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　　在歷經(jīng)限購重啟、限購升級后，鄭州（樓盤）的限購政策又出現(xiàn)微調(diào)和變化。

　　2月10日，一份鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局會議紀要（鄭房會紀（2017）3號）顯示，1月22日鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長楊智威召集鄭州市房屋交易和登記中心、鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室、鄭州市住房置業(yè)擔保有限責任公司、鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭東新區(qū)直屬分區(qū)、局法規(guī)處、局市場處相關人員，對限購政策執(zhí)行過程中部分事項進行了研究討論，為進一步落實好市政府商品住房限購政策的要求，更好地為房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展服務，會議決定：對本市非限購區(qū)域的社保證明及補繳后符合購房前三年內(nèi)連續(xù)24個月條件的予以認可。

　　這意味著在鄭州市非限購區(qū)域購房，社保證明可以采用一次性補繳的方式獲得，而之前的政策是對補繳不予認可。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關人士證實了上述會議紀要的內(nèi)容，并稱，這只是房管部門內(nèi)部開了一個會，不是正式文件，不適合公開發(fā)布。

　　2016年10月2日，面對日益高漲的樓市和土地市場熱度，鄭州市重啟限購，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州市高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房。

　　12月22日，鄭州限購令升級，不但在限購區(qū)域內(nèi)，將180平方米以上住房列入限購范圍，還規(guī)定非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。這一升級版的限購令被稱為鄭州史上最嚴。

　　然而2月10日出現(xiàn)的會議紀要顯然表明鄭州限購政策又出現(xiàn)微調(diào)和變化，規(guī)定24個月的社保證明可以采取補繳的方式，但又局限在非限購區(qū)域內(nèi)。按照鄭州目前的社保政策估算，在鄭州補繳兩年的合法社?？赡苄枰?萬元左右。

　　鄭州某本土開發(fā)商表示，非限購的區(qū)域包括鄭州市下轄的上街、登封、新密、新鄭、滎陽等郊區(qū)和縣市，雖然自2016年開始，鄭州出現(xiàn)樓市量價飆漲、日光盤頻現(xiàn)等現(xiàn)象頻現(xiàn)。在2016年8月的全國70大中城市房價排名中，鄭州成為全國榜首。但在鄭州市范圍內(nèi)，樓市表現(xiàn)又存在著兩極分化的現(xiàn)象，即市區(qū)范圍內(nèi)幾乎零庫存，有多少供應量就能賣出多少，市場很是火爆，而郊區(qū)和下轄縣市的樓市庫存依然高企。這恐怕是此次會議紀要針對郊區(qū)和下轄縣市適當修改限購要求的原因之一。

　　鄭州某房企營銷總監(jiān)表示，2016年12月22日的升級版限購令，主要是限外，而鄭州作為河南省省會，省內(nèi)和外省人士前來購房的很多，這一部分群體很多都是首套房，都應算作剛需，升級版的限購令誤傷太大，把很多剛需都限制住了，現(xiàn)在在非限購區(qū)域把政策適當修改一點，可以幫助一部分剛性需求釋放，加大非限購區(qū)域庫存去化，同時，非限購區(qū)域的房價水平比較低，政策放松后不會造成鄭州市總體房價上漲。不過也有鄭州本地房企人士表示，在實際操作過程中，在非限購區(qū)域購房，本身就不需要社保。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，即便是樓市表現(xiàn)搶眼的熱點城市，也要在政策執(zhí)行過程中本著因城施策、因地制宜，對于庫存比較大的郊區(qū)市場，有嘗試地修改、小幅調(diào)整政策也是可以的，對樓市政策進行微調(diào)，是對市場的一種動態(tài)的回饋和反饋，但不管市場是漲是跌，違規(guī)資金不能進入市場，這是一個底線。