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買(mǎi)房不要輕信口頭承諾要注意預(yù)售許可證和合同

2016-06-28 16:46 來(lái)源：騰訊房產(chǎn)

[摘要] 消費(fèi)者有購(gòu)買(mǎi)商品房意向時(shí)，要仔細(xì)查閱房屋所在樓棟的《商品房預(yù)售許可證》和開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房的銷(xiāo)售信息，確認(rèn)所購(gòu)買(mǎi)的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現(xiàn)房銷(xiāo)售狀態(tài)。

　　一套房子對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，有可能是多年的積蓄。但是近期，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，侵害了商品房買(mǎi)受人的合法權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)正常交易秩序。合肥市房地產(chǎn)管理局等部門(mén)聯(lián)合做出商品房消費(fèi)提示，買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意預(yù)售許可證和合同，不要輕信售樓人員的口頭承諾。

　　首先，消費(fèi)者有購(gòu)買(mǎi)商品房意向時(shí)，要仔細(xì)查閱房屋所在樓棟的《商品房預(yù)售許可證》和開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房的銷(xiāo)售信息，確認(rèn)所購(gòu)買(mǎi)的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現(xiàn)房銷(xiāo)售狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未取得《商品房預(yù)售許可證》，可以拒絕其以?xún)?nèi)部登記、VIP卡等形式，收取的排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金、保證金、融資、借款等任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。

　　其次，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂印有唯一編號(hào)及防偽標(biāo)記的網(wǎng)簽合同，經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的必要條件。合同簽訂前，需要查閱網(wǎng)簽合同內(nèi)容，是否與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)備案公示的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本(含補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容一致。

　　同時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布的房地產(chǎn)廣告(含樓書(shū)、宣傳單頁(yè)等)一定要認(rèn)真閱讀，不要輕信售樓人員的口頭承諾，對(duì)廣告中載明的內(nèi)容和其他承諾，可要求在合同附件中明確約定。

　　如果在商品房交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)違反上述提示內(nèi)容進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)的，可向合肥市房地產(chǎn)管理局、工商、消協(xié)等有關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)或投訴，相關(guān)部門(mén)將依法查處。