本報訊（記者 覃巖峰）昨日，市房管局發(fā)布房地產(chǎn)交易消費警示，從限購政策、謹慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、合同簽訂等8個方面，為市民規(guī)避風險。

　　符合限購政策方可購買。目前社會上有個別不法機構(gòu)和個人，宣稱有關(guān)系，交點“介紹費”就可以讓你通過購房資格審核。市房管局提醒，政府各相關(guān)部門對于購房者提交的申請資料有嚴格審核程序，不可能為不符合條件的家庭（人員）辦理購房資格。

　　謹慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。在查看營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書和經(jīng)紀人證書時，要注意看原件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等情況。

　　合同簽訂須留心。對自己認為應(yīng)當寫入合同的內(nèi)容，更應(yīng)充分與對方協(xié)商，達成一致意見后再寫入合同。對合同中有空白條款或內(nèi)容的，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容，不要輕信口頭承諾。

　　售樓廣告莫輕信。商品房買賣合同是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的最重要依據(jù)，如果購房人認為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責任。

　　電商團購要謹慎。一些開發(fā)商與電子商務(wù)平臺合作，以優(yōu)惠折扣方式吸引消費者。由于第三方電商往往不具備經(jīng)營房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀資質(zhì)，不屬房地產(chǎn)管理部門管理的對象，當交易不成時，購房人難以維權(quán)拿回電商收取的費用。

　　“陰陽合同”簽不得。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實上的極大風險。一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內(nèi)容已被房屋交易管理部門、稅務(wù)部門或銀行所采納認可，當事人往往必須按照虛報的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)，自行承擔由此造成的所有損失。

　　購房費用要理清。購房人買二手房承擔的費用主要包括房款、中介傭金、向相關(guān)部門繳納的稅費，為避免產(chǎn)生糾紛，買賣雙方可以要求經(jīng)紀機構(gòu)列明費用清單，并作為合同或協(xié)議的附件。在繳納稅費后要及時索要各項稅費的發(fā)票原件。

　　維權(quán)途徑要選對。在合同或協(xié)議履行過程中出現(xiàn)矛盾糾紛時，當事人可以通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)當按合同約定的爭議解決方式通過仲裁或訴訟等途徑及時處理。