龍湖核心區(qū)域部分地王大致位置示意圖 扈森制

　　近年來龍湖核心區(qū)域府附近地王

　　昨天，全省房產(chǎn)界都在關(guān)注一塊地：該地塊處于鄭東新區(qū)龍湖核心區(qū)域，拍出了1753.5萬元/畝的價(jià)格。這也是時(shí)隔2個(gè)月后，鄭州又一次拍出地王。目前，這塊地正處于“競得后審核”狀態(tài)。在業(yè)內(nèi)人士看來，所謂“競得后審核”狀態(tài)，基本上可以判定，該地塊已經(jīng)被出價(jià)最高的開發(fā)商拿下了。不出意外，它將成為鄭州新地王。

　　業(yè)內(nèi)分析，新地王建成房子后，每平方米價(jià)格4萬左右。這樣的房子在中部六省省會(huì)里，也屬頂級(jí)豪宅。

　　事件|一塊地競價(jià)了73輪！

　　身價(jià)：每畝均價(jià)1753.5萬元

　　這塊名為鄭政東出【2015】10號(hào)（網(wǎng)）的地塊，位于鄭州龍湖核心區(qū)域，具體在朝陽路北、龍翔二街東，緊鄰鄭州多個(gè)地王?？梢哉f，這塊地是含著金鑰匙出生的。8月24日下午4點(diǎn)19分，標(biāo)號(hào)“99789106”的競買人首次報(bào)價(jià)，89200萬元。

　　昨日上午10點(diǎn)，這塊地網(wǎng)上掛牌時(shí)間截止。根據(jù)規(guī)則，網(wǎng)上掛牌時(shí)間截止時(shí)，有兩個(gè)以上競買人參與競買的，系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)入5分鐘限時(shí)競價(jià)，通過限時(shí)競價(jià)確定競得人。

　　昨天上午10點(diǎn)01分，標(biāo)號(hào)為“54445244”的競買人報(bào)價(jià)，95200萬元，標(biāo)志著限時(shí)競價(jià)開始。記者查詢發(fā)現(xiàn)，超過3個(gè)競買人相繼報(bào)價(jià)。截至昨天上午10點(diǎn)37分，還有買家報(bào)價(jià)：11.12億元，均價(jià)合1557萬/畝。這塊地有望成為新地王。

　　昨天中午12點(diǎn)02分，競拍仍在繼續(xù)。該地塊已經(jīng)競價(jià)到122700萬元，合每畝1718萬元，超過今年6月份的鄭州地王，晉升為新地王。

　　中午12點(diǎn)17分，標(biāo)號(hào)為“64780956”的競買人報(bào)價(jià)125200萬元。沒有新的買家再報(bào)價(jià)。此時(shí)，這塊地已經(jīng)競價(jià)了73輪。目前，這塊地處于“競得后審核”狀態(tài)。不出意外，將以每畝1753.5萬元的均價(jià)，成為鄭州新地王。

　　打探|開發(fā)商：這塊地有點(diǎn)貴

　　業(yè)內(nèi)人士：競拍規(guī)則利于這塊地賣出天價(jià)

　　時(shí)間倒轉(zhuǎn)到這塊地被賣出的前一天，8月25日。當(dāng)天股市大跌，同時(shí)，央行降息。不少市民問，為啥經(jīng)濟(jì)形勢(shì)這么復(fù)雜，開發(fā)商卻鐵了心花高價(jià)拿這塊地？

　　據(jù)一位不愿具名的參與拿地的房企老總介紹，這塊地確實(shí)有點(diǎn)貴。作為單價(jià)地王，這塊地的品牌意義，大于拿地成本。開發(fā)商會(huì)把這個(gè)項(xiàng)目打造成東區(qū)標(biāo)桿住宅產(chǎn)品。

　　根據(jù)這塊地的“宗地位置圖”，這塊地位于朝陽路北、龍翔二街東、鑫惠路南、龍翔三街西，共71.4畝。這塊地雜草叢生，附近道路還未全部建成。

　　省內(nèi)房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士趙先生說，競拍規(guī)則利于這塊地賣出天價(jià)。一方面，這塊地面積71.4畝，起拍價(jià)89200萬元。這塊地起拍價(jià)就定到1249萬/畝，再進(jìn)行競拍，怎么可能便宜下來？另一方面，根據(jù)規(guī)則，“中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人、其他組織均可申請(qǐng)參加本次網(wǎng)上掛牌活動(dòng)，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)”。這就給這塊地價(jià)格很大的競價(jià)空間。