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　　上周六晚間業(yè)界瘋傳上海某銀行下發(fā)文件對首套房認(rèn)定做出調(diào)整認(rèn)房不認(rèn)貸。消息稱該銀行為建設(shè)銀行且認(rèn)定調(diào)整僅針對一手合作樓盤。昨日記者試圖聯(lián)系相關(guān)銀行卻并未獲得回應(yīng)。

　　對此昨日有業(yè)內(nèi)分析稱該政策短期內(nèi)在上海公開執(zhí)行落地的可能性不大上海全面限貸松綁的可能性更微乎其微但出于計提撥備考慮或有銀行跟風(fēng)放松或能盤活樓市存量。

　　8月16日晚間“一線城市中上海率先嘗試放松限貸。首套房最低可以打8折利率(享受8折要求客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%)”的一則傳聞在網(wǎng)絡(luò)平臺瘋傳。

　　此外記者看到該傳聞配發(fā)的疑似內(nèi)部文件圖片中有如下三點(diǎn)詳細(xì)內(nèi)容:第一對于因公調(diào)動工作單位而遷居本市的原所在地住房貸款已結(jié)清現(xiàn)具備本市購房資格在本市首次購房貸款可以認(rèn)定為首套房貸款;第二對于本市戶籍居民現(xiàn)家庭名下無自有住房且在2011年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺前發(fā)放的購房貸款(2筆及以下)已全部結(jié)清的現(xiàn)具備本市購房資格在本市首次購買自有住房申請貸款可以認(rèn)定為首套房貸款;第三對于居民家庭僅有一套自有住房或無住房名下購房貸款已經(jīng)全部結(jié)清的現(xiàn)具備本市購房資格在本市購房申請貸款可認(rèn)定為二套房貸款。

　　這意味著如果該“內(nèi)部文件”為真首套房貸將從“認(rèn)房又認(rèn)貸”改成“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)PK

　　銀行人士:或有銀行跟風(fēng)放松房貸

　　理由一 房貸已成相對安全貸款

　　“雖然有利率放松甚至可享受八折優(yōu)惠如果真有銀行如此操作對銀行來說從某種角度看是件好事。”某國有大行一位業(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時表示事實上個人按揭住房貸款在目前銀行貸款類別來看屬于相對安全的一種貸款且收益也不差此外最主要的是這類貸款計提撥備低對今年的利潤有好處。

　　記者了解到伴隨著利率市場化和互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊目前傳統(tǒng)的銀行業(yè)一方面面臨著利率下滑的壓力另一方面今年以來由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響整個銀行業(yè)不良貸款和不良資產(chǎn)都出現(xiàn)了雙升的情況。銀監(jiān)會的數(shù)據(jù)顯示截至今年6月末商業(yè)銀行的不良貸款率達(dá)到1.08%比年初上升0.08個百分點(diǎn)。

　　“有的不良貸款壓力上半年沒有爆出銀行在做下半年的計劃的時候往往就要根據(jù)情況計提撥備?！鄙鲜鲢y行業(yè)人士表示。

　　理由二 出于資產(chǎn)質(zhì)量考慮 下半年貸款投向或轉(zhuǎn)型

　　事實上經(jīng)濟(jì)形勢的變化也影響到了房貸市場。昨日在記者的采訪中多位銀行業(yè)內(nèi)人士也坦稱出于自身的資產(chǎn)質(zhì)量考慮下半年貸款投向轉(zhuǎn)型甚至在房貸政策上做一些調(diào)整將是大概率事件。

　　也有分析認(rèn)為隨著越來越多的城市放松限購市場對限購松綁的反應(yīng)趨于平淡。“市場目前把更多的希望寄托在限貸松綁上限貸松綁會成為比松綁限購更有效的舉措。但預(yù)計未來大規(guī)模放松限貸的可能性不大。7月份信貸數(shù)據(jù)跌幅超預(yù)期新國十條將助推信貸更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)在貨幣信貸規(guī)模沒有大幅度提升的情況下銀行可以用來房貸的量受限未來大規(guī)模放松限購的可能性不大?！眱?yōu)選財富董事長張虎成認(rèn)為。

　　地產(chǎn)分析師:

　　上海全面松綁限貸的可能性不大

　　上海樓市數(shù)據(jù)

　　同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示2014年1~7月上海商品住宅累計成交面積同比跌幅達(dá)29.96%。8月份的前兩周上海商品住宅周成交量出現(xiàn)了下滑。從7月上海市商品住宅3個月移動存銷比已達(dá)17.29個月已超過降價指標(biāo)15個月的范圍值。

　　“從數(shù)據(jù)來看上海商品住宅市場還面臨比較大的去庫存壓力。這也不難理解當(dāng)前上海為何頻頻傳出政策松綁的消息?！睆埡陚ケ硎緩姆抠J利率的角度來說其實8月份以來上海房貸利率已經(jīng)開始出現(xiàn)“點(diǎn)式”松動。

　　對于目前傳聞的上海松綁限貸的文件同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為從爆料“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整力度來看這一政策方向已違背支持首套房貸需求的原則政策短期內(nèi)公開執(zhí)行落地的可能性不大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對此表示懷疑:“其中部分內(nèi)容有所矛盾而且文件口吻只是單個銀行并非地方銀監(jiān)局等文件并且只是針對部分合作的新盤項目。預(yù)計成為普遍性的可能性不大?！逼湔J(rèn)為即使是真實的這一政策可能也未報批。

　　“從全國范圍來看限購已不是影響樓市的關(guān)鍵政策信貸是否會放松將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢的最關(guān)鍵因素。”張大偉表示。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則表示即使該文件為真商業(yè)銀行也不會全方位地放開政策而是依然有各類苛刻要求。

　　張虎成則認(rèn)為受上半年多數(shù)房企銷售數(shù)據(jù)不達(dá)標(biāo)影響下半年房企開始選擇以價換量但效果不樂觀目前部分城市放開限貸的主要原因可能還是來自市場的壓力更多的是自救行為。