資料圖
供給不足、房價居高不下是房租上漲的主因
五、六月份，鄭州市區(qū)房租漲幅在10%～15%，有市民質疑是中介炒作
專家分析：供給不足、房價居高不下才是根本原因，建議加快公租房建設
核心提示
在樓市量跌價滯的背景下，一路上漲的房租分外扎眼。昨日，記者走訪鄭州市區(qū)多處房產中介發(fā)現(xiàn)，5、6月份市區(qū)房租上漲迅速，平均漲幅在10%~15%。
面對房租上漲，市民看法不一。有市民認為，房租上漲是因為“政策效應”和“畢業(yè)需求”，甚至有市民質疑，是“中介炒作”，建議鄭州效仿北京，出臺“官辦中介”政策。
業(yè)內人士分析，鄭州和北京的租房規(guī)則有著很大的不同，基本可以排除中介炒作因素。從深層次分析，供給不足以及房價居高不下才是房租上漲根本原因，建議政府通過加快公租房建設、分配，調控房租。
故事
房租超過底薪，剛就業(yè)大學生初入社會難承受
“實在是太坑爹了！去年6月份我在嵩山路一家單位實習的時候，這套兩室一廳的月租800元。今年，同樣條件房子的租金已經漲到1250元/月。我每個月需要分攤625元的房租，而我的基本工資才600元/月?！弊蛱焐衔?，提起租房經歷，剛畢業(yè)大學生劉志華愁眉不展。
劉志華告訴記者，單位附近沒有城中村，所以他只能租租金較高的小區(qū)房源。他特別羨慕住城中村的同學，原因是房租負擔較輕。
但是，在城中村租房的剛畢業(yè)大學生，過得并不輕松。
王阮，鄭州輕工學院畢業(yè)大學生，已經在押寨（城中村）租房一年。他說，去年6月份到今年4月份，標間月租為400元，基本沒有漲。剛剛過去的5月份，房東將月租提了100元?！白蛱焐衔绶繓|通知我，租金還要再漲50元。再這樣漲下去，租金幾乎和在市區(qū)正規(guī)小區(qū)租房相等。”
記者走訪大學路、東風路、農業(yè)東路等市區(qū)多條主干道附近房產中介、城中村發(fā)現(xiàn)，進入5月份以來，不僅是小區(qū)里的房源租金在漲，城中村租金也在大幅攀升。不少租房者表示，鄭州租金上漲太快，難以承受。
[數據]
五、六月份，鄭州市區(qū)房租平均漲幅10%~15%
鄭州點石房產策劃營銷有限公司總經理李悅輝說，在畢業(yè)生租房的帶動下，五、六月份市區(qū)租賃成交量與以前相比整體出現(xiàn)上漲態(tài)勢。“成交量上漲，直接帶動租金提高。從五六月份監(jiān)控的數據來看，鄭州市區(qū)房租平均漲幅在10%~15%左右?！?/p>
鄭州市住房保障和房地產管理局租賃市場處相關負責人表示，五、六月份，在租金漲幅方面，市區(qū)和郊區(qū)差異很大。市區(qū)以外住宅的租金基本沒有變化，主要是市區(qū)內的房子租金漲幅較大。
“例如，同樣一套兩室一廳，三環(huán)內的房源租金能從1200元/月漲到1400元/月，漲幅約15%。而三環(huán)以外的房源租金變化不大，一般從900元/月漲到1000元/月，租金漲幅在10%左右?！痹撠撠熑苏f。
記者調查發(fā)現(xiàn)，緊鄰學校的片區(qū)，比如省實驗中學、九中附近的部分房源，租金漲幅甚至能夠達到20%以上。以兩居室為例，省實驗中學家屬院月租最新報價在2800元左右?！皩嶋H上，房東并不急于出租，待價而沽才是他們的真實想法?！蔽幕飞弦恢薪槿藛T告訴記者。
[看法]
個別市民質疑房產中介“炒作”拉高租金
李學周，鄭州市民，俗稱“換客”。
2011年，劉先生孩子考上省實驗中學。為方便照顧，劉先生決定搬家。他將位于高新區(qū)的一套三室兩廳房子出租，月租金1100元，并用這筆錢，在東風路上租一套兩室一廳的房子，租期1年。
今年5月份，租期滿。劉先生提出續(xù)租，但是房東卻提出，一個月房租加300元。劉先生不理解，“現(xiàn)在不是旺季，為什么房租漲幅這么大？”
記者調查發(fā)現(xiàn)，不止劉先生有類似的困惑。有市民認為，房租上漲是因為“政策效應”和“畢業(yè)需求”。前者是指，限購令出臺后，很多不符合條件的購房者去租房，造成房租上漲；后者指，五、六月份是畢業(yè)季，大量學生擁入租房市場，推動房租上漲。
有市民甚至提出，“中介炒作”，是市區(qū)房租過快上漲的“罪魁禍首”。劉先生認為，中介通過暗中操作，推高租金，最終謀取利益。他說，房地產經紀人學會日前就撰寫報告指出，房地產中介公司推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。他建議鄭州效仿北京，出臺“官辦中介”政策，即鼓勵市有關部門、各區(qū)縣成立國有房屋租賃經營機構，集中開展房屋租賃經營，以規(guī)范中介行為，平抑租金。
