□記者 陳駿

　　如果問(wèn)近半年來(lái)鄭州哪個(gè)區(qū)域的土地最值錢(qián)，除去“胎里帶著豪氣”的北龍湖外，就應(yīng)當(dāng)算作經(jīng)開(kāi)區(qū)了。這塊曾被“老鄭州”視為“窮鄉(xiāng)僻壤”的偏僻之所，靠著“地王”頻出及由此而不斷攀升的地價(jià)，已然成為鄭州市場(chǎng)分區(qū)中的新貴。昨日上午，“神奇”的經(jīng)開(kāi)區(qū)又創(chuàng)出鄭州土地市場(chǎng)的一個(gè)奇跡，在別的區(qū)域曾多次以起始價(jià)成交甚至因無(wú)人出價(jià)而“流拍”的商業(yè)用地，昨天在經(jīng)開(kāi)區(qū)拍出了220%的溢價(jià)。

　　事件：經(jīng)開(kāi)商業(yè)用地拍出220%溢價(jià)

　　昨天上午，在鄭州國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)交易系統(tǒng)中，鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2016〕027號(hào)（下簡(jiǎn)稱27號(hào)地）迎來(lái)了決定歸屬的限時(shí)競(jìng)價(jià)期。如同此前商業(yè)用地在鄭州多次“遇冷”，在長(zhǎng)達(dá)數(shù)日的“自由競(jìng)價(jià)期”中，只有一位代碼為“73156508”的競(jìng)買(mǎi)者對(duì)27號(hào)地報(bào)出的“3.1億”孤零零地掛在網(wǎng)拍系統(tǒng)中。就當(dāng)很多人都覺(jué)得這塊地歸屬已定時(shí)，距報(bào)價(jià)最后截止時(shí)間不足3分鐘時(shí)，意外發(fā)生了——數(shù)位報(bào)價(jià)者開(kāi)始密集對(duì)27號(hào)地展開(kāi)爭(zhēng)奪，而這一爭(zhēng)，便爭(zhēng)了兩個(gè)多小時(shí)。直至臨近正午，歷經(jīng)192輪爭(zhēng)奪，康橋地產(chǎn)旗下的北京同道圣合投資有限公司從4家企業(yè)中脫穎而出，以9.92億元（畝均單價(jià)1816.62萬(wàn)元）摘得這塊土地(56畝)，220%的溢價(jià)率，以最大容積率4.5計(jì)算，折合樓面價(jià)每平方米6055元。

　　鄭州市國(guó)土資源局提供信息顯示，27號(hào)地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)第八大街以東、航海東路以北、經(jīng)開(kāi)第九大街以西。記者查閱這塊宗地的出讓前置條件發(fā)現(xiàn)，購(gòu)得這塊宗地的競(jìng)買(mǎi)者要配建一座五星級(jí)酒店，而這也將是經(jīng)開(kāi)區(qū)中的第一座五星級(jí)酒店。

　　說(shuō)法：商業(yè)用地成交價(jià)不受“鄭九條”影響

　　因?yàn)閹滋烨啊班嵕艞l”的到來(lái)，很多人都曾把這塊地的走勢(shì)視為“鄭九條”限制“地王”效果的一次檢測(cè)，其實(shí)在“鄭九條”中，“熔斷機(jī)制”只給“居住用地及兼容居住用地的其他用地”戴上了“緊箍咒”，所以該商業(yè)地塊并不受此影響。

　　對(duì)于昔日并不討喜的商業(yè)用地拍出220%的溢價(jià)，一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是自貿(mào)區(qū)利好所賦予經(jīng)開(kāi)區(qū)的“別樣福利”。與此同時(shí)，他也指出，經(jīng)開(kāi)區(qū)目前缺少一個(gè)“像樣的”商業(yè)中心，也是這塊商業(yè)用地價(jià)格走高的一大原因。

　　房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、王牌智庫(kù)首席專家上官同君說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由冷落鄭州的商業(yè)用地?！编嵵莸拈_(kāi)發(fā)商需要補(bǔ)一堂“鄭州商業(yè)地產(chǎn)為何庫(kù)存量大”的課，在他看來(lái)，商業(yè)用地在鄭州之所以“遇冷”，真正的原因是“缺少好產(chǎn)品”。