樓盤(pán)主體工程已經(jīng)完成
樓盤(pán)宣傳資料和房源認(rèn)定意向書(shū)
映象網(wǎng)洛陽(yáng)訊（映象網(wǎng)記者）“當(dāng)初不知道這是國(guó)有收儲(chǔ)土地，想著昌晟雅居這個(gè)樓盤(pán)的位置好，價(jià)格也便宜，沒(méi)想到樓盤(pán)占的土地所有權(quán)還是政府的，不是開(kāi)發(fā)商的，可昌晟雅居竟然在監(jiān)管部門(mén)的眼皮底下蓋起來(lái)了，而且蓋了三十多層。我們花幾十萬(wàn)元購(gòu)買的房子卻沒(méi)有任何手續(xù)。找開(kāi)發(fā)商理論他們總是說(shuō)很快手續(xù)就辦下來(lái)了， 我們不知道該到什么地方討說(shuō)法?！弊罱?，購(gòu)房者張先生很苦惱，自己花幾十萬(wàn)元購(gòu)買的房子，竟然是在一塊多次掛牌流拍的國(guó)有收儲(chǔ)土地上建造的。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有取得該地塊的土地使用權(quán)，卻在上面建起了商品房，一建還是33層。
接到購(gòu)房戶的投訴后，記者進(jìn)行了實(shí)地采訪。
昌晟雅居項(xiàng)目位于洛陽(yáng)市洛龍區(qū)關(guān)林路和望春門(mén)街交匯處。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，一棟33層的高層住宅和兩棟11層的小高層住宅主體工程已經(jīng)完工，“昌晟雅居優(yōu)惠銷售，每平方3900元起”的紅色條幅顯得格外醒目。
在售樓部里，銷售人員告訴記者，昌晟雅居項(xiàng)目占地10593.035㎡，高層住宅優(yōu)惠價(jià)格4300元/㎡，小高層優(yōu)惠價(jià)格4900/㎡。
當(dāng)記者問(wèn)起有沒(méi)有相關(guān)手續(xù)時(shí)，銷售人員坦言，樓盤(pán)目前啥證都沒(méi)有。他拿出一份2016年3月25日《洛陽(yáng)日?qǐng)?bào)》刊登的洛陽(yáng)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告說(shuō)：“這是我們樓盤(pán)所在地塊的出讓公告，你看看吧?！?/p>
記者在這份公告上看到，該地塊編號(hào)為L(zhǎng)YTD-2016-17，位置在關(guān)林路以南，望春門(mén)街以東，土地面積10593.035㎡，土地用途為住宅兼商服用地，出讓年限住宅截止2080年8月1日，商業(yè)截止2050年8月1日，起始價(jià)3150元/㎡，保證金1668.4030萬(wàn)元。在公告內(nèi)容第六條中第三款寫(xiě)到，競(jìng)買人必須向洛龍區(qū)人民政府承諾，該宗地所建5300平方米門(mén)面房由洛龍區(qū)人民政府按4000元/平方米的綜合成本回購(gòu)。第七條為競(jìng)買保證金須轉(zhuǎn)至洛陽(yáng)市國(guó)土資源局指定的洛陽(yáng)市地產(chǎn)交易服務(wù)中心保證金專戶。
記者問(wèn)：“這塊地成交沒(méi)有？”
銷售人員說(shuō)：“具體我說(shuō)不清楚，聽(tīng)說(shuō)流拍了。”
“應(yīng)該是土地出讓金沒(méi)有交，或者是沒(méi)有交完，現(xiàn)在房子價(jià)格這么便宜，就是聚攏資金交土地出讓金，交完出讓金手續(xù)很快就會(huì)辦下來(lái)的?，F(xiàn)在樓盤(pán)銷售情況不錯(cuò)，已經(jīng)賣出去一半多了。我們的條件很優(yōu)惠，交30%的首付就可以入住，等項(xiàng)目手續(xù)辦下來(lái)以后再辦按揭貸款。這里臨近高鐵站，幾所大學(xué)和中學(xué)就在附近，地理位置優(yōu)越，你們就放心購(gòu)買吧?！变N售人員說(shuō)。
