)，但一個(gè)多星期的電話打下來(lái)，小丁開(kāi)始陷入絕望?！耙郧拔乙捕际巧?8同城、趕集網(wǎng)這類網(wǎng)站找房東房，這其中也有中介冒充的，但10個(gè)里面還能碰上三四個(gè)真房東，今年幾乎是全軍覆沒(méi)?！毙《「嬖V記者，自己在打了不下100個(gè)電話后，終于碰上個(gè)真房東，掛出來(lái)的房子就在自己現(xiàn)在住的小區(qū)，兩居室報(bào)價(jià)3000元，好不容易約了看房，結(jié)果到了現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)同時(shí)看房的其他幾撥都是中介?！按蟮男〉亩加?，還有兩家鏈家不同門店的?！泵鎸?duì)相當(dāng)熟悉行情的中介們，小丁顯然不是“對(duì)手”，本來(lái)心里打算還想講200元，結(jié)果沒(méi)等自己開(kāi)口，其中一家鏈家門店就給房東報(bào)到了3200元，還管配家電家具。“人家房東根本就沒(méi)看我一眼，直接就被拉到門店簽合同了?！?/p>
租客找個(gè)真房東不容易，真房東想碰上個(gè)好租客也不容易，回想起將房子掛到網(wǎng)上出租的經(jīng)歷，張小姐到現(xiàn)在還是頭疼不已。張小姐的那套房子是位于廣渠門附近廣泉小區(qū)的一居室，由于是婚前貸款買的，跟先生結(jié)婚后，張小姐就打算出租緩解還貸壓力。然而房子剛掛到趕集網(wǎng)3分鐘，租客的電話便打了進(jìn)來(lái)?！拔颐髅髟诰W(wǎng)上掛了中介勿擾的信息，沒(méi)用，就一個(gè)早上，我至少接了30多通電話，沒(méi)有一個(gè)是真的個(gè)人租客，都是中介勸我托管的，不到半天手機(jī)就沒(méi)電了?！辈坏絻商斓臅r(shí)間里，真的個(gè)人租客不但沒(méi)找到，還嚴(yán)重影響了張小姐的日常工作，萬(wàn)般無(wú)奈之下，張小姐只能將自己的帖子刪除，后來(lái)還是托朋友的朋友才給房子找了個(gè)靠譜的個(gè)人租客。
亂象二：發(fā)布虛假房源 引誘客戶上當(dāng)
因?yàn)閱挝话峒?，原本住在魏公村附近的薛楠最近被迫開(kāi)始了在和平里地區(qū)的找房歷程。由于經(jīng)常出差，且聽(tīng)聞房東房非常難找，一開(kāi)始小薛就把自己找房的渠道鎖定在了中介。“不就多花一個(gè)月中介費(fèi)，要是真能給我找個(gè)靠譜的房子，我也省心?！比欢鴰滋追孔涌聪聛?lái)，非但沒(méi)省心，糟心的事一大堆。
“基本上網(wǎng)上報(bào)價(jià)靠譜的房子，要么是租出去了，要么就是有特別大的問(wèn)題，但發(fā)帖里面壓根不提?！毙⊙Ω嬖V記者，在自己咨詢的四套房子中，有三套打電話過(guò)去即被告知房子已經(jīng)租出去，另外一套沒(méi)有租出去的房屋也并非網(wǎng)上報(bào)的那樣是樓房一居室，而是在整個(gè)房子的頂層自建的40平方米開(kāi)間。“三套房子基本上掛出來(lái)20分鐘我就打電話了，怎么那么巧都租出去了，20分鐘看房都來(lái)不及，更何況拍板要租了，肯定就是掛羊頭賣狗肉。”
另?yè)?jù)新華網(wǎng)報(bào)道，北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)路邊，一則中介廣告上的房源售價(jià)比周邊均價(jià)低了近三分之一。當(dāng)記者詢問(wèn)該套房時(shí)，正在旁邊“蹲守”的中介人員卻表示該房已租，不過(guò)可推薦另一套同樣“優(yōu)秀”的房源。隨后記者又詢問(wèn)廣告上的另一處住房，也被告知“已租出”。
網(wǎng)上租房也會(huì)遇到這種情況。記者在趕集網(wǎng)隨機(jī)查詢到一套帶有照片的三居室住房，且注有“本人保證房源真實(shí)性”等字樣。當(dāng)記者致電時(shí)卻被告知這房是另外一個(gè)小區(qū)的。中介表示，“房子都一樣好，我可以帶你看?！庇浾唠S即趕往這一小區(qū)，發(fā)現(xiàn)照片中小區(qū)的綠樹、車位全不見(jiàn)了，中介報(bào)價(jià)也明顯偏高。
記者致電查詢另外五處房源，發(fā)現(xiàn)前兩處房不是廣告上說(shuō)的房源，第三處房?jī)r(jià)提高了，第四處房被告知已租出，最后一處房主不在暫時(shí)無(wú)法看房。
另?yè)?jù)法制晚報(bào)報(bào)道，3 月底4月初，是每年春節(jié)過(guò)后第二個(gè)租房高峰期。金汐也不例外，去年大學(xué)畢業(yè)前，她租下了知春路52號(hào)院的一套房子，如今租期眼看著就要到了，她再次上網(wǎng)搜羅房屋信息。
