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　　畢業(yè)留京工作3年，即將結(jié)婚的上班族劉博遇到了所有北漂同齡人都要面對(duì)的選擇題：是繼續(xù)租房，還是買房?

　　劉博屬于剛需，無論是租房還是買房，在房屋中介眼里都是重要客戶。最近一段時(shí)間房產(chǎn)交易的火爆讓他有些心慌。“在北京，買房永遠(yuǎn)都是對(duì)的?！敝薪樾』飪河眠@些年來京滬深房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)的曲線來勸說劉博，并推介了好幾處相對(duì)便宜的房源。但面對(duì)三四百萬元的總價(jià)，他還是有些望而生畏。

　　我還年輕，以后再說

　　在朝陽區(qū)雙營(yíng)路，劉博已經(jīng)連續(xù)租了3年房。他的本子上，羅列出來租房和買房?jī)晒P經(jīng)濟(jì)賬，就是想算算到底哪個(gè)更劃算。

　　第一筆賬：如果在北京買一套65平方米、總價(jià)300萬元的房子，他先得依靠父母賣掉老家的房產(chǎn)，湊夠100萬元首付，再貸款200萬元，按照商業(yè)貸款的利率，未來30年每月大約需要月供1.1萬元左右。房子是有了，但這樣一來，小兩口的經(jīng)濟(jì)壓力一下子就大了，再計(jì)算日常開銷，倆人月收入起碼得接近兩萬元。

　　第二筆賬：如果選擇繼續(xù)租這套60平方米的房子，僅按照現(xiàn)在每月5000元的房租計(jì)算，一旦月收入保持兩萬元時(shí)，那意味著他們每個(gè)月額外就能多有6000元的存款。租房的話，既不需要父母賣房湊首付，他們30年下來額外的存款就有216萬元。

　　過去10年，北京房租年均增長(zhǎng)約3%，按這個(gè)比率，30年后租金大致翻一番。即便如此，他依舊會(huì)留有一筆可觀的存款?！罢l知道呢?也許那筆錢將來會(huì)貶值得厲害，但父母手頭現(xiàn)在就二十多萬元的養(yǎng)老金，不忍心都拿來在北京買房。我還年輕，買房的事，以后再說吧?！彼焉塘吭偃瑳Q定還是先租房。

　　在他身邊，還有幾位租房多年的同事。“在團(tuán)結(jié)湖住了快10年，租了一套小兩居，2006年是2000元房租，后來慢慢漲，現(xiàn)在是6000元。跟房?jī)r(jià)漲幅相比，還能承受?！眲⒉┑牟块T主管黃女士比較看得開，認(rèn)為租房是高房?jī)r(jià)下相對(duì)輕松的生存方式。

　　沒人在乎的租售比

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域，有個(gè)專業(yè)詞匯叫“租售比”，也就是每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。一般認(rèn)為，一個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行良好的區(qū)域，租售比應(yīng)該在1∶300至1∶200之間。也就是說，如果把房子拿出去租，最多300個(gè)月、也就是25年內(nèi)就能收回成本。如果租售期高于300個(gè)月，那么房產(chǎn)投資的價(jià)值很小;如果租售低于200個(gè)月，則表明房產(chǎn)投資還有潛力。

　　以朝陽區(qū)北苑家園清友園的兩居室為例，市場(chǎng)租金大約5000元/月;而該小區(qū)目前二手房均價(jià)則在4萬元/平方米左右。如此算來，這里的租售比就已經(jīng)達(dá)到了1∶800了。如果房子租出去，大約需要66年零8個(gè)月收回成本，理論上說買這套房子不占便宜。

　　繼續(xù)以清友園的這套房子為例，這套房子售價(jià)大約400萬元左右，如果以合理的1∶300計(jì)算，滿足合理?xiàng)l件的租金應(yīng)為1.3萬元。理論情況下，如果房租高于1.3萬元，那就是買房劃算;如果房租低于1.3萬元，那就是租房子劃算。從這里每個(gè)月5000元的租金來看，顯然租房子比買房子劃算很多。雖然還要考慮到租金上漲等現(xiàn)實(shí)原因，但這組數(shù)據(jù)依舊具備一定代表性。

　　偉業(yè)我愛我家研究院也給記者拿出來一份數(shù)據(jù)：目前北京房屋市場(chǎng)租金回報(bào)率大約1.7%，幾乎相當(dāng)于銀行里的存款利率，比大部分銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率還要低?！皳Q句話說，把房子租出去，還不如把錢放進(jìn)銀行買理財(cái)產(chǎn)品?！眰I(yè)我愛我家研究院經(jīng)理孔丹對(duì)記者說。

　　有意思的是，租售比失衡的問題，在中國(guó)一線城市已經(jīng)存在多年，而且越來越嚴(yán)重。但人們買房投資的熱情，從來沒有受到抑制。

　　“沒人關(guān)心房租收多少，大家都在想著，今年我買了房，明年賣掉，能賺多少。這種炒房心態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，其實(shí)并無益處?！币晃环康禺a(chǎn)公司高管分析，這與中國(guó)缺乏豐富的投資渠道有關(guān)系，買房成了所有人抗通脹的首選。

　　買房熱背后不安定的心

　　租售比失衡，對(duì)租房人來說，意味著租房成本相對(duì)較低。盡管如此，他們?nèi)杂懈髯缘臒馈?/font>