[摘要] 7月2日上午，位于鄭州市二里崗南街的一塊住宅用地和一塊商服用地網上掛牌出讓，60.71畝的住宅地塊以68.98%的溢價率成交，每畝地價726.34萬元。此前一天，首次網上掛牌交易的三宗土地以平均溢價率超過50%成功出讓。剛剛進入下半年，鄭州的供地步伐為何突然加速？7月3日，映象網房產頻道記者對此進行了調查。
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映象網訊（記者 王慶河）7月2日上午，位于鄭州市二里崗南街的一塊住宅用地和一塊商服用地網上掛牌出讓，60.71畝的住宅地塊以68.98%的溢價率成交，每畝地價726.34萬元。此前一天，首次網上掛牌交易的三宗土地以平均溢價率超過50%成功出讓。剛剛進入下半年，鄭州的供地步伐為何突然加速？7月3日，映象網房產頻道記者對此進行了調查。
城中改造是主要推手
記者從相關部門了解到，7月份鄭州擬掛牌出讓土地48塊，其中30塊為城中村改造用地，占7月擬掛牌出讓土地總量的62.5%，可謂是力度空前。
分析人士表示，隨著房地產開發(fā)的火熱推進，鄭州老城區(qū)土地資源日漸稀缺，而近年來城中改造步伐的加快，為主城區(qū)提供了大量的土地資源。
2014年初，鄭州市金水區(qū)表示將啟動全區(qū)最后14個城中村的改造（全區(qū)共57個城中村，已完成拆遷43個），惠濟區(qū)也將在3年內啟動剩余11個城中村的改造；2013年，鄭州啟動了12個城中村改造工作；之前的2012年，全市20個城中村改造獲得了批準。由此我們不難看出，鄭州的城中改造工作近年來正在加速進行。
與此同時，城中村因其交通便利、周圍教育、生活配套設施較為完善受到不少開發(fā)商和購房者關注。一位準備換房的朋友這樣告訴記者：“我就想在市區(qū)買房，不管是金水、二七或者是中原區(qū)都行，因為這些區(qū)域都是鄭州的繁華地帶，工作、生活、教育、交通都十分便利，只是目前的房價讓我遲遲不敢出手，如果城中村改造的用地都用來拍賣的話，將來的房價可能會將下來不少。”
市場穩(wěn)定為開發(fā)商提振信心
7月1日，克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發(fā)布2014年6月“中住288指數”。報告顯示，中國城市住房（一手房）價格288指數為1097.2點，較上月下降0.7點，環(huán)比微跌0.06%，跌幅較上月擴大0.03個百分點，同比漲幅繼續(xù)收窄至5.33%，全國一手房價格指數連續(xù)三個月出現下跌。其中，鄭州一手房價格指數環(huán)比穩(wěn)中有升，較上月微漲0.15%。
6月18日，國家統(tǒng)計局公布的《2014年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》數據也顯示，5月份鄭州房價指數環(huán)比漲幅0.3%領跑全國，同比上漲6.1%。
正是樓市的連續(xù)穩(wěn)步增長，讓鄭州的開發(fā)商信心增加不少。鄭州市住宅與房地產協(xié)會秘書長葉琦認為，在目前全國房地產市場形勢下，鄭州市商品房銷售仍然保持著穩(wěn)定增長，主要是作為人口大省的省會城市，有著大量而穩(wěn)定的剛性需求。
華遠地產董事長任志強就曾態(tài)度明確的表示，只要人口輸入的城市樓市就沒事，房子總會賣出去。有些城市人口哪怕現在不行，但是只要城市發(fā)展處于上升期，人口也是逐步聚集的。
業(yè)內人士表示，如果按照任志強的觀點來看，目前鄭州在中原經濟區(qū)和航空港區(qū)建設的雙重大背景下，吸引了國內外大量流動人口，這對鄭州樓市將形成一個巨大的潛在需求，樓市前景或許會越來越好。
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