甩恒大項目套現(xiàn)5億美元 劉鑾雄揮別許家印
曾幾何時，香港商界大佬劉鑾雄數(shù)度“輸血”化解廣東地產(chǎn)商許家印于資金危局。而今天，當許家印旗下恒大地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為中國內(nèi)地最大規(guī)模房企之時，劉鑾雄不得不“虧損”變賣投資于恒大的項目股權(quán)，以解資金短期燃眉之急。商場故事，遠較香港TVB故事更加跌宕起伏。
昨天上午，華人置業(yè)發(fā)布公告稱，公司已于前日簽訂協(xié)議，將以5億美元（約38.89億港元）向基金公司SPARX出售其持有的朝隆集團有限公司49%股本權(quán)益。其中的2億美元由SPARX基金以現(xiàn)金支付，另外向華人置業(yè)發(fā)行本金額為3億美元的貸款票據(jù)，首6個月的年利息為2%，6個月后的年利息為12%。
那么，朝隆公司到底是什么公司呢？原來，華人置業(yè)擁有49%權(quán)益的朝隆公司，是江蘇省啟東市某房地產(chǎn)項目的實際持有方。根據(jù)公告，該項目位于江蘇省啟東市寅陽鎮(zhèn)寅興墾區(qū)外側(cè)東南部。目前項目的第一期已于7月份開始銷售。
知情人士介紹，公告低調(diào)介紹的該項目，正是恒大地產(chǎn)集團在今年推出的大型旅游地產(chǎn)項目——恒大海上威尼斯。其在7月開盤時，創(chuàng)下開盤銷售2500套，回款20億元的年度紀錄。而朝隆公司另外51%股權(quán)的最終持有方正是恒大地產(chǎn)集團。
去年5月，恒大地產(chǎn)宣布以5億美元價格將啟東市寅陽鎮(zhèn)一地塊的49%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給華人置業(yè)。這5億美元成為華人置業(yè)主席劉鑾雄第三次為恒大資金鏈輸血。早在2009年恒大上市之時，華人置業(yè)就傳出作為基礎(chǔ)投資者認購恒大股份，涉及金額5000萬美元。到2010年4月，恒大宣布向華人置業(yè)及其主席劉鑾雄發(fā)行6億美元的新增票據(jù)，票面年利率高達13%。其中華人置業(yè)認購3.5億美元，而劉鑾雄也自掏腰包認購2.5億美元。加上啟東項目的5億美元投資，劉鑾雄對恒大的投資可謂不遺余力。
當然，劉鑾雄退出的這5億美元投資遠不是恒大啟東全部項目的49%，而只是其11幅組團地塊中的2塊地的49%。只是這49%的權(quán)益地塊部分包含了目前在售的海上威尼斯項目。“華人置業(yè)出售這部分股權(quán)與恒大沒有任何關(guān)系，也不影響恒大海上威尼斯項目的運營。此前華人置業(yè)5億美元購置資金已經(jīng)付清，且從未參與項目運營管理?！币晃唤咏愦蟮娜耸扛嬖V主動性。
值得注意的是，華人置業(yè)5億美元買進股權(quán)，又以5億美元原價賣出。如果算上其給基金公司的貸款利息成本，“估計在交易完成后可以錄得除稅前約1050萬港元的虧損”。
那么，華人置業(yè)為什么在啟東項目已進收獲期時，不惜虧損而斷然退出股權(quán)呢？華人置業(yè)公告中的解釋是：此次出售事項可以增加集團的現(xiàn)金儲備，以此來應(yīng)付全球經(jīng)濟的挑戰(zhàn)。
根據(jù)華人置業(yè)發(fā)布的2012年中期業(yè)績報告，上半年公司實現(xiàn)收入約8.63億港元，同比下降約15.6%。另外，上半年華人置業(yè)對上市證券投資虧損1130萬港元。負債方面，截至期末，華人置業(yè)的及其他借款為246.04億港元，現(xiàn)金及銀行結(jié)存為48.01億港元，抵押存款為26.18億港元，借貸凈額為171.83億港元。債務(wù)總額與股本權(quán)益比率為60.7%，凈債務(wù)與股本權(quán)益比率為42.4%。
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