中糧地產(chǎn)激進(jìn)拿地面臨消化不良 三季報(bào)虧2447萬
近日，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在位于北京房山區(qū)的中糧·萬科長陽半島看到，盡管緊鄰地鐵“長陽”站，且是下班時(shí)間，但前來看盤的人卻寥寥無幾。
截至21日，北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，中糧地產(chǎn)位于北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的云灣家園、紫云家園等項(xiàng)目大多仍處于“正在預(yù)售”狀態(tài)。其中，紫云家園項(xiàng)目位于長陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地，云灣家園則位于3號(hào)地南側(cè)。
中糧地產(chǎn)10月份發(fā)布的三季報(bào)顯示虧損2447萬元，與此同時(shí)，其存貨也一直處于上升狀態(tài)。在宏觀調(diào)控政策持續(xù)下，即使作為央企下屬的房地產(chǎn)上市公司，中糧地產(chǎn)在經(jīng)過前兩年激進(jìn)拿地之后，當(dāng)前也面臨消化不良的狀態(tài)。
“調(diào)控年”激進(jìn)拿地
根據(jù)中糧地產(chǎn)公告及各地國土局發(fā)布的公開信息，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從2009年到目前，中糧地產(chǎn)共競得土地不少于11宗，土地價(jià)款合計(jì)超過132.18億元。其中2009年拿地3宗；2010年拿地6宗；2011年拿地2宗；2012年至今中糧地產(chǎn)沒有發(fā)布一宗拿地公告。
我國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2008年低迷和2009年復(fù)蘇之后，2010年迎來了被業(yè)界稱作史上最嚴(yán)厲的“調(diào)控年”。正在此時(shí)，中糧地產(chǎn)采取了遠(yuǎn)比其他年度更為激進(jìn)的拿地策略。公開資料顯示，2010年中糧地產(chǎn)共斥資67.78億元競得至少6宗土地，無論拿地?cái)?shù)量還是資金總額都分別超過了前一年和此后的三年。
此外，2010年中糧地產(chǎn)通過競價(jià)拍賣等方式，分別在成都、深圳、杭州、南京、上海等地取得多宗地塊。值得注意的是，這些城市幾乎均為“嚴(yán)厲限購”城市。
至2010年底，中糧地產(chǎn)已經(jīng)意識(shí)到“政策風(fēng)險(xiǎn)”對(duì)公司經(jīng)營的影響，并開始針對(duì)拿地策略進(jìn)行調(diào)整。2010年末，中糧地產(chǎn)宣布將在“一二線城市根據(jù)公司戰(zhàn)略采取穩(wěn)健為主的土地儲(chǔ)備方針”。2011年末，則宣布將“更加審慎地獲取土地?！?/font>
庫存一直上漲
盡管中糧地產(chǎn)在此后兩年遠(yuǎn)遠(yuǎn)減少了拿地?cái)?shù)量，但調(diào)控政策持續(xù)下，累積效應(yīng)使得其庫存在逐年上漲。W ind的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其最近4年的庫存分別為，2009年末64.26億元；2010年末128.24億元；2011年末244.9億元；至2012年9月30日則為261.07億元。
中糧地產(chǎn)在2011年報(bào)中指出，以“限購、限貸”為核心的調(diào)控政策仍持續(xù)執(zhí)行，已經(jīng)使得“項(xiàng)目利潤空間下降，盈利水平降低，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流愈趨緊張”。
截至2012年6月30日，中糧地產(chǎn)在建擬建項(xiàng)目共19個(gè)，占地面積(按權(quán)益)400.04萬平方米，規(guī)劃總建筑面積(按權(quán)益)599.22萬平方米，其中2012年上半年住宅新開工22.40萬平方米。
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