漫畫(huà)：樓市調(diào)控或再加碼
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時(shí)隔一年半，鄭州“地王”卷土重來(lái)。7月11日上午，名為鄭政新出[2012]9號(hào)地塊掛牌出讓，最終，鄭州市軌道交通有限公司以總價(jià)5.29億元成功摘牌，成交單價(jià)為936萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)折合8300元/平方米。僅僅兩個(gè)小時(shí)后，鄭州第二塊地王誕生，名為鄭政新出(2012)10號(hào)地塊被東方鼎盛摘牌，價(jià)格為3.196億元，單價(jià)折合1310萬(wàn)元/畝。一日之內(nèi)，鄭州連出兩個(gè)“地王”，在土地炙手可熱背后，又暗藏怎樣的地產(chǎn)邏輯？下一步，對(duì)樓市走向又有怎樣的影響？
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一日之內(nèi)，連出兩個(gè)地王
“地王”的出現(xiàn)，來(lái)得稍顯突然。
7月11日上午，伴隨著鄭州市軌道交通有限公司以總價(jià)5.29億元成功摘牌拿到鄭政新出[2012]9號(hào)地塊，今年以來(lái)鄭州土地成交價(jià)格紀(jì)錄被成功刷新。936萬(wàn)元/畝的成交單價(jià)，8300元/平方米的樓面地價(jià)，創(chuàng)下今年以來(lái)土地成交新高。
這也是本輪調(diào)控開(kāi)始以后，鄭州誕生的首個(gè)新地王。
但好戲才剛剛開(kāi)始，僅僅兩個(gè)小時(shí)后，經(jīng)過(guò)40多輪的激烈爭(zhēng)奪，鄭政新出(2012)10號(hào)地塊，被東方鼎盛摘牌，鄭州今年以來(lái)第二個(gè)地王誕生，摘牌價(jià)格為3.196億元。鄭政新出(2012)10號(hào)地塊每畝折合1310萬(wàn)元的單價(jià)，創(chuàng)造了今年以來(lái)鄭州住宅土地出讓單價(jià)新高，且105%的溢價(jià)率，創(chuàng)下了今年以來(lái)鄭州住宅土地招拍掛溢價(jià)率的新高。
據(jù)了解，鄭政新出[2012]9號(hào)地塊坐落于鄭州市九如路東、龍湖中環(huán)南路北，土地出讓面積為37671.39平方米，規(guī)劃建筑面積為64041.36平方米，土地出讓年限70年，容積率大于1并且小于1.7，起始價(jià)在3.74億元。引人注意的是，該地塊的容積率很低：大于1并且小于1.7，“一看即知應(yīng)是豪宅項(xiàng)目，估計(jì)是雙拼別墅或是復(fù)式加洋房”。
取得該地塊的鄭州市軌道交通有限公司，是2008年2月22日經(jīng)鄭州市人民政府決定成立的國(guó)有獨(dú)資公司。下屬有專門(mén)負(fù)責(zé)置業(yè)開(kāi)發(fā)的鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司。
而鄭政新出(2012)10號(hào)地塊，位于鄭州市康寧路和康平路交叉口，面積16119平方米，起拍價(jià)為15160萬(wàn)元。
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