鄭偉杰是深圳的一名個人投資者，在過去10年進行了許多不動產(chǎn)投資，但從現(xiàn)在看來，未來投資安排需要變化。

　　12月22日，中國政府網(wǎng)全文發(fā)布由國務院簽署通過的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，將從2015年3月1日起施行。條例明確規(guī)定，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，國家、省、市、縣四級登記信息可以實時共享，國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享；權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當提供等。

　　“不動產(chǎn)登記條例的出臺落地是未來房產(chǎn)稅實施的根本。通過我們的測算，將大概抑制包括投機、投資和改善類約10%的購房需求?！毙鲁强毓筛呒壐笨偛脷W陽捷向記者表示。

　　被擠出的需求

　　市場普遍認為，不動產(chǎn)登記將會導致新一輪的投資客集中拋售房產(chǎn)，高端二手房供應量有望增加，進一步打壓房地產(chǎn)熱特別是二手房價格。Wind統(tǒng)計顯示，22日中國資本市場房地產(chǎn)板塊重挫約3%，其中18只股票跌停，整個板塊僅14只個股上漲。

　　“無論是地方政府還是開發(fā)商，該政策短期內(nèi)肯定是利空的，這將影響到市場的成交心理，大家肯定還是傾向少買房?！睔W陽捷告訴記者。

　　世邦魏理仕華東區(qū)研究部資深董事謝晨對記者表示，短期利空更多是心理層面，不動產(chǎn)登記從施行到落地還需要3~4年，對市場真實影響并沒有那么大的作用。

　　“今天（22日）出現(xiàn)的房地產(chǎn)板塊股價下跌，不全是政策因素，還有之前資本市場不斷的資金進入，在利空因素出臺下導致的合理拋售?！敝x晨認為。

　　“國家出臺一系列政策的背后更多的是整個行業(yè)回復市場化運行，減少行政化操作?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缭蛴浾弑硎?。

　　房產(chǎn)稅可期

　　社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌告訴記者，不動產(chǎn)登記條例有利于房地產(chǎn)稅開征，提供了很好的技術支撐?！胺康禺a(chǎn)稅開征首先要知道房子是誰的，房子在哪里等基本信息，而不動產(chǎn)登記制度就提供了這些方面的基本信息。”

　　華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康曾表示，全國不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)客觀上將成為未來合理設計房地產(chǎn)稅制的決策支持和實施征管的運行保障條件。如果未來房地產(chǎn)稅征收需要依據(jù)個人擁有住房多少，那不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)將必不可少。

　　事實上，在2013年全國實現(xiàn)北上廣深等40個重點城市的個人住房信息系統(tǒng)建設和聯(lián)網(wǎng)后，住房信息聯(lián)網(wǎng)工程將擴展到500個城市，但計劃進展緩慢，而將于明年3月施行的條例將推動這一進程。

　　張斌認為，房地產(chǎn)稅本質(zhì)上是地方政府收益稅，地方政府為了給當?shù)鼐用裉峁┕卜眨枰I集資金，而房屋是不可以流動的，轄區(qū)界定清晰，是不可流動的稅基，所以房地產(chǎn)稅為地方稅種。不過，現(xiàn)在大家都把房地產(chǎn)稅賦予收入分配調(diào)節(jié)、房價調(diào)節(jié)功能，但未來房地產(chǎn)稅具體如何開征，還有待觀察。

　　賈康曾預測，明年房地產(chǎn)稅立法工作將有實質(zhì)性進展，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。

　　市場化手段的調(diào)控

　　“這個政策長期看對于整個行業(yè)是有利的，通過現(xiàn)在大數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)技術，完善行業(yè)信息分享機制，解決行業(yè)信息不對稱問題，充分進行自由競爭，可以使得未來對于整個行業(yè)有一個合理預期，而不是暴漲暴跌?！敝x晨告訴記者，“此外，通過平臺搭建對于未來落實房產(chǎn)稅將有更多積極作用，稅收的改革將使得這個行業(yè)進一步走向成熟，消除非理性投資需求?！?/font>