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房企廝殺一線爭地全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化

2014-03-04 08:16 來源：北京晨報

[摘要] 中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，標桿房企今年以來的拿地金額合計達367億元，其中一線城市為116.89億元。上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報告稱，2013年房地產(chǎn)業(yè)對地方財政收入的貢獻度再創(chuàng)新高，土地出讓金收入突破4萬億，同比增長超四成。

　　事件

　　房企廝殺一線爭地

　　雖然部分城市樓市價格下探，但北京等一線城市的土地市場廝殺依舊激烈。數(shù)據(jù)顯示，前兩月北京土地出讓金總額達623.37億元，同比增長31%，達到去年全年的三分之一。北京土地市場的火爆是開發(fā)商對一線城市拿地熱情高漲的縮影。

　　中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，標桿房企今年以來的拿地金額合計達367億元，其中一線城市為116.89億元。

　　分析

　　全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化

　　樓市正呈現(xiàn)“地熱房冷”兩重天。由于稅收體制改革尚未開啟，地方依靠土地財政的模式還沒有改變，地方政府依然存在推高土地價格補充財政的動力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報告稱，2013年房地產(chǎn)業(yè)對地方財政收入的貢獻度再創(chuàng)新高，土地出讓金收入突破4萬億，同比增長超四成。未來幾年房地產(chǎn)業(yè)仍是地方政府比較依賴的收入來源。

　　不過，分化依然不可避免。和一線城市的土地火爆相比，三四線城市土地市場相對冷清許多。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，一線城市房價依然處于上漲過程中。這一輪地王潮主要出現(xiàn)在一二線城市，也證明了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化，房企在一二線城市競爭更加激烈。

　　火熱的土地市場也暗藏著風險。去年以來高價地頻出，企業(yè)不得不大舉貸款拿地，這些企業(yè)一旦兩三年后不能收回成本，便會面臨資金鏈斷裂的風險。房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。

　　聲音

　　土地市場的變化滯后于房屋市場，現(xiàn)在有些企業(yè)拿地態(tài)度還是比較激進，而當企業(yè)看到樓市降溫的時候，其在土地市場上的激進態(tài)度自然會減弱。今年下半年土地市場會有所降溫。