隨后，記者聯(lián)系了發(fā)布LYTDE-2016-17地塊出讓公告的洛陽(yáng)市公共資源交易中心，一位溫女士在電話中告訴記者，昌晟雅居樓盤(pán)所在的位置屬于LYTD-2016-17號(hào)地塊，掛牌出讓了幾次，均未成交，現(xiàn)在屬于國(guó)有收儲(chǔ)土地。
10月31日上午，記者來(lái)到洛陽(yáng)市國(guó)土資源監(jiān)察支隊(duì)三大隊(duì)反映情況。工作人員告訴記者，這塊地到目前還沒(méi)有取得國(guó)有土地使用證，按照屬地管理的原則，你們?nèi)ヂ妪垍^(qū)國(guó)土資局了解情況吧。
在洛龍區(qū)國(guó)土資源局執(zhí)法大隊(duì)，代隊(duì)長(zhǎng)告訴記者：“這塊地我知道，屬于洛龍區(qū)龍門(mén)鎮(zhèn)徐屯村的征遷地，原來(lái)是集體土地，后來(lái)被洛陽(yáng)市政府收購(gòu)了，告這個(gè)樓盤(pán)群眾的多著呢。我們?nèi)チ私馇闆r，開(kāi)發(fā)商連門(mén)都不讓我們進(jìn)。房子已經(jīng)蓋三年多了，辦不來(lái)證?！?/p>
“按照權(quán)限管理，洛龍區(qū)國(guó)土資源局只管集體土地，國(guó)有土地管轄權(quán)屬洛陽(yáng)市國(guó)土資源局，這塊地現(xiàn)在是國(guó)有收儲(chǔ)土地，屬于洛陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心管，你們?nèi)フ沂袊?guó)土局吧?！?/p>
11月1日上午，記者再次來(lái)到洛陽(yáng)市國(guó)土資源監(jiān)察支隊(duì)三大隊(duì)。監(jiān)察支隊(duì)副支隊(duì)長(zhǎng)楊某告訴記者：“這塊地在洛龍區(qū)，洛龍區(qū)政府知道這個(gè)事，找管土地的副區(qū)長(zhǎng)問(wèn)一下就清楚了?！?/p>
隨后，記者將上述情況反映給洛龍區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)劉金輝。
稍后，劉副區(qū)長(zhǎng)給記者發(fā)來(lái)短信：具體問(wèn)題已安排區(qū)國(guó)土局與您對(duì)接，并附上了洛龍區(qū)國(guó)土資源局柴局長(zhǎng)的電話。
11月1日至2日，記者多次到洛龍區(qū)國(guó)土資源局找柴局長(zhǎng)，人均不在。記者撥通了柴局長(zhǎng)的電話。他告訴記者：“這塊地以前是徐屯村的地，屬于返還地?，F(xiàn)在屬于國(guó)有收儲(chǔ)土地，昌晟雅居沒(méi)有相關(guān)手續(xù)，群眾買房子也不會(huì)辦下來(lái)相關(guān)手續(xù)，群眾肯定有意見(jiàn)。我們是區(qū)國(guó)土局，只管集體土地，不管國(guó)有土地，你們到洛陽(yáng)市國(guó)土資源局去采訪吧。
洛龍區(qū)人民政府一名工作人員告訴記者，這個(gè)樓盤(pán)區(qū)里好多領(lǐng)導(dǎo)都清楚，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)，交不起土地出讓金，只好先去蓋房子，然后再用售房的資金來(lái)補(bǔ)交土地出讓金，完善手續(xù)。
“因?yàn)闆](méi)有任何手續(xù)，有朋友向我打聽(tīng)，想購(gòu)買昌晟雅居的房子，我勸他先不要買。”他笑著說(shuō)。
11月3日下午，記者將上述情況短信告知洛陽(yáng)市國(guó)土資源局局長(zhǎng)趙力爭(zhēng)，他回短信：我問(wèn)問(wèn)情況，抓緊處理。
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