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全面放開二孩政策塵埃落定對樓市會有多大影響？

2015-10-30 08:59 來源：廣州日報(bào)

[摘要] 全面放開二孩政策對樓市會有多大影響？對此，合富輝煌(中國)首席分析師黎文江表示：家庭“普遍二孩”后，樓市最大的變化就是四房變成剛需品。生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，還是需要一定的個(gè)人空間。

　　民間熱傳了多時(shí)的“普遍二孩”重大利好消息終于在五中全會上塵埃落定。全面放開二孩政策對樓市會有多大影響？對此，合富輝煌(中國)首席分析師黎文江表示：家庭“普遍二孩”后，樓市最大的變化就是四房變成剛需品。生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，還是需要一定的個(gè)人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產(chǎn)品。

　　樓市變化的第二點(diǎn)體現(xiàn)在學(xué)位房上。對二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要二孩的家長必須未雨綢繆。廣州計(jì)劃2017年全面取消擇校，家長們置業(yè)無疑將更將傾向選擇學(xué)位房，學(xué)位房房價(jià)將進(jìn)一步水漲船高。

　　有房企人士就指出，四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房或?qū)兂筛纳菩偷男枨螽a(chǎn)品。因?yàn)椋?jīng)濟(jì)條件允許的家庭會要求有保姆房。黎文江就預(yù)測，對于高檔住宅而言，甚至?xí)虼艘卦O(shè)公寓樓為保姆樓。

　　有中介人士就認(rèn)為，二孩政策的實(shí)施，會令當(dāng)下房產(chǎn)市場上最熱銷的三房陷于尷尬的地位。因?yàn)樽鳛閯傂钁粜?，三房總價(jià)比兩房要高，但作為改善型產(chǎn)品，三房卻又不能滿足家庭未來的居住計(jì)劃。有條件的家庭將會一步到位購買四房。(廣州日報(bào)記者王荔玨)