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深圳“高房價+高租金”狀況基本形成 8月套均租金同比上漲25%

　　深圳鏈家昨日最新發(fā)布了8月住宅市場租賃分析報告（后簡稱“報告”）。根據(jù)報告，深圳租套房平均花費為5057元，同比上漲25.0%，“高房價+高租金”的狀況，已經(jīng)基本形成。5057元于普通白領而言是個什么概念？你有沒有將工資一半收入貢獻給房租呢？

　　成交量創(chuàng)下新高

　　環(huán)比增長超三成

　　8月租賃成交量快速上漲，創(chuàng)下新高。根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月租賃成交量環(huán)比增長34.1%，同比增長27.8%，達到近一年來的新高。分析原因有三個：首先，每年7~8月是“大學畢業(yè)季”，來深就業(yè)人員增加，租賃需求旺盛；其次，中小學開學前，不少學位片區(qū)租房陪讀需求增加；第三，買賣市場高位回落，但房價高企，在某種程度上會令到出租房源增加與租房需求增加。

　　行政區(qū)方面，羅湖成交最為活躍，環(huán)比、同比增長均翻倍增長（超過100%），占比大幅提升至21.0%，增加8.5%。其中，地王片區(qū)（寶安路)、翠竹片區(qū)、人民南片區(qū)表現(xiàn)突出。

　　套均租金4000~6000元/月占32.9%

　　租賃市場活躍，租金再刷新高。報告指出，8月平均租金66.26元/平方米/月，環(huán)比上漲4.6%，同比上漲25.4%；套均租金5057元/月，同比上漲25%。同時8月二手住宅為38247元/平方米，亦創(chuàng)下新高，同比上漲48.5%。由此可見，深圳“高房價+高租金”的狀況，已經(jīng)基本形成。

　　8月租賃平均套76.3平方米，較7月的79.8平方米，縮減3.5平方米。其中，60平方米內(nèi)小戶型需求旺盛，占31.3%，較7月增加4.9%，羅湖、福田、寶安成交活躍。

　　總價方面，8月套均租金為5057元/月，較去年同期增加1012元。套均租金3000~6000元/月約占50%，其中4000~6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%，較7月增加2.5%，高租金物業(yè)成交增多，主要集中在南山區(qū)。

　　首套房貸利率趨向9.8折至不打折

　　文、表 廣州日報記者肖陸軍 通訊員孫佳倫

　　融360最新房貸周報監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在8月底央行降息降準的背景下，深圳的首套和二套房貸市場略微收緊，開展房貸業(yè)務的25家銀行首套平均利率為基準利率的99.52%，主流銀行的首套房貸利率趨向于9.8折至基準利率。8月深圳只有華潤銀行仍處于停貸狀態(tài)。

　　首套房貸鮮有折扣

　　融360最新監(jiān)測26家銀行的數(shù)據(jù)顯示，8月最后一周（8.26~9.1）深圳可提供折扣利率的銀行有15家，首套提供9.5折以下利率的銀行為3家，包括9折的匯豐銀行、9.2折的平安銀行和大新銀行。

　　首套方面，交通銀行由上浮3%調整至上浮5%，渤海銀行由9.5折調至9.8折，建設銀行由9.5折調至9.8折，華夏銀行由基準利率調至上浮20%。另有一些銀行選擇下調首套利率：郵儲銀行由基準利率調至9.8折，中國銀行由基準利率調至9.8折。

　　融360所監(jiān)測的26家銀行中，首套房執(zhí)行9.5折以下利率的銀行僅有3家，占總銀行數(shù)的12%；而執(zhí)行9.5折到基準利率的銀行則有18家，占總銀行數(shù)的69%，涵蓋了深圳房貸市場的主要銀行；剩余的其他銀行首套房貸上浮5%至25%不等。