北京房企蛇吞象：在滬46億拿地王 注冊(cè)資金僅千萬(wàn)
昨日（5月29日），北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱福潤(rùn)房產(chǎn)）以46億元摘得上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路地塊，再次刷新今年上海總價(jià)“地王”紀(jì)錄。
值得一提的是，該公司于去年9月成立，注冊(cè)資金僅為1000萬(wàn)元。蘭德咨詢總裁宋延慶對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者表示，能夠如此大手筆拿地，其背后必然有大集團(tuán)支撐。
有消息人士稱，福潤(rùn)房產(chǎn)的東家是在北京燕郊從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的福成集團(tuán)。另有人士稱，其東家是中城福潤(rùn)投資控股集團(tuán)和福成五豐，但均未得到相關(guān)方面證實(shí)。
拿地公司背景不明
4月10日，上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司以37.75億元競(jìng)得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-05-01住宅地塊，一舉拿下2013上海總價(jià)“地王”，但這一紀(jì)錄僅保持了49天就被打破。昨日，一家名為北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)有限公司的企業(yè)經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)，以46億元的總價(jià)摘得長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓板價(jià)29229元/每平方米，溢價(jià)57%，該地塊成為今年上海新總價(jià)“地王”。
據(jù)了解，該地塊屬商辦、文體用地，其四至為東至上海市檢察院第一分院，南至上海人民廣播電臺(tái)，西至凱旋路，北至安順路89弄小區(qū)。地塊總面積為40355.2平方米，容積率71街坊1/2丘為3.81，71街坊16/2丘為4，起始出讓價(jià)格約為29.3億元，折合起始樓板價(jià)約為18622元/平方米。
中原地產(chǎn)上海研究總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，該區(qū)域目前開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓價(jià)格在5萬(wàn)元/平方米左右，未來(lái)可能攀升至6萬(wàn)元/平方米，因此新華路地塊的出讓價(jià)格還是比較合理的。相比此前SOHO中國(guó)在該區(qū)域摘得的地塊，價(jià)格差不多，但新華路地塊在地段上更好一些。資料顯示，SOHO中國(guó)曾以31.9億元摘得長(zhǎng)寧古北5-2商辦地塊，折合樓板價(jià)30244元/平方米。
值得注意的是，這家摘得上海新總價(jià)“地王”的房企成立還不到一年時(shí)間。北京工商局網(wǎng)站顯示，福潤(rùn)房產(chǎn)于2012年9月21日成立，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元。相關(guān)資料顯示，該公司還于今年1月24日，參與北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊的競(jìng)拍，但最終由秦禾集團(tuán)以18.5億元摘得。
此次競(jìng)拍，福潤(rùn)房產(chǎn)可謂志在必得。據(jù)了解，在競(jìng)拍過(guò)程中，其曾數(shù)次以接近億元的價(jià)格單次加價(jià)。宋延慶認(rèn)為，該公司背后必然有大集團(tuán)支撐。隨著近年來(lái)諸多中小房企被淘汰，部分企業(yè)以各種方式進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。因此不排除該公司為一家新晉房地產(chǎn)的企業(yè)。
有消息稱，福潤(rùn)房產(chǎn)的東家是在北京燕郊從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的福成集團(tuán)。另有人士稱，其東家是中城福潤(rùn)投資控股集團(tuán)和福成五豐。中城福潤(rùn)的工作人員稱，并不了解兩家公司是否存在關(guān)聯(lián)。
記者試圖聯(lián)系福成集團(tuán)，但未成功。隨后，記者聯(lián)系福成集團(tuán)旗下的上市公司福成五豐，其董秘宋寶賢稱，福成集團(tuán)旗下僅有三河福成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
福潤(rùn)房產(chǎn)背景的不明朗，無(wú)疑給上海新“地王”的開(kāi)發(fā)前景帶來(lái)一絲隱憂。此前，北京大龍地產(chǎn)和上海證大房地產(chǎn)均以高總價(jià)購(gòu)入過(guò)當(dāng)時(shí)上海和北京的“地王”項(xiàng)目，但最終卻退出，并拖累公司發(fā)展。
房企爭(zhēng)搶稀缺地塊
今年以來(lái)，全國(guó)各地“地王”不斷涌現(xiàn)。5月9日，上海世博地塊拍賣過(guò)程中，兩幅地塊的樓板價(jià)接連刷新上海市年內(nèi)單價(jià)“地王”，其中一幅以超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下近3年來(lái)上海樓板價(jià)新高。廣州5月連拍出三個(gè)“地王”，其中海珠區(qū)一臨江地塊樓面地價(jià)高達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米，刷新白云區(qū)于5月初剛誕生的“地王”紀(jì)錄。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，全國(guó)各地“地王”頻出，有兩大原因：一是房企資金鏈相對(duì)緩和，拿地?cái)U(kuò)張動(dòng)力已具備；二是隨著部分優(yōu)質(zhì)地塊具有更大的稀缺性，房企拿地有恐慌心理?！跋认率譃閺?qiáng)”成為部分房企的拿地心態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，今年3月，多家房企積極從海外資本市場(chǎng)籌集資金，掀起融資高潮，累計(jì)融資金額超過(guò)400億元。同時(shí)，協(xié)信等6家房企準(zhǔn)備在香港上市。
宋延慶表示，目前開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流較為充裕，一方面項(xiàng)目銷售良好帶來(lái)大量現(xiàn)金流；另一方面大量熱錢涌入房地產(chǎn)行業(yè)。今年1~4月，包括銀行貸款及其他形式的金融資本總的信貸額，同比增長(zhǎng)了64.7%，其中超過(guò)70%流入了房地產(chǎn)行業(yè)。
相比之下，土地供應(yīng)卻要比去年減少。4月16日，國(guó)土資源部公布的2013年全國(guó)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)為15.08萬(wàn)公頃，這比去年計(jì)劃供應(yīng)量減少了2.18萬(wàn)公頃,同比下降12.6%。其中一、二線城市，尤其是中心城區(qū)的土地供應(yīng)更為稀缺。這使得土地儲(chǔ)備不多的開(kāi)發(fā)商，面臨退出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。
中投證券的研究報(bào)告指出，在錢多地少的環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)土塊自然就成了不愁嫁的“皇家女兒”。
（顧晟昱）
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