如果說(shuō)3月歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”的話，那么今年成都樓市的“小陽(yáng)春”顯然比往年更加“暖”了一些。數(shù)據(jù)顯示，上周(3月14日-3月20日)主城區(qū)商品住宅成交量持續(xù)上漲，成交面積20.24萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲14.59%;同時(shí)二手房在成交量持續(xù)上漲近四周后，成交量再次爆發(fā)。行業(yè)專家分析認(rèn)為，樓市“暖春”來(lái)自于去年底以來(lái)各項(xiàng)新政刺激，同時(shí)改善性住房成逐漸成為購(gòu)房者的“新寵”。

　　住宅成交量持續(xù)上漲成都樓市“春意融融” 

　　下調(diào)銀行貸款利率、降低買房首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營(yíng)業(yè)稅……隨著一系列樓市利好政策快速落地，2016年成都樓市的“小陽(yáng)春”比過(guò)去“暖”了不少。

　　來(lái)自四川中原的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月14日-3月20日)主城區(qū)商品住宅成交量持續(xù)上漲，成交面 積 20.24 萬(wàn) ㎡ ，環(huán) 比 上 漲14.59%。同時(shí)，主城區(qū)二手住宅成交量持續(xù)上漲近四周后，上周成交量再次爆發(fā)。上周主城區(qū)二手住宅 成 交 2235 套 ，環(huán) 比 上 漲24.72%。若成交量持續(xù)保持，本月成交量有望突破8000套。

　　對(duì)此，四川中原戰(zhàn)略發(fā)展部研究主管魯敏表示，成都樓市出現(xiàn)“暖春”的主要原因還是由于2月份出臺(tái)的降首付、契稅營(yíng)業(yè)稅利好政策對(duì)市場(chǎng)的刺激作用，令各方對(duì)后市的信心增強(qiáng)，不僅開(kāi)發(fā)商推盤加快，置業(yè)者入市意愿也有提升。

　　西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉璐認(rèn)為，國(guó)家政策持續(xù)釋放較大利好，不斷疊加之下肯定對(duì)成都市場(chǎng)的新房和二手房都有一定的正向影響。而且自2015年5月以來(lái)成都樓市本來(lái)就在溫和地回暖，連續(xù)10個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅為正。因此，在市場(chǎng)自身持續(xù)回暖和國(guó)家政策刺激共同作用下，成都樓市出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”。

　　改善性住房需求升溫成交套均面積破90平米 

　　值得注意的是，與過(guò)去剛需占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)不同的是，在這一次的“暖春”中，改善性住房需求成為了購(gòu)房者的“新寵”。以上周成交為例，無(wú)論是商品住宅還是二手住宅，其平均成交面積都在90平米以上。

　　而來(lái)自成都市商品房買賣合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)則顯示，2015年成都市90-144平方米套型商品住房成交面積占比，近幾年來(lái)首次超過(guò)90平方米以下套型，達(dá)到45.3%。同時(shí)，中大套型商品住房可售周期也有所縮短。2015年末，全市90-144平方米套型、144平方米以上套型商品住房可售周期分別比2014年末縮短1.3個(gè)月、3.7個(gè)月，90平方米以下套型反而拉長(zhǎng)0.4個(gè)月。

　　價(jià)位方面，中高價(jià)位商品住房成交占比也有所增加。2015年，全市9000-12000元/平方米的中高價(jià)位商品住房成交面積占比為11.8%，比2014年提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)成都人更愛(ài)中大套型住房 

　　顯然，改善性住房需求增加正是今年成都樓市出現(xiàn)“暖春”的重要推手之一。魯敏表示，新政中的契稅營(yíng)業(yè)稅下調(diào)就是針對(duì)改善性需求，對(duì)置業(yè)者有很大吸引力。

　　成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心對(duì)此則指出，在整體房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的情況下，中高價(jià)位住房成交占比增加，意味著住房消費(fèi)在向中高檔遷延。這說(shuō)明近兩年來(lái)，人們不再只滿足于基本居住需要，對(duì)于居住空間有更高的要求，希望有更寬的活動(dòng)空間，保證相對(duì)獨(dú)立的私密空間，希望有嬰兒房、書(shū)房之類的功能空間，從而涌現(xiàn)出商品住房新的消費(fèi)熱點(diǎn)。

　　“其實(shí)這種現(xiàn)象本質(zhì)上就是成都市住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，這反映著人們生活的不斷改善、社會(huì)的不斷進(jìn)步。同時(shí)，消費(fèi)升級(jí)也必將為樓市的進(jìn)一步發(fā)展張本，促進(jìn)新建住房品質(zhì)逐步提升，將房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革推向深入?！背啥际蟹康禺a(chǎn)發(fā)展研究中心方面表示。