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無(wú)論從房東還是租客的角度，都覺(jué)得找到一個(gè)合拍的租客或房東不容易。

房租“漲”聲一片，也有網(wǎng)友遇上10年不漲租的好房東引發(fā)熱議

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年9月，我國(guó)各大中城市的住房租金已經(jīng)連續(xù)45個(gè)月持續(xù)上漲，其中北京連漲55個(gè)月，廣州連漲51個(gè)月，深圳連漲54個(gè)月，上海連漲39個(gè)月。房租“漲”聲一片，最近一個(gè)名為《做個(gè)好租客，十年不加租》的帖子在網(wǎng)上論壇成為熱帖，發(fā)帖的網(wǎng)友從2004年開(kāi)始租房，業(yè)主一直做“甩手大掌柜”，從不加租，租客準(zhǔn)時(shí)交租，房屋維修也自己搞掂。房子的業(yè)主以16萬(wàn)元購(gòu)入房屋，至今從好租客身上已收取了約15萬(wàn)元的租金，而且房屋市價(jià)已經(jīng)接近100萬(wàn)元。跟帖的網(wǎng)友紛紛贊揚(yáng)兩人是“中國(guó)好房東”、“中國(guó)好租客”的范本，并從個(gè)人出租房屋或租賃房屋的不同角度講述各自的故事，有的租客表示租賃房屋好幾年，只是在租房和退房的時(shí)間見(jiàn)過(guò)業(yè)主，期間從不現(xiàn)身，雙方落得自在；有的房東感嘆“租客換來(lái)?yè)Q去好麻煩，中介費(fèi)、水電、去出租屋中心備案、交稅……雜事一大堆，又要拿著鑰匙天天等人來(lái)看”。

　　根據(jù)網(wǎng)友們的總結(jié)，中國(guó)好房東應(yīng)該是善解人意，盡可能不加租，給予租客充足的自主權(quán)；中國(guó)好租客則是愛(ài)護(hù)房屋，房屋維修管理不求人，準(zhǔn)時(shí)交租，最好是提前按季度或按年一次性租金。不過(guò)參加發(fā)言的網(wǎng)友都認(rèn)為，像這類十年不加租的“中國(guó)好房東”是小概率事件，因?yàn)椤坝行┮猿鲎鉃橹饕杖氲姆繓|是不怕應(yīng)對(duì)租客麻煩，一看附近租金上漲，他們就恨不得趕緊加租把舊租客趕走”。文/圖：記者李鳳荷

　　網(wǎng)友故事

　　2004年底租房

　　至今沒(méi)加租

　　本身從事房屋按揭經(jīng)紀(jì)的鄭大源從2004年底開(kāi)始租賃這套位于海珠區(qū)的房子，他說(shuō)這套房子不是自用的，是為公司租用的，他在租房的10年間已買了兩套房，也并非屬于碰上好房東而一直耽誤買房的人。他發(fā)這個(gè)帖子算是一個(gè)“感恩”帖，對(duì)好房東10年不加租大唱贊歌。鄭大源在網(wǎng)帖中寫(xiě)道：“在2004年年底，我向某個(gè)房東租了一套房子，當(dāng)時(shí)房東嘀嘀咕咕還不太愿意租給我，而且只租了一年(我想租5年)，租金是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。轉(zhuǎn)眼2005年年底，我說(shuō)續(xù)租，打印了合同，續(xù)租一年，見(jiàn)面了，房東自己說(shuō)租兩年吧！租金不變。轉(zhuǎn)眼到了2007年年底，我說(shuō)續(xù)租，業(yè)主說(shuō)要加房租，要漲很多，我說(shuō)了幾句話，業(yè)主說(shuō)，那你租5年吧，租金改成按季度支付，租金就不加?！?/p>

　　轉(zhuǎn)眼到了最近，現(xiàn)在已經(jīng)是2013年年底了，業(yè)主說(shuō)這次非要加租不可了，租金升幅56%(市場(chǎng)價(jià)格)。鄭大源這次不動(dòng)聲色，一句話，不租了，耗了一個(gè)月，前幾天業(yè)主主動(dòng)向鄭大源表示：“不加租了，續(xù)租兩年?！?/p>

　　網(wǎng)友熱議

　　一位網(wǎng)友表示，鄭大源碰到的業(yè)主10年不加租，關(guān)鍵是房東大度，心粗，不想太麻煩，本身又有錢又不靠收租賺錢，只是這種房東太少，只能說(shuō)是特例吧。

　　另一位網(wǎng)友則認(rèn)為這是RP的問(wèn)題，“鄭大源的房東人品太好，或者一點(diǎn)都不缺錢，或者嫌麻煩不想換住客。小概率事件不作參考。這幾年租金市價(jià)漲了是事實(shí)。”

　　大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)同，加租與否取決于業(yè)主，有時(shí)候無(wú)論租客表現(xiàn)得如何好，業(yè)主照樣要加租，因?yàn)橛行┮猿鲎鉃橹饕杖氲姆繓|是不怕應(yīng)對(duì)租客麻煩的。

　　網(wǎng)友表示，業(yè)主隨行就市，加租是勢(shì)在必行。一位網(wǎng)友回想當(dāng)年在棠下租村屋，“1年漲了3次，管你什么合同都沒(méi)用?！?/p>

