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2018年樓市小年？房企銷售目標(biāo)繼續(xù)沖高

2018-03-30 09:11 來源：新京報

[摘要] 3月是房企年報集中發(fā)布期，2017年，在強(qiáng)力的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出新的格局：一方面，隨著長效機(jī)制的提出，房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型；另一方面租賃市場的打開、綠色建筑的倡導(dǎo)也為房地產(chǎn)行業(yè)提供新機(jī)遇。

　　3月是房企年報集中發(fā)布期，2017年，在強(qiáng)力的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出新的格局：一方面，隨著長效機(jī)制的提出，房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型；另一方面租賃市場的打開、綠色建筑的倡導(dǎo)也為房地產(chǎn)行業(yè)提供新機(jī)遇。

　　第一、二梯隊差距逐漸拉開

　　2017年，以碧桂園為首的龍頭企業(yè)率先撞線5000億元銷售額大關(guān)，而一大批徘徊在200億-800億規(guī)模的中型房企，也成功沖擊千億。在這一年，業(yè)內(nèi)公認(rèn)的房企排行遭遇洗牌。以碧桂園、萬科、恒大為代表的第一梯隊一騎絕塵，銷售額突破5000億大關(guān)的同時，也將第二梯隊遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了后面。按照目前已公布年報的企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前暫列第四位的融創(chuàng)銷售額3620.1億元，第五位的中海銷售額為2320.7億港元，約合1859.9億元人民幣；而暫列第六的龍湖銷售額為1560.8億元，同第一梯隊5000億元規(guī)模有著較明顯差距。還有企業(yè)的年報尚未正式公布，按照此前發(fā)布的業(yè)績預(yù)報來看，2017年房企10強(qiáng)的門檻已經(jīng)達(dá)到千億大關(guān)。

　　同時，從目前已經(jīng)公布業(yè)績報（含預(yù)報）的房企來看，目前有不少房企的業(yè)績規(guī)模集中在300億元-500億元。換句話說，500億規(guī)模正在成為房企的一道新門檻。

　　新晉房企沖擊老格局

　　除第一梯隊一騎絕塵之外，一些徘徊于第三梯隊的房企在2017年已經(jīng)成功沖擊了第二梯隊的格局。比如新城地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、融信中國、中駿地產(chǎn)等，曾經(jīng)在百億規(guī)模徘徊的房企都取得了300億-800億元不等的銷售額。這些企業(yè)大部分都提出在2018年取得千億銷售額。而一些近幾年業(yè)績增長較快的企業(yè)，比如新城控股更是提出了1800億元的銷售目標(biāo)。

　　對此，上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“很多房企通過做大目標(biāo)實現(xiàn)更大的市場占有率。目前很多目標(biāo)的提出是站在2017年銷售業(yè)績不錯的基礎(chǔ)上，但可能忽視市場周期波動，這樣導(dǎo)致部分目標(biāo)基礎(chǔ)不扎實?！?/font>

　　有些房企千億目標(biāo)也并非毫無根據(jù)，比如新城控股截至2017年，手中已有土地儲備3392萬平方米；而提出1200億目標(biāo)的融信中國，手中也擁有2300萬平方米的土地儲備。

　　沖規(guī)模還是保利潤？

　　伴隨著行業(yè)格局變化的進(jìn)一步加劇，究竟是追求規(guī)模？還是追求利潤？從2017年各家房企的表現(xiàn)來看，對于規(guī)模的追求仍然是市場的主流，雖然萬科和恒大在年報中強(qiáng)調(diào)對利潤的追求，但前提是這兩家房企的規(guī)模已經(jīng)坐實中國地產(chǎn)企業(yè)前三的地位。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)的規(guī)模與利潤之爭并無標(biāo)準(zhǔn)答案。不同企業(yè)會有不同的解。對于已經(jīng)發(fā)展到一定規(guī)模的企業(yè)，他們可以不在乎排名，比如恒大在今年提出的業(yè)績目標(biāo)就是5500億元左右，放緩了增速，并且重視利潤，而碧桂園、萬科更是不談業(yè)績目標(biāo)。

　　對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，做利潤本身也是為了更好地提高競爭力，因為單純市場規(guī)模的擴(kuò)大，并不能帶來市場競爭力的提升。所以從規(guī)模到盈利，其實是企業(yè)成長的一個必然選擇。從實際情況看，當(dāng)前房企確實需要研究增收增利的關(guān)系。不過，對市場上大多數(shù)的中型房企來說，沖擊規(guī)模還是有必要的。（記者陳禹銘）

　　儲備

　　50家房企拿地金額上漲超7成

　　2017年，土地市場逆市火爆。有些房企一擲千金只為在熱點城市奪地，也有些房企敏銳捕捉到政策風(fēng)險信號而謹(jǐn)慎克制。業(yè)內(nèi)人士指出，房企城市投資策略有所差異，這和企業(yè)的業(yè)務(wù)定位有關(guān)。

　　房企積極補(bǔ)倉

　　在調(diào)控政策背景下，2017年房企整體拿地規(guī)模達(dá)到了一個新的歷史高度。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，在招拍掛方面，2017年全年，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達(dá)到了23927億。與2016年同期拿地金額13668億對比，漲幅達(dá)75%。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2017年，無論是拿地金額、還是拿地面積，碧桂園都獨占鰲頭，延續(xù)其近年來一貫的激進(jìn)擴(kuò)張路線。碧桂園2017年新增土地投資4794.5億元，新獲取土地預(yù)期建筑面積為14110.6萬平方米，分別同比增170.1%和61.2%。截至2017年末，碧桂園已簽約或已摘牌的土地儲備28180萬平方米，另有潛在的土地儲備約1.42億平方米。

　　恒大也在積極補(bǔ)倉。2017年恒大新增土地儲備面積12600萬平方米，截至2017年底，恒大土地儲備達(dá)到31185萬平方米，世邦魏理仕對恒大土地儲備的評估值為10386億元。