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廣州土地市場(chǎng)昨創(chuàng)歷史 李燕如一人擊敗12房企 將按規(guī)定成立公司進(jìn)行開發(fā)

　　本報(bào)訊 （記者賴偉行）廣州土地市場(chǎng)昨日創(chuàng)造了新的歷史！經(jīng)過53輪競(jìng)價(jià)，13輪競(jìng)配建公租房，自然人李燕如以總價(jià)5.26億元和配建130套公租房，力挫12家開發(fā)商，奪得天河區(qū)黃埔大道堅(jiān)紅化工廠住宅用地，折合樓面地價(jià)11552元/平方米，剔除配建公租房面積后更達(dá)到12634元/平方米。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者證實(shí)，這是廣州有史以來首次有自然人成功拍得住宅用地，按照規(guī)定，李燕如隨后將成立公司對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)。昨日的拍賣結(jié)束后，李燕如對(duì)媒體表示，自己來自深圳，并進(jìn)行過房地產(chǎn)開發(fā)，之后就不愿透露過多的信息而離去。

　　競(jìng)價(jià)超最高保密價(jià)

　　首度競(jìng)配建公租房

　　過去，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)都是房企之間的游戲，偶爾有自然人參與，大多無力與實(shí)力雄厚的開發(fā)商抗衡至最后。但昨日下午的土地拍賣會(huì)上，自然人李燕如以個(gè)人身份與越秀地產(chǎn)等數(shù)家品牌房企抗衡，并最終以5.26億元的高價(jià)，溢價(jià)45%拿下今年天河區(qū)開拍的首塊宅地。

　　值得指出的是，此宗天河區(qū)宅地更是廣州歷史上第一次進(jìn)入“競(jìng)配建”環(huán)節(jié)的地塊，李燕如在“競(jìng)配建”環(huán)節(jié)與越秀地產(chǎn)激烈爭(zhēng)奪了13輪后，最終以130套、3900平方米公租房的配建規(guī)模力壓對(duì)手。

　　昨日下午，天河區(qū)黃埔大道堅(jiān)紅化工廠地塊的競(jìng)拍為廣州土地市場(chǎng)帶來久違的熱鬧場(chǎng)面。這宗占地面積17304平方米，起拍價(jià)達(dá)3.6億元的宅地就引來13位競(jìng)拍者。

　　雖然此次出讓的宅地要求通過“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式拍賣，即競(jìng)價(jià)超過最高保密地價(jià)后，競(jìng)買人需要通過競(jìng)建公租房競(jìng)逐地塊，但這似乎絲毫未影響開發(fā)商對(duì)這塊優(yōu)質(zhì)土地的興趣。僅十多分鐘，地價(jià)就已從3.6億元飆升至4.9億元，而此時(shí)的樓面地價(jià)已達(dá)到1萬元/平方米的水平，但房企舉牌依舊毫不手軟，競(jìng)拍數(shù)額已沖至5億元，且持續(xù)上升。

　　經(jīng)過若干輪的角逐，自然人李燕如將總價(jià)抬至5.26億元，整個(gè)拍賣也隨著地塊最高限價(jià)的出現(xiàn)，轉(zhuǎn)至“競(jìng)配建”環(huán)節(jié)。參與競(jìng)拍的越秀地產(chǎn)負(fù)責(zé)人在詢問競(jìng)拍規(guī)則后，果斷繼續(xù)征戰(zhàn)。最終在來到競(jìng)配建階段的土地拍賣留下了越秀地產(chǎn)和李燕如進(jìn)行“雙雄爭(zhēng)奪”。

　　競(jìng)配建由李燕如10套的報(bào)建數(shù)開始，以10套公租房為競(jìng)價(jià)階梯（每套建筑面積平均30平方米）逐漸增加。若干次交鋒之后，李燕如成功以個(gè)人身份拿下宅地。

　　已提交成立項(xiàng)目公司證明

　　自然人拍地原因極其復(fù)雜

　　公開數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)黃埔大道堅(jiān)紅化工廠地塊總用地面積17304平方米，可建設(shè)用地面積15178平方米，總建筑面積45534平方米。

　　出讓成交后，廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，堅(jiān)紅化工廠地塊競(jìng)得人李燕如在申請(qǐng)競(jìng)買該地塊時(shí)，按照競(jìng)買須知的要求提交了成立項(xiàng)目公司“廣州市雅翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的相關(guān)證明。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，自然人身份拍得土地，個(gè)中原因極其復(fù)雜，有可能其背后的公司不愿意公開身份，所以由自然人出征，再另組公司。

　　昨日出讓的還有白云區(qū)同和東坑蟾蜍石北路地塊，廣州市駿寶投資有限公司以61311萬元取得了該地塊的土地使用權(quán)。