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監(jiān)管嚴(yán)融資難房企如何盤活現(xiàn)有資產(chǎn)做好商業(yè)去化？

2018-04-20 13:42 來(lái)源：映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道

[摘要] 4月18日，由河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)主辦、商會(huì)教育培訓(xùn)委員會(huì)承辦的第五十期地產(chǎn)領(lǐng)袖公益大講堂在鄭州圓滿舉辦。本期大講堂以“宏觀調(diào)控下的商業(yè)去化”為主題，吸引了全省各地市近200位房地產(chǎn)企業(yè)代表踴躍參會(huì)，在近四個(gè)小時(shí)的課堂上大家都認(rèn)真聆聽，積極互動(dòng)。

　　隨著中央政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的不斷加大，金融政策持續(xù)收緊，房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道基本阻斷，資金鏈普遍緊張。新形勢(shì)下，如何盤活現(xiàn)有的資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，讓企業(yè)度過(guò)“資本寒冬”，是董事長(zhǎng)及營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)首要解決的核心問(wèn)題。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

　　商會(huì)作為房地產(chǎn)企業(yè)的娘家，始終關(guān)注廣大會(huì)員企業(yè)的核心需求。4月18日，由河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)主辦、商會(huì)教育培訓(xùn)委員會(huì)承辦的第五十期地產(chǎn)領(lǐng)袖公益大講堂在鄭州圓滿舉辦。本期大講堂以“宏觀調(diào)控下的商業(yè)去化”為主題，吸引了全省各地市近200位房地產(chǎn)企業(yè)代表踴躍參會(huì)，在近四個(gè)小時(shí)的課堂上大家都認(rèn)真聆聽，積極互動(dòng)。

商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京致辭

　　會(huì)上，商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京在致辭時(shí)表示，隨著中央對(duì)房地產(chǎn)功能定位的轉(zhuǎn)變，省會(huì)鄭州與其他一些城市已經(jīng)是集“限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限外、限簽、限轉(zhuǎn)”為一體的“七限”城市。但有一億河南人托底的鄭州，需求依然非常龐大，雖然當(dāng)前道路曲折，但前途光明，相信鄭州未來(lái)的發(fā)展將穩(wěn)步向好，大家要堅(jiān)定信心。

授牌儀式

　　隨后，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)教育培訓(xùn)委員會(huì)正式授牌成立，商會(huì)與深圳鷹之旅管理咨詢有限公司建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，未來(lái)將為會(huì)員企業(yè)打造更多一體化的頂層培訓(xùn)。

岳霖老師講課

　　商會(huì)副秘書長(zhǎng)、教育培訓(xùn)委員會(huì)主任、深圳市鷹之旅管理咨詢有限公司首席顧問(wèn)專家、房地產(chǎn)董事長(zhǎng)教練岳霖從合理運(yùn)作商業(yè)和盤活商業(yè)庫(kù)存等角度切入，為大家詳細(xì)分析并指導(dǎo)項(xiàng)目商業(yè)去化。

　　住宅商業(yè)配套應(yīng)該控制在5%左右

　　做商業(yè)要做好資產(chǎn)總量控制，量力而行，如果不是專門做商業(yè)地產(chǎn)的，做配套就控制在5%左右。住宅周邊配套要打造2公里的商圈，謹(jǐn)防做多，她建議，小型社區(qū)的配套是10000平米以上，中等社區(qū)的配套是15000平米以上，大型社區(qū)配套是30000平米以上，超大型社區(qū)的配套是6萬(wàn)平米到8萬(wàn)平米以上。