內(nèi)房板塊成港股“翻倍榜”大戶
昨日是港股在圣誕節(jié)假期后的首個交易日，也是2012年年末前的倒數(shù)第三個交易日。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，如果港股在最后兩天不發(fā)生重大變化，至少有18只市值超過百億港元的個股在今年升幅超過1倍。
其中，領(lǐng)跑升幅榜的是內(nèi)房板塊中的融創(chuàng)中國，年內(nèi)升幅高達(dá)260%！其他內(nèi)房股也不甘人后。內(nèi)房股在今年港股的“翻倍榜”上共占據(jù)了11個席位，內(nèi)房股因此成為2012年港股市場表現(xiàn)最突出的板塊之一。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年登上“翻倍榜”的內(nèi)房股按升幅排名依次為：融創(chuàng)中國、綠城中國 、合生創(chuàng)展、高銀地產(chǎn)、新世界中國 、深圳控股 、越秀地產(chǎn)、合景泰富、中海宏洋、世茂房地產(chǎn)及富力地產(chǎn) .
市場分析人士指出，內(nèi)房股今年表現(xiàn)搶眼，這主要是因?yàn)殡m然內(nèi)地限購令等樓市調(diào)控措施連續(xù)出臺給行業(yè)帶來一定的壓力，但剛性需求仍然強(qiáng)勁。有大行更表示，展望明年，內(nèi)房股前景仍然傾向樂觀，預(yù)期明年內(nèi)地的房價和樓市成交量有望維持平穩(wěn)增長的態(tài)勢。
德銀最新發(fā)表的研究報(bào)告稱，在其監(jiān)測的23個內(nèi)地重點(diǎn)城市中，如果將已完成但未售出的庫存，以及在建未售的項(xiàng)目計(jì)算在內(nèi)，內(nèi)房企業(yè)清理存貨所需的平均時間正持續(xù)下降由今年2月份高峰期的21.5個月跌至11月份的10.4個月。該行認(rèn)為，在未來9至12個月，內(nèi)地樓市新開工項(xiàng)目將成為商品房新供應(yīng)的領(lǐng)先指標(biāo)；而在未來12至24個月，新供應(yīng)的領(lǐng)先指標(biāo)則有望轉(zhuǎn)為賣地成交量。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年前11個月，內(nèi)地新開工商品房的總建筑面積按年下跌7.2%至16.24億平方米，其中，住宅面積下降11.1%至11.99億平方米；同時，內(nèi)地300個城市的賣地總值按年下跌23%。
德銀指出，在2011年至2012年賣地減少和2012年內(nèi)新開工項(xiàng)目量下降的情況下，預(yù)期2013年內(nèi)地樓市的新供應(yīng)量將下降，內(nèi)房股企業(yè)將可重獲定價能力，明年樓價有望上升5%~10%。該行強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)看好優(yōu)質(zhì)的中小型發(fā)展商，認(rèn)為其價值在未來有望被重估，尤其看好富力地產(chǎn)、綠城中國、中渝置地 、佳兆業(yè)、融創(chuàng)及五礦建設(shè) ，大型發(fā)展商則首選中海外、華潤置地及中海宏洋。
另外，評級機(jī)構(gòu)穆迪也表達(dá)了對內(nèi)房股的樂觀預(yù)期，上調(diào)了對碧桂園債項(xiàng)的評級展望，把碧桂園的企業(yè)家族及高級無抵押債務(wù)評級展望由“穩(wěn)定”提高至“正面”。穆迪指出，在過去一年里，碧桂園的預(yù)售表現(xiàn)強(qiáng)勁，展望未來12至18個月，內(nèi)地房地產(chǎn)市場仍將維持穩(wěn)定，碧桂園將可保持良好的銷售勢頭。
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