鄭州市房管局專門設(shè)立了二手房交易資金監(jiān)管窗口
實(shí)際上不僅稅款一分不少，還會被中介吃差價
核心提示
為杜絕二手房“陰陽合同”，鄭州市先后實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管政策以及“存量房交易價格申報評估系統(tǒng)”。而記者采訪中了解到，不少二手房中介以避稅為由忽悠客戶簽“陰陽合同”從中漁利。相關(guān)部門提醒，不要相信中介忽悠的“陰陽合同”，因?yàn)槎悰]有少繳一分，還被中介吃差價。
遭遇
賣家簽訂“陰陽合同”后，稅沒少繳，房款少8萬
“本來想撿個小便宜，不料被中介忽悠進(jìn)去，稅款一分錢沒少掏，還倒貼進(jìn)去幾萬元房款?！弊蛉?，在鄭州市房管局信訪辦公室，市民李先生后悔不迭。
今年7月份，他委托南陽路上一家房產(chǎn)中介幫他把房子賣掉，底價是60萬元。很快，房產(chǎn)中介告訴他，有買家愿意出價58萬元，“如果愿意把合同價格改成30萬元，可以少繳一半稅，省下來錢可以歸賣家”。
隨后，他們一起來到鄭州市房管局交易大廳。中介現(xiàn)場交給李先生20萬元定金，李先生隨后在合同上簽字，并按照合同上30萬元的成交額辦理資金監(jiān)管手續(xù)。但稅務(wù)人員告訴他，該房子申報的成交價格沒有通過“存量房交易價格申報評估系統(tǒng)”審核，他們?nèi)砸凑者@套房子評估價60萬元進(jìn)行繳稅。
完成交易后，李先生向買家和中介索要剩余的8萬元房款遭到拒絕。無奈，他向房管、工商、地稅等多部門投訴，但事情至今沒有解決。
業(yè)內(nèi)
“陰陽合同”泛濫，中介輕松吃差價
鄭州一家知名房產(chǎn)中介經(jīng)理任先生表示，所謂二手房“陰陽合同”，早已經(jīng)是業(yè)內(nèi)公開的秘密。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分中介違規(guī)操作，“陰陽合同”泛濫。昨天上午，在東風(fēng)路一家房產(chǎn)中介，記者表達(dá)賣房意向后，經(jīng)紀(jì)人于先生表示，簽訂“陰陽合同”，可以“早日拿到房款”、“少繳稅”。在鄭州市房管局辦事大廳最近兩天的交易記錄上，記者看到，不少二手房監(jiān)管成交價格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場評估價。
一位曾親身經(jīng)歷鄭州房產(chǎn)中介斂財黑幕的工作人員告訴記者，吃差價是房產(chǎn)中介獲取暴利的一個重要手段。鄭州二手房交易資金改為銀行監(jiān)管后，吃差價現(xiàn)象已經(jīng)有所遏制。但是，通過忽悠買賣雙方簽訂“陰陽合同”，不讓買家和賣家見面，中介可以很輕松地吃差價，“李先生的遭遇就屬于這一類”。
此外，簽訂“陰陽合同”，還能夠幫助房產(chǎn)中介回流資金。一位知名房產(chǎn)中介總經(jīng)理孟先生告訴記者，目前鄭州的二手房成交量并不是很理想，一些沒有經(jīng)營優(yōu)勢的中小公司成交量小的話，就會很難生存。因此，他們迫切需要得到一定額度的保證金，緩解現(xiàn)金流壓力。
提醒
不要相信中介忽悠的“陰陽合同”
鄭州市地稅局征管科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一些中介向客戶許諾的簽“陰陽合同”可以避稅純屬忽悠。他解釋說，7月份鄭州市地稅部門“存量房交易價格申報評估系統(tǒng)”正式上線運(yùn)行，對于二手房價格申報明顯偏低的，將按照核定稅價收取稅額。“簡單理解就是，地稅部門征稅首先看買賣雙方申報價格，如果這個價格低于計稅評估價值且沒有正當(dāng)理由，就直接以計稅評估價值作為計稅依據(jù)。也就是說，簽訂‘陰陽合同’后，還要按照房屋正常價值繳稅，稅款一分不會少。”
鄭州房管局一位負(fù)責(zé)人提醒市民，千萬不要相信中介忽悠的“陰陽合同”。從7月份開始，鄭州市關(guān)于中介吃差價投訴增多，很多市民聽信中介片面之詞，簽訂“陰陽合同”，但是稅沒有少繳一分，最終還被中介吃差價。（記者 王磊 實(shí)習(xí)生 譚晨潔 文 記者 李文波 圖）
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