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2016年09月22日 17:48
來(lái)源:映象網(wǎng)-經(jīng)濟(jì)廣播
8月份的鄭州，新房、二手房雙雙領(lǐng)漲全國(guó)。供地6000畝、房九條……鄭州推出了一系列舉措，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
8月房?jī)r(jià)刷新單月上漲記錄 鄭州房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月房?jī)r(jià)環(huán)比和同比上漲的城市均出現(xiàn)增加。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅創(chuàng)下了近79個(gè)月的新高。
從最新的數(shù)據(jù)看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲面大幅擴(kuò)大，已經(jīng)由一線城市和部分二線城市擴(kuò)大到了絕大部分二線城市甚至是三線城市。
8月鄭州表現(xiàn)最為搶眼，新房、二手房雙雙領(lǐng)漲全國(guó)。地產(chǎn)專家謝逸楓表示，二線代替一線，三線城市接漲的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，未來(lái)鄭州、石家莊、天津、福州、濟(jì)南、無(wú)錫這6個(gè)城市有望成為房?jī)r(jià)領(lǐng)漲“六小龍”。
樓市熱度甚至輻射到小鎮(zhèn)。有報(bào)道顯示，截至今年8月，已有31個(gè)小城鎮(zhèn)住宅價(jià)格突破萬(wàn)元大關(guān)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，引發(fā)購(gòu)房者的搶購(gòu)潮。這一趨勢(shì)延續(xù)到了9月初，多地再次出現(xiàn)搶購(gòu)潮現(xiàn)象，成交明顯升溫。
鄭州采取系列措施，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
年底前鄭州市主城區(qū)將集中供地6000畝
9月21日，據(jù)鄭州市國(guó)土資源局消息，經(jīng)鄭州市政府研究，今年年底前，鄭州市主城區(qū)（市內(nèi)五區(qū)及鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地。鄭州市國(guó)土資源局表示，國(guó)土資源部門將通過(guò)合理把握土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效改善房地產(chǎn)供需關(guān)系，以達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、保障鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控措施落實(shí)到位的目標(biāo)。
據(jù)了解，2015年，鄭州市主城區(qū)全年供應(yīng)商品住宅用地4911畝，今年1—8月份已供應(yīng)5300畝，按照年底再供應(yīng)6000畝的計(jì)劃，今年鄭州市主城區(qū)商品住宅用地將達(dá)到11300畝，是去年全年供應(yīng)量的2.3倍。
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清指出，相比他城調(diào)控，偏重需求端控制，鄭州此次則主要針對(duì)土地市場(chǎng)，從競(jìng)拍機(jī)制、競(jìng)買保證金繳納比例、房企購(gòu)地資金來(lái)源等多方面，調(diào)控土地價(jià)格，與個(gè)人購(gòu)房者關(guān)聯(lián)不大。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)，鄭州只有更加合理地推出土地，才能抑制房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行！
“鄭九條”新規(guī)已實(shí)施
從鄭州市政府獲悉，鄭州日前出臺(tái)涵蓋土地拍賣、競(jìng)價(jià)制、公積金等9項(xiàng)新規(guī)，被稱為“鄭九條”。其中，在鄭州購(gòu)買首套房使用公積金貸款的職工，貸款額度最高60萬(wàn)元，且不和繳存余額掛鉤。
目前新政策已開(kāi)始實(shí)施。根據(jù)規(guī)定，公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定：一是貸款金額不超過(guò)相應(yīng)最高貸款限額；二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款；三是月還款額度不超過(guò)家庭收入的60%。其中，購(gòu)買首套自住住房，單筆最高貸款額度以第一和第三個(gè)條件進(jìn)行審核，不再與繳存余額掛鉤。二套房貸款額度需和繳存余額掛鉤。
此外，按照規(guī)定，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元;其他情況申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過(guò)40萬(wàn)元。
鄭州市今年將分配公租房1萬(wàn)套
記者從鄭州市房管局了解到，目前中原區(qū)正在進(jìn)行公租房選房，工農(nóng)路上的保利百合有416套房源；鄭上路跟西四環(huán)交叉口的錦藝輕紡城有369套（房源）。
金水區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、登封市、中牟縣已經(jīng)完成一輪選房任務(wù)，共分配公租房4000多套。另外，管城區(qū)、高新區(qū)和鄭東新區(qū)還有5000余套房子，在年底之前要面向社會(huì)輪候供應(yīng)。
十一后鄭州房管局將取消網(wǎng)簽等預(yù)約
9月20日，鄭州市房管局辦事大廳貼出“溫馨提示”，稱自9月20日到30日，大廳將加快速度集中辦理9月20日-11月8日期間的預(yù)約件，只要拿著預(yù)約單，哪一天都可以來(lái)辦理。但是，凡是沒(méi)有預(yù)約的，暫時(shí)不能受理，而是等到上述那些預(yù)約件處理完，國(guó)慶節(jié)過(guò)后，老百姓就可以“即來(lái)即辦”了，不再需要預(yù)約。
未來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲難抑制，需警惕過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，基于目前一線城市可售房源嚴(yán)重不足的事實(shí)，后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，抑制房?jī)r(jià)上漲依然是比較艱巨的任務(wù)；二線城市也有類似的邏輯，增幅較大；三線城市繼續(xù)小漲，無(wú)錫等城市則是本輪三線城市中上漲較快的城市。
張大偉認(rèn)為，當(dāng)下資金潮下，杭州等多個(gè)城市的限購(gòu)、限貸政策的力度對(duì)市場(chǎng)的影響非常微弱，不收緊房地產(chǎn)信貸額度，房?jī)r(jià)繼續(xù)出現(xiàn)大幅上漲依然是趨勢(shì)。
“政策真正落地和影響交易，要到明年上半年，期間房?jī)r(jià)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)值得警惕?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)4月份曾步入“過(guò)熱”區(qū)間，5-7月份重新回到“偏熱”區(qū)間，8月份重回“過(guò)熱”區(qū)間。房?jī)r(jià)過(guò)熱會(huì)引起新的問(wèn)題，例如房貸資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)加大、房?jī)r(jià)過(guò)熱造成有房和無(wú)房群體的財(cái)富分配機(jī)制扭曲。
本文綜合自第一財(cái)經(jīng) 、新浪房產(chǎn)、 映象網(wǎng)、河南電視臺(tái)新聞中心
人民日?qǐng)?bào)、央視新聞、新華社、大河報(bào)、鄭州晚報(bào)、鄭州樓市等
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