因?yàn)榧揖叨?，金汐還想在本小區(qū)找房子。在網(wǎng)站上看好了幾套房子，給中介打電話，卻被告知，沒(méi)有這些房源，同時(shí)，中介給她推薦了其他小區(qū)的類似房子。
“去年找房的時(shí)候，我也遇到過(guò)虛假房源，但沒(méi)有這么多?！眱商煜聛?lái)，金汐找了小區(qū)里的幾十個(gè)房源，可是真的房源只有一個(gè)。
記者按照金汐所說(shuō)，找到了這個(gè)小區(qū)，在安居客、趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站搜索該小區(qū)，都顯示有20套到40套不等的房源，從一居到三居皆有，價(jià)位在3800元到6000元不等。
以趕集網(wǎng)為例，今早搜索時(shí)，在今日更新的房源中，有28套經(jīng)紀(jì)人房源。然而記者一一打電話核實(shí)后，卻發(fā)現(xiàn)只有4套房子可以看。
亂象三：胡亂報(bào)高價(jià) 搶房源
明明已經(jīng)談好的2800元租金，眼看著就要簽合同了，誰(shuí)知道半路殺出個(gè)程咬金來(lái)，讓瑩瑩只能另覓他處。這個(gè)被稱做程咬金的，便是一家位于蒲安東里附近的我愛(ài)我家中介門店業(yè)務(wù)員?，摤撛究瓷系姆吭词且惶孜挥谄寻矕|里東西向精裝修一居室，房東當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是2800元/月，如果年付還可再商量。幾番商量下來(lái)，房東終于同意瑩瑩以年付的方式以總價(jià)31200元、月均2600元的價(jià)格將房子承租下來(lái)。
正當(dāng)瑩瑩打算付定金、簽合同的時(shí)候，房東的電話響了，短短一分鐘的通話讓房東變了卦?！胺繓|說(shuō)我愛(ài)我家給他開(kāi)價(jià)3000元，他覺(jué)得跟我報(bào)的差距太大了，就不租給我了?！敝薪橹詧?bào)這么高的價(jià)格，要么就打算把一居室改造成上下鋪的宿舍，要么就是故意報(bào)高價(jià)讓房東心理價(jià)位提高，自己短期內(nèi)無(wú)法出租，最終只能依靠中介，一旦這樣的情況普遍上演，最終中介便可以掌握絕大部分房源的出租進(jìn)而壟斷市場(chǎng)。
值得一提的是，就在房東將該房源簽給我愛(ài)我家的第二天，瑩瑩便在其門店看見(jiàn)了報(bào)價(jià)在3500元的該房源，顯示的信息是可以做宿舍使用。
亂象四：房屋實(shí)為托賣房 房子賣了趕走租戶
從今年2月末說(shuō)起，出于對(duì)品牌中介的信任以及“公寓式管理”的向往，何艷和兩位室友今年2月從鏈家地產(chǎn)手中租下了現(xiàn)在這套三居室?！皹I(yè)務(wù)經(jīng)理向我推薦，這是他們公司新推的高端品牌，叫自如有家，真房源，代理租賃，精裝修，品牌家電家具，還包網(wǎng)絡(luò)和房屋維修，每個(gè)星期更是給做一次保潔?！眱A心于經(jīng)紀(jì)人的介紹，三位姑娘很快以每月6060元的租金簽了約，出于好奇，何艷私下里打聽(tīng)了一下，得知中介給業(yè)主的月租是4800元。
雖然比市場(chǎng)價(jià)貴點(diǎn)，但勝在干凈省心，何艷和室友沒(méi)多想就直接付錢租，結(jié)果，沒(méi)踏實(shí)住上半個(gè)月，她們就接到了違約退租的通知。“說(shuō)房子被賣了，要我們立即搬家，原來(lái)這房子本來(lái)就是房東托管賣的房子，前一陣子市場(chǎng)不好，中介又想賺錢，才把房子分租了，后來(lái)市場(chǎng)好了，房子被賣出去了，就要趕走我們，這不是把我們當(dāng)補(bǔ)丁了嘛。”
盡管中介公司給出了一個(gè)月租金作為違約金的賠償條款，但何艷卻認(rèn)為這完全彌補(bǔ)不了自己的損失。“一個(gè)月的違約金，根本抵不上搬家、打掃的折騰，而且現(xiàn)在的租金已經(jīng)不是之前那個(gè)水平了?！痹诤纹G看來(lái)，對(duì)于自己來(lái)說(shuō)，面對(duì)的是再次找房的困境，而對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，雖然賠付了6060元，但算下來(lái)卻一點(diǎn)都不虧?！爸薪橘M(fèi)加免租期一共12120元，加上三個(gè)月的房租差，共3780元，即便賠給我們6060元，中介公司還是凈賺近萬(wàn)元，這還不包括買賣的手續(xù)費(fèi)?！?/p>
幾經(jīng)周折，在何艷一再要求和告誡起訴的情況下，中介公司同意為何艷聯(lián)系該房子的新房主，最終新房主大發(fā)慈悲，同意何艷在這個(gè)房子里繼續(xù)租住一年。
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