來源：參考消息　　

　　這個(gè)夏天，“去泰國(guó)旅游”又成為不少國(guó)人的休假關(guān)鍵詞。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年到泰國(guó)旅游的中國(guó)游客人數(shù)達(dá)到877萬人次，并為泰國(guó)帶來了856億元人民幣的收入。

　　不過，據(jù)媒體日前報(bào)道，800多萬中國(guó)人不光是去泰國(guó)旅游的，他們中還有人做了這件事——

　　▲電影《泰囧》劇照

　　如題——買房！

　　外國(guó)買家中，中國(guó)人充當(dāng)了“主力軍”

　　這股趨勢(shì)有多火熱？先來看看媒體給出的數(shù)據(jù)。

　　據(jù)泰國(guó)《曼谷商報(bào)》7月18日?qǐng)?bào)道，泰國(guó)知名房地產(chǎn)開發(fā)商尚思瑞執(zhí)行總裁烏泰在一場(chǎng)發(fā)布會(huì)上說，2017年上半年該集團(tuán)銷售金額達(dá)150億泰銖（約合30億元人民幣），比去年同期增長(zhǎng)20%，其中外國(guó)人購(gòu)房者貢獻(xiàn)越來越大，中國(guó)人則是“主力軍”。

　　▲在搜索引擎中輸入“泰國(guó)買房”后出現(xiàn)290多萬條結(jié)果，其中包括各類宣傳廣告。

　　烏泰說，2014年，外國(guó)買家貢獻(xiàn)的銷售額僅為14.92億泰銖，去年已增長(zhǎng)至54.18億泰銖，預(yù)期今年能達(dá)到80億泰銖（約合16億元人民幣），其中中國(guó)內(nèi)地和香港市場(chǎng)增長(zhǎng)最為迅猛。

　　為了拓展中國(guó)市場(chǎng)，尚思瑞目前已在北京設(shè)有辦事處，年內(nèi)還將在上海、深圳、廣州設(shè)立辦事處，實(shí)現(xiàn)中國(guó)一線城市全覆蓋。

　　▲泰國(guó)房地產(chǎn)商中文網(wǎng)頁上的房產(chǎn)宣傳廣告

　　與在其它國(guó)家購(gòu)房有差別的是，中國(guó)人在泰國(guó)買的“房產(chǎn)”，主要指的是“公寓”。因?yàn)樘﹪?guó)法律不允許外國(guó)人購(gòu)買土地，只允許購(gòu)買公寓，且一個(gè)項(xiàng)目只有49%的公寓能賣給外國(guó)人，剩下51%必須賣給泰國(guó)人。

　　近年泰國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較為緩慢，銀行對(duì)泰國(guó)人貸款審批嚴(yán)格，有媒體稱這49%的外國(guó)人配額已經(jīng)成為不少開發(fā)商的“新希望”，而中國(guó)市場(chǎng)則是重中之重。

　　“環(huán)視全球，國(guó)外買家很大程度就是中國(guó)買家，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，富裕階層擴(kuò)大，而且離泰國(guó)不遠(yuǎn)。中國(guó)市場(chǎng)如此之大，正是泰國(guó)房地產(chǎn)的一大出路。”泰國(guó)《民意報(bào)》今年1月報(bào)道稱。

　　▲購(gòu)房者在泰國(guó)買房。（《曼谷郵報(bào)》）

　　《民意報(bào)》的文章還介紹說，目前泰國(guó)公寓打入中國(guó)市場(chǎng)主要有兩種方式，一是開發(fā)商自己去中國(guó)宣傳，直接對(duì)接中國(guó)消費(fèi)者；二是開發(fā)商與中介合作，中介賺取一定比例的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)可能向買家征收手續(xù)費(fèi)。

　　還有中介公司甚至支付訂金，將一個(gè)項(xiàng)目49%的公寓包下，再向買家出售。中國(guó)買家一般需要支付30%的首付。

　　▲泰國(guó)芭提雅針對(duì)中國(guó)游客投資銷售的海景房

　　由于海外市場(chǎng)的活躍，據(jù)銳參考觀察，曼谷市內(nèi)隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。

　　泰國(guó)公寓有多便宜？首付最低每月4000元

　　泰國(guó)公寓對(duì)于外國(guó)人的吸引力究竟從何而來？一個(gè)在曼谷的中國(guó)人給出了他的答案。

　　中國(guó)小伙小郁已經(jīng)在曼谷工作4年，計(jì)劃長(zhǎng)期在曼谷發(fā)展。他經(jīng)過試住，最后在曼谷素坤逸地區(qū)買下了一個(gè)30平米的房子。

　　小郁說，這個(gè)公寓最吸引他的是公共空間，樓頂游泳池、健身房、讀書間，這些設(shè)施是國(guó)內(nèi)的住房難以提供的。

　　▲小郁購(gòu)買公寓中公共空間的讀書間

　　小郁的公寓離地鐵站有大約1公里多的距離，均價(jià)在每平米19萬泰銖（約合3.8萬元人民幣）左右，值得注意的是，泰國(guó)公寓的面積都是實(shí)際面積，不像國(guó)內(nèi)的住宅那樣包含公攤面積。

