391只基金重倉地產(chǎn)股 三季度以來浮盈9.3億
導讀：WIND數(shù)據(jù)顯示，超配地產(chǎn)股的260只偏股基金中，中歐中小盤依舊當仁不讓，排名超配榜單第一位，高達83.75%，較二季度再增加了1.09個百分點。該基金公司回應本報記者，中歐中小盤基金經(jīng)理王海堅持此前超配地產(chǎn)股的觀點。
有基金經(jīng)理認為，房地產(chǎn)調控“去行政化”預期漸強，經(jīng)過十余年的發(fā)展，行業(yè)集中度會進一步上升，未來將呈現(xiàn)強者恒強局面,看好房地產(chǎn)龍頭企業(yè)
地產(chǎn)股和基金依舊難舍難分，在上半年的地產(chǎn)股震蕩向下的背景下，二季度末，房地產(chǎn)業(yè)仍然躋身基金超配的前三大行業(yè)。
WIND資訊數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，37只地產(chǎn)股進入了基金重倉股的行列，三季度以來，重倉的基金累計浮盈9.3 億元。中歐中小盤依舊是超配榜單第一位，超配比例高達83.75%，該基金公司回應本報記者，中歐中小盤基金經(jīng)理王海堅定此前超配地產(chǎn)股的觀點。
一家超配地產(chǎn)股前十的基金經(jīng)理在接受《證券日報》基金新聞部記者采訪時稱，三點原因促成加倉地產(chǎn)股，第一房地產(chǎn)政策的預期有所變化；第二房地產(chǎn)行業(yè)估值水平偏低，但二季報顯示行業(yè)基本面情況不錯；第三新一屆政府認為未來經(jīng)濟增長點在于新型城鎮(zhèn)化，地產(chǎn)公司具有長期的增長空間。
391只基金重倉地產(chǎn)股
三季度以來浮盈9.3億元
盡管上半年的地產(chǎn)股震蕩向下，但基金的熱情依然不減。二季度末，房地產(chǎn)仍然躋身基金超配的前三大行業(yè)。
WIND資訊數(shù)據(jù)顯示，二季度末基金超配地產(chǎn)板塊2.49%，較一季度末增加了0.19個百分點。其中超配基金數(shù)量有444只，包括了主動管理的偏股基金260只。
三季度以來，地產(chǎn)板塊漲幅為6.26%，位居申萬23個一級行業(yè)漲幅榜第16位?！蹲C券日報》基金新聞部根據(jù)WIND資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，二季度末，391 只基金重倉了37 只地產(chǎn)股，累計持股56.7 億股，總市值達到了532.25 億元。截至8月22日，37 只個股平均漲幅為7.96 %，重倉的基金累計浮盈9.3 億元。
其中，光大保德信核心和南方成份精選7月以來分別浮盈1.05億元和7277.52萬元。光大核心今年的回報率已有11.3%，排名同類基金前十分之一。此外廣發(fā)小盤成長、廣發(fā)聚富和國投瑞銀核心企業(yè)也分別浮盈7198.93萬元、6140.69萬元和5357.36萬元。
中歐小盤
重倉10只地產(chǎn)股不悔
WIND數(shù)據(jù)顯示，超配地產(chǎn)股的260只偏股基金中，中歐中小盤依舊當仁不讓，排名超配榜單第一位，高達83.75%，較二季度再增加了1.09個百分點。該基金公司回應本報記者，中歐中小盤基金經(jīng)理王海堅持此前超配地產(chǎn)股的觀點。
今年上半年，王海給出的理由是未來3-5年內，可能有超過一半以上的房地產(chǎn)企業(yè)會被迫退出市場。在美國城鎮(zhèn)化期間，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的市場份額可以超過10%，而萬科的市場份額目前剛超過2%，市場集中度提升趨勢才剛剛開始。而投資房地產(chǎn)股票的基本邏輯是，在看好市場份額集中的大背景下，一二線龍頭公司的盈利能力和盈利水平正處于持續(xù)提升過程。
需要注意的是，今年二季度末，王海前十大重倉股均為地產(chǎn)股，重倉股以及持股數(shù)量均和一季度保持一致。王海在二季報中堅定表示，依舊看好龍頭地產(chǎn)股在今年全年的顯著投資機會的觀點，具體投資策略仍舊保持不變?！皶r間是好公司的朋友”，保持耐心，等待機會的來臨；對于短期的波動，本基金并不是很在意。
中歐中小盤三季度以來回報率為3.69%，排名同類基金的后1/10，而上半年回報率則跌至-14.04%，同樣排名同類基金的后1/10。
除了中歐中小盤，超配房地產(chǎn)股票前五的偏股基金還包括國泰金泰平衡、東吳嘉禾優(yōu)勢、東吳新經(jīng)濟和廣發(fā)聚富，超配比例分別為36.04%、34.56%和33.62%。
基金經(jīng)理
看好房地產(chǎn)龍頭企業(yè)
一家超配地產(chǎn)股前十的基金經(jīng)理在接受《證券日報》基金新聞部記者采訪時稱，之所以再次看好地產(chǎn)股，有三點考慮，首先，新一屆政府上臺后，房地產(chǎn)政策的預期有所變化，并不是一味的打壓，而希望在供給層面上調節(jié)房地產(chǎn)市場；其次，目前房地產(chǎn)行業(yè)估值水平偏低，但二季報顯示上市公司的毛利率有所上升，且銷售情況良好，行業(yè)基本面情況不錯；最后，新一屆政府認為未來經(jīng)濟增長點在于新型城鎮(zhèn)化，地產(chǎn)公司具有長期的增長空間。
而廣州某大型基金公司基金經(jīng)理認為，房地產(chǎn)調控“去行政化”預期漸強，在經(jīng)過十余年的發(fā)展后，行業(yè)集中度會進一步上升，未來將呈現(xiàn)強者恒強的局面,看好房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。
近期，隨著上市公司半年報的披露，地產(chǎn)公司的盈利情況也逐漸浮出水平。
WIND資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，累計76只地產(chǎn)公司公布二季報，凈利潤平均為3.34億元，其中49家凈利潤同比正增長，占已披露公司的65%。
此外，76家上市公司半年報顯示，基金平均持股比例為2.34%，和一季度基本持平。 龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，基金的持股比例有所增加。以招寶萬金為例，招商地產(chǎn)三季度以來上漲16.15%，上半年凈利潤為32.58%，同比增長108.98%，二季度末，基金的持股比例達到了26.37%，較一季度末21.86%增加了4.51個百分點；金地集團基金的持股比例也從一季度末的14.17%增加至18.09%；萬科A基金持股比例略有下降，從一季度的26.2%下降至二季度的25.67%；保利地產(chǎn)至今未公布中報。
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