2012-11-21 06:32:00 來源:大河網(wǎng)-大河報(bào)
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年底供地計(jì)劃近尾聲 大房企多城上演搶地戰(zhàn)
核心提示
接近年底，大型標(biāo)桿房企紛紛出手搶地補(bǔ)倉。
接近年底，大型標(biāo)桿房企在全年銷售無憂、資金充裕的情況下，紛紛出手搶地補(bǔ)倉。萬科、綠城、綠地、富力等大型房企在大連、濟(jì)南、上海和杭州等地連續(xù)上演了多場近距離搶地的激烈對決。
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大房企爭相搶購?fù)恋?/strong>
11月14日，遼寧大連市推出的兩宗土地創(chuàng)下了國內(nèi)土地拍賣時長之最：從上午10時開拍，直到晚上11時36分才競出最后結(jié)果，全程耗時近14小時。兩宗地塊吸引了萬科、中海、保利、綠城、中鐵建等大房企出手，彼此互不相讓，競爭一度處于白熱化。最終，經(jīng)過長達(dá)7個多小時不斷刷高的配建數(shù)，綠城聯(lián)手九龍倉力壓中海、保利、萬科等強(qiáng)勁對手，以20.28億元、配建公租房2.41萬平方米摘得不朽巷住宅地塊，樓面價達(dá)8450元/平方米。而萬科則以10.77億元、配建公租房700平方米拿到了原橡膠塑料廠地塊，折合樓面價約5022元/平方米。
當(dāng)天，山東濟(jì)南市掛牌出讓3宗地塊，其中最為熱門的桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企參與競拍。經(jīng)過33輪競價，最終被香港南益集團(tuán)旗下公司以16.1億元摘走。有業(yè)內(nèi)人士估算，樓面地價約為3430元/平方米，加上建安費(fèi)用等已經(jīng)接近目前周邊的二手房價，未來利潤可能有限。但一位拿地企業(yè)人士坦言，“這個價格確實(shí)不低，但是我們必須拿，作為企業(yè)我們總得吃飯”。
大房企爭相搶購的土地市場熱度目前還在持續(xù)。昨日，綠地地產(chǎn)以10.25億元競得上海嘉定區(qū)一幅住宅地塊，折合樓面價5002元/平方米；而融創(chuàng)經(jīng)過32輪競價，以6.21億元斬獲杭州一幅土地，折合樓面價8047元/平方米；富力也在當(dāng)天以4.66億元競得杭州另一幅住宅用地，全程經(jīng)歷了54輪激烈競價。
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專家稱，土地市場目前供需兩旺
對于開發(fā)商拿地需求的上升，鏈家地產(chǎn)市場研究院分析師張全國表示，實(shí)際上，目前土地市場處于供需兩旺的局面。
“一方面，開發(fā)商資金回籠情況良好，去庫存的壓力減小，有了拿地的底氣。特別是大型房企，調(diào)控后拿地量減少，但現(xiàn)在市場轉(zhuǎn)向，補(bǔ)充土儲的意愿強(qiáng)烈；另一方面，年底各地的供地計(jì)劃臨近尾聲，許多地方都在加快推地節(jié)奏，地方政府對土地財(cái)政收入需求也推動了土地市場的成交”，張全國說。
張全國也強(qiáng)調(diào)，目前房企雖然拿地積極，但拿地面積還沒有超過去年，甚至還不如今年銷售的樓面面積。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，萬科、中海、保利、恒大等10家房企在今年前9月新增的土地儲備總建筑面積為2541萬平方米，但上述公司前9月的銷售面積卻達(dá)到了4376萬平方米。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉持有類似觀點(diǎn)。他列舉了國家統(tǒng)計(jì)局公布的前10月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)，指出前10月全國土地購置面積同比下降了18%，306個城市土地出讓金也比去年少了37.1%。胡景暉表示，即便是年底兩個月均創(chuàng)今年月度土地交易最高交易額，也很難達(dá)到去年的水平。如果房企要保持現(xiàn)有土地儲備和銷售規(guī)模，在年底前還得大量購買土地儲備。
“巧婦難為無米之炊”，對于房企來說，土地就是等著下鍋的米。不過，雖然中小房企也具備一定的拿地意愿，但在出手上顯然不能比擬大房企。
“當(dāng)前地價相對利潤空間較大，實(shí)力房企是絕對的拿地主流，從銷售回款以及融資這兩個主要影響拿地能力方面來看都更勝一籌。尤其一線城市地價水平較高，中小房企生存空間確實(shí)有限”，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張絮稱。 （新華）
