視頻截圖

　　華商報(bào)榆林訊 10月17日，榆林市正源小區(qū)業(yè)主薛女士為購(gòu)水電與物業(yè)工作人員發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，薛女士當(dāng)場(chǎng)下跪，該段視頻在朋友圈廣為流傳引發(fā)關(guān)注。由于被質(zhì)疑收費(fèi)高管理差，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生矛盾，正源物業(yè)停止向9位業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主家里售賣(mài)水電。

　　業(yè)委會(huì)成員：

　　去年底起無(wú)法正常購(gòu)水電

　　“太氣人了、太丟人了?！碧崞鹎皫滋彀l(fā)生的一幕，薛女士說(shuō)，丈夫是小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的副主任，為了給業(yè)主們維權(quán)，業(yè)主委員會(huì)多次與物業(yè)公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，于是物業(yè)公司停止向所有業(yè)主委員會(huì)成員家里售賣(mài)水電，嚴(yán)重影響了他們正常生活。17日，家中又停電停水，薛女士去購(gòu)買(mǎi)水電時(shí)，遭到物業(yè)工作人員拒絕，于是發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，情緒激動(dòng)之下向工作人員下跪。

　　“物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自己建立的，至今沒(méi)有與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂服務(wù)合同，而且物業(yè)服務(wù)差，我們要求更換物業(yè)公司，他們便對(duì)我們進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)?！闭葱^(qū)業(yè)委會(huì)一成員向華商報(bào)記者說(shuō)。

　　據(jù)了解，正源小區(qū)建成于2010年，有168戶居民，開(kāi)發(fā)商為榆林市正源集團(tuán)。正源集團(tuán)成立的物業(yè)公司，2012年進(jìn)駐小區(qū)后至今未與小區(qū)簽訂合同。

　　小區(qū)業(yè)主委員會(huì)一名副主任稱，業(yè)主們多次要求物業(yè)公司公開(kāi)賬目，改善管理無(wú)果。2015年12月，小區(qū)選舉出業(yè)主委員會(huì)后，經(jīng)過(guò)街辦，要求更換物業(yè)公司。今年10月業(yè)委會(huì)與另一家物業(yè)公司簽訂了服務(wù)合同，但正源物業(yè)拒絕退出，新的物業(yè)公司無(wú)法入駐。去年底業(yè)主委員會(huì)成立后，正源物業(yè)便開(kāi)始給9位業(yè)委會(huì)成員限水限電。17日出了下跪事情后，他們?nèi)詻](méi)有買(mǎi)到水電。業(yè)主們到多個(gè)部門(mén)反映問(wèn)題無(wú)果，目前，業(yè)主委員已經(jīng)將正源物業(yè)起訴到法院，榆陽(yáng)區(qū)法院已經(jīng)受理。

　　物業(yè)公司：

　　不賣(mài)水電是因拖欠著物業(yè)費(fèi)

　　20日下午，正源物業(yè)負(fù)責(zé)人王建軍接受華商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，薛女士在下跪的前一天曾辱罵物業(yè)工作人員，并砸了一個(gè)花瓶。第二天下跪是故意的，跪完后繼續(xù)辱罵工作人員。

　　“不給業(yè)委會(huì)成員售賣(mài)水電是因?yàn)樗麄兺锨分飿I(yè)費(fèi)，而且這個(gè)所謂的業(yè)主委員會(huì)成立程序不完善。”王建軍稱，由于業(yè)主委員會(huì)不合法，所以與新物業(yè)公司簽訂了合同也無(wú)效。正源物業(yè)是與建設(shè)方正源集團(tuán)的一個(gè)子公司簽訂了合同，所以他們必須繼續(xù)管理小區(qū)。王建軍表示，物業(yè)的收費(fèi)只屬于中等偏上，不算太高。

　　律師：

　　更換或授權(quán)均需要業(yè)主大會(huì)表決

　　對(duì)于正源小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是否合法，兩方各執(zhí)一詞，按照規(guī)定，業(yè)主大會(huì)選舉出委員會(huì)成員后，需要到房地產(chǎn)行政部門(mén)及街道辦事處備案。業(yè)主委員會(huì)向華商報(bào)記者出示了業(yè)主大會(huì)選舉結(jié)果和街道辦事處同意備案的文件，并稱已經(jīng)向榆林市住建局備案。

　　而對(duì)于物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)的條件，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)實(shí)施管理，需要與開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)商定好物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。之后到物業(yè)行政主管部門(mén)備案，以及將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物價(jià)部門(mén)備案并取得物價(jià)部門(mén)批復(fù)。

　　針對(duì)此案例，榆林市富能律師事務(wù)所的一名律師表示，合法的業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，表決過(guò)半后，可以更換物業(yè)公司。而在此案中，開(kāi)發(fā)商讓自己的兩個(gè)子公司簽訂合同，讓自己旗下的物業(yè)公司管理小區(qū)，也需要得到業(yè)主大會(huì)表決授權(quán)，否則就是程序不合法，合同無(wú)效，小區(qū)業(yè)主就沒(méi)有和物業(yè)產(chǎn)生合同關(guān)系，不存在需要繳納物業(yè)費(fèi)的情況。