[分析]
供給不足、房價居高不下是房租上漲主因
面對市民的質疑，房產中介予以否認。
鄭州一家大型房產中介總經理任先生表示，鄭州和北京的租房規(guī)則有著很大的不同。北京的房產中介靠租金來收取傭金，房屋租金越高掙的錢越多。而鄭州不少房產中介按照客戶來收，即做成一單生意收200到500元傭金，直到給客戶介紹到滿意的房子為止。因為游戲規(guī)則不同，基本可以排除中介炒作因素。
競合地產董事長王東表示，中介公司并不具備操控房租上漲，或者是左右房租市場的能力。他認為，“租金過高，反而不利于成交，中介也很難獲取傭金。也就是說，中介在接受業(yè)主委托之后，需要在利潤和市場價格之間尋求一個平衡，方可實現(xiàn)出租并獲利。”
“站在買家立場考慮，為避免成為高房租的受害者，很多租房者往往貨比三家，使中介公司更難以影響乃至左右房租價格?！蓖鯑|說，鄭州超過50%的出租房，是業(yè)主與承租人自行達成協(xié)議的，完全通過中介達成的房租價格協(xié)議比例并不高。
河南財經政法大學城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認為，房屋供給不足以及房價居高不下是房租高漲的主因。
劉社進一步解釋說，房地產調控政策出臺后，一些急需改善型購房的剛性需求和大批首次置業(yè)者在房價下跌的心理預期影響下，選擇租房觀望。因為觀望，往年該騰出來的房子沒有騰出來。再加上城市拆遷、城中村改造，供給在縮小。“與此同時，需求卻在不斷放大。例如，5、6月份大量畢業(yè)生要租房。因此，房租上漲也是在所難免?！?/p>
“另外，房價過高也是房租上漲的主要原因。雖然鄭州已經經歷1年多的嚴格調控，但房價并沒有真正意義上下降。對于剛需而言，仍處于高位。因此，不少房東‘轉售為租’。高房價的房源進入租房市場，肯定會拉高房租。”劉社說。
[建議]
呼吁鄭州市盡快公開分配
第一批公租房
河南省商業(yè)經濟學會常務副會長宋向清表示，相較于北京出臺“官辦中介”政策，鄭州更適宜采用增加供給的方式調控房租。
“鄭州今年計劃開工建設2.2萬套公租房，租金定在市場價的70%以內?！彼ㄗh，鄭州應加快公租房建設、加快分配速度，盡快面向社會公開分配第一批公租房房源?！斑@樣，就能盡快起到調控房租的作用。至于調控房租的效果如何，還要看公租房實際供應量以及政府定價的高低?！?/p>
王東也認為，鄭州新畢業(yè)生和外來人員的住房需求具有一定剛性。需求量增加推高租金，對應的方法則是增加供應，特別是政府應該加快公租房建設，改善租房結構，形成市場和公租房兩種租房供應結構，平抑租金。
實際上，對于利用公租房調控房租，業(yè)內有不少爭議。有專家表示，遠水難解近渴，一些公租房主要集中在較偏遠位置，對市中心租房價格影響有限。
對此，鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處副處長馮榮智說，前一段，鄭州市曾出現(xiàn)公租房申請遇冷。房管部門已經將之當作前車之鑒，并進一步完善分配管理方式。具體來講，鄭州市將主要通過實施商品房項目和經適房項目配建公租房，以及通過大型社區(qū)建設公租房的方式，有效解決老百姓住房困難。并逐步降低申請門檻，使公租房覆蓋面不斷拓寬。
[調查]
81.9%的網友認為：
鄭州市區(qū)房租上漲，
主因是需求擴大
你認為，鄭州市區(qū)房租不斷上漲，原因在哪里？
昨天，記者聯(lián)合大河·沃3G生活門戶（http://dahebao.cn）發(fā)起調查。截至昨天下午5點，共有359位網友參與調查。
值得關注的是，81.9%的網友認為：鄭州市區(qū)房租上漲，主要原因是需求不斷擴大。其中，45.2%的網友認為，“限購令出臺后，很多不符合條件的購房者去租房，造成房租上漲”。36.7%的網友認為，“5、6月份是畢業(yè)季，大量學生擁入租房市場，推動房租上漲”。
認為“中介通過暗中操作，推高租金”的網友只占到15.1%。另外，還有3%的網友認為房租上漲不確定。
不少網友還建議政府部門嚴格控制房租上漲。網友“@三口品天下de”的觀點很有代表性。他建議，首先要通過稅收手段調節(jié)市場供應，比如對于出租房屋的個人或機構進行稅收減免。其次，政府部門可以根據不同區(qū)位的房價、收入狀況，制定房租的指導價格。再次，政府應加強市場監(jiān)管，維持租賃市場秩序。
(記者 王磊 文 李文波 圖)
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