昨日，鄭州國(guó)土局掛牌出讓鄭政出〔2014〕17、18號(hào)地塊，其中18號(hào)地塊經(jīng)過72輪競(jìng)價(jià)，最終由河南天邦置業(yè)以7.9593億元的價(jià)格拍得，溢價(jià)率高達(dá)240%，折合單價(jià)每畝地約1550.4萬元。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)造新紀(jì)錄，該地塊成為鄭州單價(jià)地王。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍擔(dān)憂，擔(dān)心新地王或?qū)⑦M(jìn)一步抬高土地價(jià)格預(yù)期。
事件
金水區(qū)掛牌兩塊地，24家企業(yè)競(jìng)拍
2月19日上午9點(diǎn)，在鄭州市國(guó)土資源局三樓大廳，鄭州國(guó)土局掛牌出讓的鄭政出〔2014〕17、18號(hào)地塊，開始競(jìng)拍?，F(xiàn)場(chǎng)近150個(gè)座席，無一空缺，甚至還有20多個(gè)人在后排駐足觀望。
此前，已有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，此次競(jìng)拍，必有惡戰(zhàn)。
公開資料顯示，上述兩塊土地分別位于信息學(xué)院路西、文勞路北，信息學(xué)院路西、博頌路南，即緊靠北三環(huán)以南的河南警察學(xué)院地界，土地性質(zhì)均為商品住宅用地，出讓年限均為70年。兩個(gè)地塊的面積分別為66121.05平方米和34224.04平方米，競(jìng)拍起始價(jià)分別是46170萬元和23393萬元，加價(jià)幅度均為200萬元，容積率1~3。
經(jīng)測(cè)算，兩塊地總面積是100345.09平方米，約150畝。
河南商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，兩塊國(guó)有土地的競(jìng)拍企業(yè)共有24家，其中，競(jìng)拍17號(hào)地塊的有9家，競(jìng)拍18號(hào)地塊的有15家。在這些企業(yè)中，大多數(shù)是房地產(chǎn)企業(yè)，如偉業(yè)、路勁、鑫苑、正商、萬科、建業(yè)、正弘等。
現(xiàn)場(chǎng)
鄭州單價(jià)地王紀(jì)錄刷新
每畝1550萬元
位于信息學(xué)院路西、文勞路北的鄭政出〔2014〕17號(hào)地塊，面積約為99畝，是鄭州三環(huán)以內(nèi)少有的存量土地。
在起拍階段，9家競(jìng)拍企業(yè)大都保持著200萬元或400萬元的加價(jià)幅度。一個(gè)小時(shí)之后，便有競(jìng)拍企業(yè)突然抬高至1000萬元，現(xiàn)場(chǎng)唏噓不已。上午11點(diǎn)過后，角逐只在3家企業(yè)中進(jìn)行，其余競(jìng)拍者不再報(bào)價(jià)，直到競(jìng)拍得主決出，長(zhǎng)達(dá)3小時(shí)08分、111輪的緊張激烈爭(zhēng)奪，才最終落幕。
公開信息顯示，長(zhǎng)春智信咨詢服務(wù)有限公司以121170萬元的價(jià)格，拿下此地塊。經(jīng)測(cè)算，溢價(jià)率高達(dá)162%，折合單價(jià)每畝約為1221.7萬元，樓板價(jià)約為6108.49元/平方米。
此時(shí)，已經(jīng)是中午12點(diǎn)08分。10分鐘后，鄭政出〔2014〕18號(hào)地塊，面積約為51畝，也開始競(jìng)拍，參拍企業(yè)有15家。
據(jù)介紹，該地塊最高限價(jià)是8.4793億元，如果現(xiàn)場(chǎng)最高報(bào)價(jià)超出該數(shù)字，則中止競(jìng)拍，地塊交由市政府重新定價(jià)、審批，擇日再拍。
和17號(hào)地塊競(jìng)拍過程不同的是，18號(hào)地塊的競(jìng)拍企業(yè)雖然多，但最終“死磕”的只有3家。
經(jīng)過1小時(shí)50分、72輪的競(jìng)價(jià)，河南天邦置業(yè)最終以7.9593億元的價(jià)格拍得了18號(hào)地塊。經(jīng)測(cè)算，其溢價(jià)率高達(dá)240%，折合單價(jià)每畝地約為1550.4萬元，樓板價(jià)約為7752元/平方米。
上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均刷新了紀(jì)錄，18號(hào)地塊成為鄭州最新的單價(jià)地王。
全場(chǎng)歡呼，鼓掌慶賀。當(dāng)天下午，河南警察學(xué)院在其官方網(wǎng)站上掛出了“我院北院土地競(jìng)拍成交價(jià)逾20億元，成鄭州單價(jià)地王”的信息。
另據(jù)記者了解，河南天邦置業(yè)為新東潤(rùn)地產(chǎn)旗下的子公司，此前，新東潤(rùn)地產(chǎn)打造的項(xiàng)目有中牟東潤(rùn)郎郡、鄭東新世界。
反應(yīng)
鄭州新地王誕生，業(yè)內(nèi)直呼“瘋了”
昨日下午，河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京得知鄭州新地王刷新的消息，在電話中對(duì)記者直呼，“瘋了！瘋了！”
他說，現(xiàn)在地價(jià)拍得這么高，政府和企業(yè)把地價(jià)推得這么高，將來房?jī)r(jià)豈不是更高，肯定對(duì)鄭州樓市產(chǎn)生推波助瀾的作用。
“這么賣地，是對(duì)老百姓不負(fù)責(zé)任?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)都這么貴了，將來企業(yè)怎么賣？怎么控制？土地財(cái)政不能這么搞，政府應(yīng)該有效預(yù)警，控制好溢價(jià)率?！?/p>
對(duì)于鄭州新地王現(xiàn)象，亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存也頗為關(guān)注。
他認(rèn)為，2014年開始，全國(guó)的地王頻頻出現(xiàn)，這種效應(yīng)會(huì)傳到鄭州、武漢、長(zhǎng)沙等接近二線的城市。他把2014年比喻成一場(chǎng)“地王爭(zhēng)霸賽”，認(rèn)為二、三線城市的地王有蔓延之勢(shì)。
觀點(diǎn)
如政府不加大土地供應(yīng)，今后地王還會(huì)再產(chǎn)生
“鄭州市土地市場(chǎng)資源緊缺，目前沒有什么存量土地，雖然要加大供應(yīng)量，但控制很嚴(yán)，大部分存量土地即使有指標(biāo)，也用到航空港建設(shè)了。”鄭州永威置業(yè)常務(wù)副總馬水旺說。
他把鄭州新地王的產(chǎn)生理解為，“如果政府不加大土地供應(yīng)量，今后地王還會(huì)再產(chǎn)生?！?/p>
馬水旺解釋說，現(xiàn)在土地供應(yīng)大部分靠城中村改造和合村并城，但實(shí)際上釋放的土地很少，學(xué)校、工廠等國(guó)有土地又緊缺，需求又大，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈。
小貼士
什么是樓板價(jià)
是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
樓板價(jià)=總地價(jià)／（宗地面積×容積率）
17號(hào)地的樓板價(jià)=121170萬元/（66121.05平方米×3）=6108元/平方米
18號(hào)地的樓板價(jià)=7.9593億元/（34224.04平方米×3)=7752元/平方米（記者 鄧飛）