各位鄭州的小伙伴們，2017年你買房的“小目標(biāo)”實(shí)現(xiàn)了沒？轉(zhuǎn)眼這都2018年1月啦！臨近春節(jié)，肯定又有不少人開始催你買房了！

　　數(shù)據(jù)顯示

　　鄭州二手房的價(jià)格都14881元/㎡ 了↓↓↓

　　1月9日，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布了一份數(shù)據(jù)：北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、福州、南京、天津、青島分別居2017年12月中國(guó)城市二手房房?jī)r(jià)前十名，總體來看，一線城市平均房?jī)r(jià)為52834元/平方米，二線城市平均房?jī)r(jià)為14364元/平方米。

　　鄭州作為河南省唯一二手房房?jī)r(jià)在1萬元以上的城市，二手房房?jī)r(jià)為14881元/平方米，排全國(guó)第23位↓↓↓

　　在河南，僅有鄭州二手房房?jī)r(jià)過萬。其余各地級(jí)市二手房?jī)r(jià)均為四位數(shù)，超過三四線平均房?jī)r(jià)的城市也僅有4個(gè)城市。分別是洛陽、新鄉(xiāng)、開封、許昌，而這4座城市除了洛陽，新鄉(xiāng)、開封、許昌均是緊挨鄭州，房?jī)r(jià)受鄭州影響也比較大。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)分析以來自互聯(lián)網(wǎng)的430萬條二手住房報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)，對(duì)2017年12月中國(guó)地級(jí)及以上城市二手住房報(bào)價(jià)中位數(shù)作了不完全樣本排名。

　　實(shí)探鄭州二手房約30%房源降價(jià)，降幅5%，那么，現(xiàn)實(shí)中，鄭州二手房市場(chǎng)怎樣?

　　相關(guān)媒體通過實(shí)探調(diào)查發(fā)現(xiàn)，藍(lán)堡灣、美景鴻城、錦藝城、銀基王朝、鑫苑世紀(jì)東城、圣菲城等二手房熱點(diǎn)區(qū)域的10多個(gè)中介門店，從2017年10月開始，部分房源出現(xiàn)降價(jià)，占比門店房源量10%-30%，降幅多在5%左右。

　　中介反饋?zhàn)疃嗟?2個(gè)字是："價(jià)格堅(jiān)挺、買方觀望、成交一般"。

　　而究其原因二手房都是個(gè)體業(yè)主，主觀因素大，除非是急著用錢或變現(xiàn)，否則降價(jià)意愿不強(qiáng)。大多數(shù)還在對(duì)限購解除后房?jī)r(jià)上漲抱有較大的期望。但業(yè)主要價(jià)會(huì)比較穩(wěn)定，也不會(huì)隨意違約。

　　二手房具有即買即住，看得到實(shí)物、配套、小區(qū)綠化好壞等方面的優(yōu)點(diǎn)，因此，受到不少購房人的青睞，但是，購買二手房，這些問題需注意，二手房交易，這些問題需注意。

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　二、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，同時(shí)，還應(yīng)注意土地的使用年限，40年產(chǎn)權(quán)的房屋，如果買受人按70年產(chǎn)權(quán)購買，就有點(diǎn)不換算了。

　　三、房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

　　四、交易房屋是否在租

　　因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　五、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

　　六、市政規(guī)劃是否影響

　　房屋是否面臨拆遷，或未來周邊建筑可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

　　七、物管費(fèi)用是否拖欠

　　八、單位房屋是否侵權(quán)

　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

　　再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

　　九、中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。

　　十、合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

　　一起來看看咱鄭州各區(qū)的二手房的價(jià)格吧！看看有沒有在你的意料之中~

　　(注：以上數(shù)據(jù)僅供參考，以實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn))

　　看完鄭州二手房?jī)r(jià)格，想好在哪個(gè)區(qū)買房了么?小編提醒你先看看自己的工資哦！

　　那么，年輕人，看看自己卡里的余額，還足夠負(fù)擔(dān)得起月供嗎?奮斗吧，騷年!

　　那么，你認(rèn)為2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是怎樣，鄭州房?jī)r(jià)在多少區(qū)間才合適，不妨來跟大家聊聊吧！