廣州墓地價(jià)格堅(jiān)挺堪比別墅 3平方米最高賣(mài)17萬(wàn)
廣州目前墓地供應(yīng)緊張。圖為花都的新華陵園，一名工人孤獨(dú)地走在路上。
“墓地價(jià)格都貴過(guò)商品房了。”在寸土寸金的廣州市，墓地同樣很矜貴。清明節(jié)前夕，記者走訪了廣州多個(gè)墓園了解到，與樓市銷(xiāo)量下降、價(jià)格下調(diào)相比，墓地的價(jià)格仍然堅(jiān)挺。每塊墓地價(jià)格大多在3萬(wàn)~8萬(wàn)元，最高售價(jià)高達(dá)17萬(wàn)元。
而且，盡管價(jià)格不菲，但依然非常搶手，有一些墓園出現(xiàn)無(wú)墓地出售的情況，市民若想要買(mǎi)墓地，只能多等幾個(gè)月。
價(jià)格持續(xù)漲
中檔墓地均價(jià)5萬(wàn)
記者了解到，廣州每塊墓地的總價(jià)主要由墓地租用費(fèi)、套墳費(fèi)和20年管理費(fèi)三部分組成。
在廣州市花都區(qū)新華陵園，墓地按照地理位置和安葬形式的不同，分為三大類，分別為藝術(shù)區(qū)、中檔區(qū)和草坪區(qū)。 藝術(shù)區(qū)墓地每塊總面積為4平方米（含綠化、通道、套墳面積），售價(jià)為2.88萬(wàn)元。中檔區(qū)又分五類，面積從3.64平方米~2.4平方米不等，售價(jià)為2.68~1.68萬(wàn)元。草坪區(qū)的面積為0.27平方米，售價(jià)0.88萬(wàn)元。套墳價(jià)格分為兩類，普通墓區(qū)的套墳價(jià)為7000~2.2萬(wàn)元，藝術(shù)區(qū)的套墳價(jià)格是3300元~1.8萬(wàn)元。再加上20年最低3000元的管理費(fèi)等其他費(fèi)用，這里的墓地每塊最低在2萬(wàn)元左右，中檔墓地約4萬(wàn)元，高檔墓地近6萬(wàn)元。
而廣州市中華永久墓園的墓穴價(jià)格更高。墓穴價(jià)格分別為1.88萬(wàn)元、2.9萬(wàn)元、3.48萬(wàn)元、3.68萬(wàn)元、4.98萬(wàn)元、5.2萬(wàn)元、6.09萬(wàn)元和6.438萬(wàn)元。再加上其他費(fèi)用，最貴墓地在10萬(wàn)元左右，中等墓地約6萬(wàn)元，最便宜的也在3萬(wàn)元左右。
同時(shí)，記者還從廣州增城正果萬(wàn)安園公墓、花都區(qū)金鐘墓園、從化華夏陵園等墓地了解到，高檔墓地的總價(jià)在六七萬(wàn)元，中檔5萬(wàn)元左右，最便宜的也在兩萬(wàn)元左右。
10年最高漲了10倍
新華陵園一名工作人員介紹說(shuō)，十多年前，他來(lái)到這里工作，當(dāng)時(shí)每塊墓地4000元左右。如今陵園不斷增加墓穴，可用墓地面積越來(lái)越小，每塊墓地的均價(jià)4萬(wàn)元左右，漲了差不多10倍。
“現(xiàn)在陵園的綠化、基礎(chǔ)設(shè)施都比10年前好了，墓碑也比原來(lái)氣派多了?！惫ぷ魅藛T說(shuō)，如果客戶仍覺(jué)得不夠氣派，也可以一人買(mǎi)下兩三塊墓地，合起來(lái)做一個(gè)墓。當(dāng)然，價(jià)格也高出兩三倍。
市民譚先生告訴記者，2006年前后，他在從化華夏陵園買(mǎi)了一塊墓地，總共花了五六千元。幾天前，他的一位朋友也在此處買(mǎi)了塊墓地，價(jià)格在3萬(wàn)元左右?！澳沟貎r(jià)格漲幅真是驚人，我還以為自己聽(tīng)錯(cuò)了?！弊T先生說(shuō)。
不過(guò)，記者了解到，廣州各公墓的調(diào)價(jià)周期并不統(tǒng)一。據(jù)了解，花都區(qū)新華陵園現(xiàn)行墓穴價(jià)格是2009年制定的。工作人員說(shuō)，從2009年開(kāi)始，該價(jià)格一直沒(méi)有變動(dòng)。天河區(qū)中華永久墓園的墓穴價(jià)格則是物價(jià)部門(mén)在2006年、2010年和2012年相關(guān)文件的基礎(chǔ)上制定的。而在廣州增城正果萬(wàn)安園，工作人員拿出一份《廣州正果萬(wàn)安園墓地價(jià)格表》，該價(jià)格表的執(zhí)行日期為2012年1月1日。該公墓工作人員說(shuō)，由于墓碑成本和人工成本增加等原因，墓位價(jià)格比去年增長(zhǎng)了10%左右。
