漫畫王偉賓
二手房買賣合同都簽了，賣家突然要加價(jià)；房子買了，房產(chǎn)證到手，卻發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)證被抵押。新“國(guó)五條”出臺(tái)后，二手房交易井噴，但如果遇到這些“突發(fā)狀況”，您該咋辦？
今天是“3·15”，鄭州市惠濟(jì)區(qū)法院昨天通報(bào)了3起二手房交易典型案例，供大家為“房事”維權(quán)時(shí)參考。
案例 1
簽過合同了 賣家突然要加價(jià)
2010年9月18日，顧先生和陸先生、安心房地產(chǎn)公司（化名）簽訂了房屋買賣合同，約定陸先生把一套60余平方米的房子賣給顧先生，售價(jià)21.7萬元。
但幾天后，陸先生說“最近房?jī)r(jià)漲了”，要顧先生加價(jià)。
法院調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這處房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人是楊女士，沒經(jīng)楊女士同意，共有人陸先生就把房子賣了。法院認(rèn)定該合同無效。
提醒
買房時(shí)需房屋共有人一塊簽合同
法院提醒，由于要核對(duì)房產(chǎn)證上的房屋所有權(quán)人和賣房人的身份是否一致，買房改房時(shí)，必須要賣方夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋買賣合同。如果房屋有多個(gè)共有人，要全體共有人共同簽訂合同。
案例 2
買房后發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)證被抵押
2011年10月22日，吳先生花505萬元買了方先生在黃河南岸的一套341.84平方米的別墅。簽完合同，方先生把房屋所有權(quán)證給了吳先生。
由于一直沒拿到土地使用權(quán)證，吳先生到處查詢，不久后發(fā)現(xiàn)，該房的土地使用權(quán)證已經(jīng)被抵押了。
由于買房時(shí)方先生沒有向吳先生提供關(guān)于土地使用權(quán)證的情況，最終使吳先生在重大誤解情況下簽訂了合同，法院判決撤銷了雙方的合同。
提醒
買房時(shí)要查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)是否完整
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證要同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。
法院提醒，買房時(shí)，要到房管局查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，比如產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有被抵押、房改房是否符合上市條件，以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定。
案例 3
7年前買的小產(chǎn)權(quán)房被賣主占了
2004年5月，房先生在北環(huán)南王寨新村附近買了一套小產(chǎn)權(quán)房。
2011年5月1日，當(dāng)年的賣主突然把房子占了。房先生把賣主告上法庭，要求返還15萬元購房款。而賣主提出反訴，要求房先生支付10萬元“房屋占用費(fèi)”。法院認(rèn)為，因?yàn)樯婕靶‘a(chǎn)權(quán)房，賣主不是該村村民，雙方簽訂的合同無效，判處賣主返還房先生15萬元購房款。
提醒
買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證通常不是由房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。法律規(guī)定，只有與集體土地有特定身份關(guān)系的農(nóng)村村民，才能購買或經(jīng)拆遷回遷取得小產(chǎn)權(quán)房。
而且，小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。（記者 趙強(qiáng)）
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