　　曼谷交通擁堵嚴(yán)重，本屆政府近年來大力修建軌道交通，雖然速度比較慢，但在2020年前預(yù)計(jì)會(huì)有一批線路開通，這些線路沿線的期房，因價(jià)格還相對(duì)較低，有的每平米不到10萬泰銖（約合2萬元人民幣），因此，也受到了本地市場(chǎng)和外國(guó)買家的青睞。

　　此外，曼谷公寓，特別是期房的購(gòu)買模式與國(guó)內(nèi)相比也有很大不同，還款壓力較小。

　　▲泰國(guó)曼谷正在出售中的公寓內(nèi)部

　　比如一個(gè)公寓項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年9月建成，在項(xiàng)目建成之前，無論是泰國(guó)買家還是外國(guó)買家都只需支付公寓本身價(jià)格的10%，而這10%從購(gòu)買月份后一個(gè)月起至2019年9月平攤至每個(gè)月支付，假設(shè)一套公寓500萬泰銖，2017年8月購(gòu)買，則在2017年9月至2019年9月的24個(gè)月期間，每個(gè)月只需繳納2萬泰銖（約合4000元人民幣）。

　　至于到了2019年9月，買家可以選擇全款支付剩余90%的金額，也可以選擇找銀行貸款再繳納一部分。

　　據(jù)銳參考了解，如果買家選擇中介公司，支付方式會(huì)與上述方式不一樣，一般需直接支付20%以上的首付，剩余的也可通過申請(qǐng)銀行貸款解決部分資金。

　　中國(guó)買家“悠著點(diǎn)”：投資風(fēng)險(xiǎn)可能讓人意想不到

　　在互聯(lián)網(wǎng)上，不少泰國(guó)網(wǎng)友也關(guān)注到近年來越來越多中國(guó)人來泰國(guó)購(gòu)買公寓的現(xiàn)象。有網(wǎng)友害怕中國(guó)人來了影響本地生計(jì)，但也有不少網(wǎng)友對(duì)中國(guó)人表示歡迎——

　　一名網(wǎng)友說：“外國(guó)人一直都在來曼谷租、購(gòu)公寓啊，很多年了，中國(guó)人是新加入的，多熱鬧啊?！?/p>

　　還有網(wǎng)友評(píng)論說：“好啊，來多點(diǎn)吧，中國(guó)人口近14億，來兩千萬人都行，我聽說中國(guó)男的比女的多，這樣我們也有機(jī)會(huì)找外國(guó)老公了，快來吧！”

　　雖然赴泰買房有漸熱的趨勢(shì)，不過，大部分中國(guó)買家還是要“悠著點(diǎn)”。

　　新華社前駐曼谷分社記者凌朔向銳參考介紹了在泰國(guó)投資買房的主要的五大風(fēng)險(xiǎn)：

　　其一，物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)?！疤﹪?guó)對(duì)公寓房的管理方式和中國(guó)國(guó)內(nèi)不同，它是由物業(yè)公司來負(fù)責(zé)后期的房屋管理，一旦物業(yè)公司出了問題或者倒閉，這間公寓就很可能會(huì)成為‘爛尾服務(wù)房’?！绷杷氛f。

　　其二，房屋稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。“中國(guó)投資者所青睞的海景公寓，看上去很便宜，但它的房產(chǎn)稅和之后每年的物業(yè)費(fèi)可能會(huì)高到普通投資者無法承受的地步?！绷杷方榻B道，一般新公寓一年物業(yè)管理費(fèi)可高達(dá)四五萬元人民幣。

　　其三，房屋維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)闅夂蛟?，?gòu)買公寓后的維護(hù)成本也會(huì)非常高。凌朔舉例，如海景公寓，若三個(gè)月不住，家具就會(huì)發(fā)霉，在國(guó)內(nèi)可以維持10年的裝修在泰國(guó)只能維持三年。

　　其四，出租風(fēng)險(xiǎn)。由于一些投資者并不會(huì)在泰國(guó)所購(gòu)買公寓中長(zhǎng)期居住，他們常通過物業(yè)公司對(duì)外出租，但很多公寓事實(shí)上并無法出租出去。

　　最后，政策風(fēng)險(xiǎn)?！疤﹪?guó)政府更迭比較快，相應(yīng)地，政策延續(xù)性較差，每一屆政府上臺(tái)后都會(huì)在房地產(chǎn)政策上進(jìn)行比較劇烈的調(diào)整，有時(shí)，政策變化后是有投資空間的，有時(shí)新政策會(huì)讓投資反而成為累贅?！绷杷犯嬖V銳參考。

　　總之，出于國(guó)情不同、地區(qū)不同等各方面因素的考慮，小銳提醒投資者：買賣有風(fēng)險(xiǎn)，入手需謹(jǐn)慎。