不過(guò)，當(dāng)記者亮明身份后，萬(wàn)安園總經(jīng)理蔡海軍否認(rèn)了這一說(shuō)法。他說(shuō)，他們的價(jià)格一般每年都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。與去年相比，今年有的墓穴總價(jià)上漲未超過(guò)5%，有些因促銷(xiāo)等原因還降價(jià)了，整體價(jià)格與去年基本持平。
記者還發(fā)現(xiàn),該墓園有的墓地售價(jià)高達(dá)28萬(wàn)元。蔡海軍解釋，此類為棺葬墓地，主要是為香港人開(kāi)發(fā)的。廣州實(shí)行火葬，不能購(gòu)買(mǎi)此類墓地。
“未來(lái)幾年不會(huì)降價(jià)”
據(jù)了解，《民政部關(guān)于貫徹執(zhí)行<殯葬管理?xiàng)l例>中幾個(gè)具體問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過(guò)1平方米。”
不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州多數(shù)在售墓地每塊總面積為兩三平方米，很少有不超1平方米的。一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在售墓地的總面積包括周邊綠化、道路等面積，其實(shí)墓穴和墓碑的面積不會(huì)超過(guò)1平方米。這像是在打政策“側(cè)邊球”。如果將墓地比作房地產(chǎn)的話，在售墓地的總面積相當(dāng)于建筑面積，而墓穴面積則是使用面積，后者絕大多數(shù)都不會(huì)超過(guò)1平方米的上限。
如果僅按“使用面積”計(jì)算，花都的墓地均價(jià)為每平方米4萬(wàn)元左右，從化4萬(wàn)元左右，增城在三四萬(wàn)元上下，天河區(qū)約5萬(wàn)元。
這樣的價(jià)格，甚至高過(guò)廣州一些別墅的價(jià)格。如白云區(qū)頤和高爾夫莊園，目前均價(jià)為4萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米，最低為3萬(wàn)多元/平方米。而據(jù)記者了解，花都別墅均價(jià)基本在10000元/平方米左右。如元邦山清水秀別墅，毛坯均價(jià)為11000元/平方米。從化的別墅均價(jià)則主要集中在8000~9000元/平方米左右。
一名業(yè)內(nèi)人士透露，廣州墓地價(jià)格最近一年變化不大，未受樓市低迷的影響?！肮烙?jì)以后幾年也不可能降價(jià)，畢竟墓地用地就這么多。”
“貨源”很緊張部分陵園需排隊(duì)預(yù)訂
采訪中，記者了解到的最高墓地價(jià)格出現(xiàn)在廣州市銀河烈士陵園。該陵園墓穴價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)顯示，A型的墓穴占地面積2.11平方米，總價(jià)6.68萬(wàn)元；?？祱@的墓穴占地2.2平方米，總價(jià)7.54萬(wàn)元；桂花園的墓穴占地3.5平方米，總價(jià)10.48萬(wàn)元；藝術(shù)A型的墓穴占地3.64平方米，售價(jià)17.072萬(wàn)元。
工作人員介紹說(shuō)，在此購(gòu)買(mǎi)墓穴有一定的身份限制，至少是科級(jí)以上的公務(wù)員或事業(yè)單位的干部、烈士等人。只要符合以上條件，便可以在此挑選墓地。盡管有條件限制，但該陵園的墓地仍比較搶手，每年推出的幾百個(gè)墓穴很快就會(huì)售出。目前已沒(méi)有墓穴銷(xiāo)售，至少要等到6月前后。
陵園內(nèi)的一名工人師傅介紹說(shuō)，最近幾年，該陵園每年推出200多個(gè)墓穴，非常搶手。大家最喜歡的墓地是10萬(wàn)元左右的，覺(jué)得位置和價(jià)格都比較合適。此前，陵園每年都會(huì)新建一些墓穴，而最近因墓地越來(lái)越少，差不多隔一年才新建一批?！皳?jù)我了解，從2007年以后，墓穴銷(xiāo)售一直是現(xiàn)在的價(jià)格?！边@名師傅說(shuō)，“今年6月還有墓穴放出來(lái)銷(xiāo)售，只要把握好時(shí)間，應(yīng)該能買(mǎi)到一塊?！?/p>
而南沙玉德堂的墓穴同樣搶手。3月22日，玉德堂的一名工作人員告訴記者，此處的墓穴3萬(wàn)多元一個(gè)，每月會(huì)放出一些墓穴限量銷(xiāo)售。目前，3月份的墓穴份額已經(jīng)賣(mài)光了，買(mǎi)墓地只能等到4月。
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