[摘要] 萬科董事會主席王石在接受媒體采訪時用“非常不妙”來表達他對今年樓市的判斷，并稱“我不改變我的觀點”。理性的開發(fā)商應該是根據市場和政策的變化，及時調整銷售產品價格和銷售節(jié)奏，以“小步快跑”的方式來推動今年的銷售。
萬科董事會主席王石在接受媒體采訪時用“非常不妙”來表達他對今年樓市的判斷，并稱“我不改變我的觀點”。
王石所謂“不改變”的觀點，是基于去年9月香港首富李嘉誠拋售內地410億港元資產的消息。當時王石在微博表示，“精明的李嘉誠先生在賣廣州、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了!”
無獨有偶，上月28日，SOHO中國宣布，將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股股份有限公司，總交易金額為人民幣52.3億元。斥資41億元投資近三年，僅溢價11.26億元，SOHO中國就將上海兩個項目打包拋售了。這不由得讓人再一次對2014年樓市捏了一把汗。
樓市當真冷到“拐點”了么?
業(yè)界普遍預期，樓市分化的態(tài)勢將在今年加劇。其中，一線城市和熱點二線城市樓市暫難降溫，但部分三四線城市存在房價驟降的可能。整體看，2014年的樓市難言樂觀，房價漲幅可能大幅下滑。
而房企層面，從政策環(huán)境來看，推遲開盤并不見得是好事。理性的開發(fā)商應該是根據市場和政策的變化，及時調整銷售產品價格和銷售節(jié)奏，以“小步快跑”的方式來推動今年的銷售。
數(shù)據
二三四線城市拋售
最大的恐慌來自二三四線城市的降價拋售。
近期，杭州房企個別樓盤降15%-20%，如此大幅的降價揭開了全國樓市調整的序幕。
引發(fā)此次大規(guī)模降價的是居高不下的庫存。據中原地產統(tǒng)計，杭州2013年末存量突破11萬套，約1464萬平方米，同比2012年末增加41.05%;2013年末常州商品房可售余量達1173.82萬平米，可售周期近20個月。市場競爭環(huán)境加劇，推動項目之間價格戰(zhàn)開啟。
事實上，杭州北海公園項目尾盤降價并非新鮮，在此之前，杭州各個板塊樓價已陰跌三年。而這種現(xiàn)象在長三角多個城市都存在：溫州、常州、蘇州、寧波……
另據了解，因嚴重供大于求而導致的房地產泡沫，使得眾多二三四線城市多了一個名字——“鬼城”，其中最出名的應該是內蒙古鄂爾多斯。值得一提的是，鄂爾多斯“鬼城”現(xiàn)象在內蒙古僅是一個縮影。目前，在國內蔓延之勢愈演愈烈。據了解，在“鬼城”排行榜中，除內蒙古占有多席之外，江蘇、河南、湖北、遼寧、云南等地城市均榜上有名。有資料顯示，僅去年，國內就出現(xiàn)了12座新“鬼城”，在這些城區(qū)內，多數(shù)樓房都是空置率極高，很少有人。
房貸持續(xù)緊縮
與之同期發(fā)生的另一件引起市場慌亂的事件則是某銀行暫停購房貸款。
受此影響，2月25日房地產板塊承壓拖累滬深大盤雙雙跳水，上證指數(shù)盤中跌幅一度超過2%，不僅滬指跌穿了2100點，多方多條主要均線更是宣告失守。截至收盤，格力地產等6股跌停，招商地產、保利地產、萬科A和金地集團跌幅也超6%。
盡管眾銀行均火速發(fā)文澄清停貸傳聞，但一葉知秋，各方普遍感受到房地產貸款市場的寒意。以北京為例，2014年春節(jié)前后各大銀行便悉數(shù)上調首套房貸款利率，以工農中建為首的國有商業(yè)銀行均上調首套房貸款利率至基準利率，春節(jié)前的8.5折貸款優(yōu)惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%。
一家國有大行相關負責人告訴記者，銀行已經觀察到房地產貸款的風險了。房地產貸款此前一直被銀行視作優(yōu)質資產，但在經濟下行、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，風險急劇上升，銀行對房地產貸款的理解已經發(fā)生了變化?！半m然各家銀行依然受理房貸申請，但并不好批，房貸按揭壓單現(xiàn)象嚴重?！?/font>
二手房量價齊跌
除上述兩點之外，二手房市場的供需雙降也給樓市的走向蒙上一層陰影。連續(xù)兩月成交量下滑、統(tǒng)計均價環(huán)比下跌、掛牌量增加掛牌期卻無限延長……去年底以來，北京市二手住宅市場成交低迷，買賣雙方持續(xù)僵持，陷入觀望。
來自國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據，房價環(huán)比上漲和同比上漲的幅度都有所下降。其中，北京1月二手房價格環(huán)比下降0.1%，這也是19個月以來北京二手房價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降。
二手房市場成交價格的下滑，意味著自去年開始賣方漲價的心理堅冰正在消解，在房主長期扛價、無人問津、無法達成交易的情況下，賣方堅挺的房價有所松動，買方議價能力加強，因此更多房源低于報價成交。而坊間傳來的“北京二手房大量拋售、價格出現(xiàn)跳水”消息，雖然只是極個別的現(xiàn)象，但依舊影響著買賣雙方的心中的天平。
對比
“拐點論”
言過其實
實際上，要說拐點，那就必須提到2008年和2011年。2008和2011年確實是樓市的兩個“拐點”。
驗房