　　好租客怎么做？

　　不找麻煩 房東只需收錢即可

　　怎樣是不給房東找麻煩？除了在應(yīng)付業(yè)主加租上顯得進(jìn)退有據(jù)，鄭大源在網(wǎng)帖中總結(jié)道：“做個(gè)好租客，就是不要給房東找麻煩。有什么維修啊，全部自己搞定，從來(lái)不找業(yè)主報(bào)銷，業(yè)主只需要收錢即可。按時(shí)支付租金，雖然偶爾也有忘記，但是提醒后，當(dāng)天即轉(zhuǎn)，從來(lái)不說(shuō)什么出差了，過(guò)幾天再給等鬼話借口?！彼J(rèn)為，業(yè)主懶得加租長(zhǎng)租10年給他的一個(gè)重要原因在于——房東在東莞，雖然房東說(shuō)經(jīng)常過(guò)來(lái)廣州，但是畢竟要自己打理房子也心煩，所以也樂(lè)得做一個(gè)甩手掌柜。

　　雖然東莞業(yè)主貌似10年間損失不少租金，但鄭大源幫他算過(guò)，業(yè)主當(dāng)年以一次性付款16萬(wàn)元買的房子，現(xiàn)在市值接近100萬(wàn)元了，他10年來(lái)交的租金累計(jì)也已超過(guò)15萬(wàn)元。對(duì)于這個(gè)好房子，鄭大源還錯(cuò)過(guò)購(gòu)買的機(jī)會(huì)，因?yàn)闃I(yè)主在出租期間幾次說(shuō)把房子賣給他，這套房子早已證滿五年且是業(yè)主在廣州的唯一住房，可惜他最后沒(méi)有買。如果鄭大源買下這個(gè)房子，估計(jì)也賺了幾十萬(wàn)元了。

　　一個(gè)跟帖的網(wǎng)友也有鄭大源類似的經(jīng)歷，他同事租用天河工業(yè)園內(nèi)的房子，也是十年不漲租。10年后轉(zhuǎn)給另一同事，房租依然不漲。現(xiàn)在市價(jià)租金2800元的房子，還是租1200元。為此，網(wǎng)友們紛紛感嘆，這位同事太走運(yùn)了。另一位網(wǎng)友則感嘆自己的經(jīng)歷幾乎像鄭大源一模一樣：“我2007年開(kāi)始租房子到2013年，一直不漲租，住到今年6月自己新房子搞好才退租，房東還舍不得我走！情況幾乎和樓主一樣！我租金一季度一交，從來(lái)不麻煩房東，房屋大小事情全部自己搞。”

　　一位網(wǎng)友自詡是中國(guó)好租客，可惜沒(méi)有遇到中國(guó)好房東，他說(shuō)道：“房子租了四年半了，漲了三次，我的房租是半年付一次，水電、物管費(fèi)、有線電視費(fèi)全是我自己交，除了交房租，房東沒(méi)來(lái)過(guò)一次，維修都是自己搞定?！绷硪晃痪W(wǎng)友也表示：“我也是個(gè)好租客，從來(lái)不拖欠房租而且會(huì)主動(dòng)交租，有時(shí)會(huì)兩月一起給房東，所以房東很信任我，最近這兩月都沒(méi)來(lái)收租了，電話里我說(shuō)給他，他說(shuō)沒(méi)關(guān)系，慢慢來(lái)?！?/p>

　　雖然網(wǎng)友感嘆像鄭大源這樣碰到好房東的幾率非常低，但從跟帖網(wǎng)友的故事不難發(fā)現(xiàn)好房東還是蠻多的。一位網(wǎng)友跟帖說(shuō)道：“我也租過(guò)一個(gè)房，五年半沒(méi)漲過(guò)租金。只見(jiàn)過(guò)房東兩次，剛開(kāi)始簽合同一次，后來(lái)退房一次。過(guò)程都很愉快，直到自己收樓才退租。”另一個(gè)網(wǎng)友也認(rèn)為自己與房東是“好租客與好房東”組合，因?yàn)椤拔覀儚?011年4月租房子，到現(xiàn)在也沒(méi)漲租，租約到期也沒(méi)續(xù)合同，房東和我們都沒(méi)有提要續(xù)。就是繼續(xù)每個(gè)月給租金，半年給一次水電氣。我們也是好租客，東西壞了全是自己修，每個(gè)月房租都是提前打，發(fā)信息通知下房東給他打房租了。就是剛搬進(jìn)來(lái)想多裝個(gè)空調(diào)找過(guò)房東，房東也給裝了?，F(xiàn)在同樣面積和大小的房子市場(chǎng)價(jià)租金已經(jīng)貴了20%左右了”。

　　好房東怎么做？

　　換租客太麻煩 樂(lè)當(dāng)甩手大掌柜

　　網(wǎng)友多數(shù)有租房經(jīng)歷，在《做個(gè)好租客，10年不加租》這個(gè)帖子跟帖的人士幾乎全部是講述各自租房經(jīng)歷的，只有少數(shù)是講述自己如何做一個(gè)好房東。一位網(wǎng)友跟帖道：“我家有一物業(yè)出租，以前試過(guò)租給一個(gè)客人8年，期間加了3次租，這個(gè)租客基本什么都自己搞掂，我也圖自己省心省事，租金比市價(jià)收少100元，想想換來(lái)?yè)Q去好麻煩，中介費(fèi)、水電、去出租屋中心備案、交稅……雜事一大堆，又要拿著鑰匙天天等人來(lái)看?！?/p>

　　另一位網(wǎng)友表示：“我家有套房子之前的租客7年沒(méi)加過(guò)一分租，后來(lái)他自己不租了?，F(xiàn)在這個(gè)租客簽了5年約，只在第三年象征性地加了100塊。租客從不麻煩我們，有什么事他們自己搞定，我只是每個(gè)月頭拿個(gè)收據(jù)和電費(fèi)發(fā)票過(guò)去放她店里，她就把錢轉(zhuǎn)我賬上?！?/p>