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　　7月初，全國大部分房企“年中報(bào)”正式發(fā)布，從行業(yè)頭幾名企業(yè)的上半年業(yè)績來看，完成預(yù)定銷售任務(wù)的房企少之又少。在新一輪房地產(chǎn)寒潮來臨的背景下，若想實(shí)現(xiàn)預(yù)定的銷售目標(biāo)，房企下半年勢必面臨巨大的銷售壓力。

　　傳統(tǒng)旺季“金九銀十”還未到來，鄭州房企就已經(jīng)迫不及待地提前發(fā)力了，加快了推盤節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月有20多個(gè)項(xiàng)目入市，下半年有近40個(gè)項(xiàng)目加推或開盤。

　　新盤城郊和新區(qū)集中度高

　　據(jù)鄭州房管局18日發(fā)布的2014年1~6月鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告稱，在全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行壓力的情況下，鄭州市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了小幅調(diào)整發(fā)展態(tài)勢。

　　為了沖擊全年任務(wù)，加快資金回轉(zhuǎn)，部分企業(yè)開始調(diào)整戰(zhàn)略，從“以價(jià)換量”到“積極營銷”，穩(wěn)價(jià)保量，加快了推盤節(jié)奏。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月預(yù)計(jì)有28個(gè)項(xiàng)目開盤，比7月份開盤量有明顯提升，其中，除了2個(gè)商鋪項(xiàng)目，其他均為住宅產(chǎn)品。

　　從入市產(chǎn)品所在的區(qū)域看，新鄭龍湖、鄭東新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)較多，大部分都位于城市近郊，傳統(tǒng)老城區(qū)僅有7盤。

　　在人們以往的印象中，近郊往往意味著“偏僻”、“交通不便”。然而，近兩年隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)加速，鄭州城市框架拉大，特別是立體交通網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，讓現(xiàn)代城市呈現(xiàn)出了去中心化態(tài)勢，版圖不斷延伸，新的區(qū)域相繼崛起。

　　表現(xiàn)尤為明顯的是新鄭龍湖、高新區(qū)、航空港區(qū)、鄭上新區(qū)等區(qū)域，現(xiàn)在又被業(yè)內(nèi)統(tǒng)稱為“城市泛核心區(qū)”，萬科、錦藝、建業(yè)、清華園等實(shí)力房企紛紛入駐于此，開發(fā)出的高端社區(qū)引領(lǐng)近郊置業(yè)潮。

　　據(jù)鄭州房管局報(bào)告顯示，上半年縣域商品住房銷售348.63萬平方米，同比增長48.45%，增幅均高于市區(qū)，而新鄭市、上街區(qū)位于縣域商品房銷量同比增幅的前4位。

　　未來，隨著鄭州交通網(wǎng)絡(luò)的更為成熟，城市版圖不斷擴(kuò)大，近郊與主城之間的距離會(huì)逐漸被淡化。只要品質(zhì)高端、物業(yè)人性化、配套完善的產(chǎn)品都會(huì)炙手可熱，價(jià)值也會(huì)穩(wěn)步攀升。

　　房企“加足馬力”積極營銷

　　7月份鄭州樓市的火熱氣息有所下降，8月又是傳統(tǒng)的銷售淡季，因此，開發(fā)商們不得不在接下來的“賽跑”中“加足馬力”。

　　記者了解到，“零首付”、分期首付、買房贈(zèng)送面積、特價(jià)房等營銷手段輪番上演，無論是高端項(xiàng)目還是剛需項(xiàng)目，都開始放下身段積極營銷。

　　“婚房置業(yè)，首付10萬，再額外享3%優(yōu)惠?！苯?，位于鄭州核心區(qū)域的某項(xiàng)目也開始做起了這樣的優(yōu)惠，作為一個(gè)相對(duì)高端的產(chǎn)品，以往很少拋出如此誘人的低門檻。

　　位于隴海路的某項(xiàng)目，以相對(duì)較低的價(jià)格入市，目前又推出8萬元優(yōu)惠舉措。高新區(qū)某項(xiàng)目推出“5千抵5萬”優(yōu)惠。

　　“當(dāng)前的優(yōu)惠幅度與上半年相比，有加大趨勢，置業(yè)顧問態(tài)度也更為積極。”購房者王先生表示，“現(xiàn)在我每天都能接到不同樓盤銷售人員的電話，詢問我是否有置業(yè)需求，這在之前幾乎沒有過。”

　　這也讓部分購房者產(chǎn)生置業(yè)迷惑，當(dāng)前該不該買房？

　　“鄭州樓市小幅波動(dòng)是正常的，但從長遠(yuǎn)看，價(jià)格的穩(wěn)定及小幅攀升是大勢所趨，尤其是城市新興區(qū)域的價(jià)值會(huì)逐漸走高?！笔∩虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長宋向清這樣表示。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，隨著越來越多的房企感受到庫存和銷售壓力,下半年打折促銷的情形會(huì)越來越多，房價(jià)也將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，與此同時(shí)，成交量則會(huì)出現(xiàn)反彈，樓市可能會(huì)有小幅回暖。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多家樓盤的積極營銷策略或?qū)⑻崆伴_啟鄭州下半年的銷售旺季。