個(gè)別銀行有意壓縮個(gè)人房貸業(yè)務(wù)
平安銀行、民生銀行等個(gè)別銀行“有意識(shí)地壓縮”個(gè)人房貸業(yè)務(wù)
房貸政策有變的說法尚無定論,即有銀行宣布“拋棄”房貸業(yè)務(wù),而商業(yè)銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的差異化態(tài)度更加明顯。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日獲悉,目前平安銀行、民生銀行等個(gè)別銀行已經(jīng)“有意識(shí)地壓縮”個(gè)人房貸業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)向資金收益率更高的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、小微企業(yè)業(yè)務(wù)等。
“這只是個(gè)別銀行策略的問題,不可能所有銀行都不做這塊業(yè)務(wù)?!倍辔粯I(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者分析,雖然中央剛剛表態(tài)加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控,但如果所有銀行都不做房貸業(yè)務(wù),影響過于巨大,因此“拋棄”房貸業(yè)務(wù)的可能性微乎其微。
“近兩年來,股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)整體有所收縮,個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款比重上升,這符合資產(chǎn)優(yōu)化組合的大方向?!币患夜煞葜沏y行副行長(zhǎng)如是說。
主動(dòng)撤出?
針對(duì)日前關(guān)于“總行發(fā)文叫停個(gè)人按揭業(yè)務(wù)”的市場(chǎng)傳言,平安銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)本報(bào)記者回應(yīng),近期,總行方面上收了分行的房貸審批權(quán)限,房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。
平安銀行人士昨日稱,目前該行確實(shí)停止了部分房貸業(yè)務(wù),但停止的只是三套及以上住房貸款,首套和二套房按揭貸款則不在此列。
“對(duì)于分行上報(bào)的住房貸款需求,總行會(huì)優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求,限制投機(jī)性住房業(yè)務(wù)?!钡撓嚓P(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)表示,“平安銀行也會(huì)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策以及銀行具體情況,隨時(shí)調(diào)整房貸相關(guān)政策?!?/font>
平安銀行方面還說,對(duì)于傳統(tǒng)房貸這類市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù),該行近年有意識(shí)地進(jìn)行了壓縮。目前平安銀行總行審批房貸利率仍是首套房貸最低為基準(zhǔn)利率8.5折、二套房貸為基準(zhǔn)利率1.1倍。
“現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)大多由國(guó)有大行在做,我們的個(gè)人房貸已經(jīng)做得非常少,”一位平安銀行內(nèi)部人士則對(duì)本報(bào)記者透露,“年初總行下發(fā)了相關(guān)通知,對(duì)房貸定價(jià)做出重新要求,一定程度上提高了個(gè)人房貸標(biāo)準(zhǔn),普通首套房貸客戶往往只能做到基準(zhǔn)利率,則這部分客戶有所流失,加上二套房貸客戶本身數(shù)量就少,因此現(xiàn)在房貸客戶已經(jīng)非常之少。”
該人士還坦言,個(gè)人房貸雖然繼續(xù)受理,但“一是放款時(shí)間非常長(zhǎng),銀行會(huì)按照資金收益率高低進(jìn)行‘排隊(duì)’,則房貸客戶很難在短時(shí)間內(nèi)獲得放款;二是從銀行角度而言,個(gè)人按揭貸款的綜合收益率低,所以銀行更愿意做個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和小微企業(yè)貸款。”他如是說。
“現(xiàn)在原則上仍不鼓勵(lì)做房貸和個(gè)人消費(fèi)類貸款;當(dāng)然,房貸可以受理,一方面需要房貸客戶的貸款規(guī)模、信用狀況等都非常有優(yōu)勢(shì),另一方面也并無法確保放款?!泵裆y行滬上一家支行客戶經(jīng)理則對(duì)本報(bào)記者說。
“我們行從去年開始房貸業(yè)務(wù)就做得很少了,但并不是不做,而是沒有額度,現(xiàn)在做不了?!泵裆y行深圳分行一名客戶經(jīng)理說,額度之所以緊張,是因?yàn)樵撔心壳叭Πl(fā)展小微業(yè)務(wù),房貸業(yè)務(wù)受到壓縮,可用信貸資金受到影響。
實(shí)際上,民生銀行也一直力推針對(duì)中小企業(yè)主、個(gè)體工商戶等經(jīng)營(yíng)商戶的“商貸通”,并已在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)幾乎暫停了個(gè)人按揭貸款,同時(shí)減少個(gè)人消費(fèi)貸款,而更專注于利率水平相對(duì)更高的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。
小微業(yè)務(wù)成主流?
在近期個(gè)人房貸“升溫”的當(dāng)口,商業(yè)銀行卻對(duì)房貸“冷靜”對(duì)待。
上周,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究加強(qiáng)房市調(diào)控,并出臺(tái)新“國(guó)五條”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局隨后發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,樓市持續(xù)回暖,一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。平安銀行此次調(diào)整房貸業(yè)務(wù)政策是否與此有關(guān)?
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