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迪拜股市48天“牛”變“熊” 最大地產(chǎn)股一周腰斬

2014-06-26 14:43    來源:證券時報網(wǎng)

  迪拜股市48天“?!弊儭靶堋?罪魁是房地產(chǎn)

  從牛市跌至熊市,迪拜股市只用了48天。這一次,迪拜股市大跌并非因為任何負面的宏觀經(jīng)濟消息,而是房地產(chǎn)又惹禍。市場投資者開始擔心,4年多前的迪拜危機會不會再次爆發(fā)?

  房地產(chǎn)股成暴跌推手

  迪拜股市自5月初開始大幅跳水,截至6月24日,迪拜DFM綜合指數(shù)跌至4009點,較5月初創(chuàng)下的5400點大跌近25%,跌進技術上的“熊市”,這一過程僅用了48天。

  即便短期內跌幅如此之深,迪拜DFM綜合指數(shù)今年以來仍累計上漲近18%,在全球股市中仍處于表現(xiàn)最佳之列。自2012年1月開始,隨著迪拜房地產(chǎn)市場復蘇以及貿(mào)易和旅游業(yè)的興旺,迪拜股市開始節(jié)節(jié)攀升,從當時的1300點開始一路上漲,并在今年5月中旬創(chuàng)下近6年以來的最高點位,累計漲幅接近300%。

  瑞士信貸私人銀行業(yè)務中東研究主管伊克巴爾表示,近期出現(xiàn)的下跌只是迪拜股市早應該有的一次回調。不過,迪拜股市急速下挫還是引起各界高度關注,開啟“熊市”的導火索在于包括Arabtec公司在內的房地產(chǎn)股票持續(xù)暴跌。市場數(shù)據(jù)顯示,Arabtec公司股價本月累計跌幅已經(jīng)超過50%,更引發(fā)了股市連鎖反應,在被迫追加保證金的壓力下,投資者廣泛拋售迪拜房地產(chǎn)公司的股票。據(jù)當?shù)孛襟w報道,Arabtec公司已大幅裁員,首席運營官、首席信息官和首席風險官統(tǒng)統(tǒng)被裁。雖然該公司對此消息予以否認,不過也反映出投資者對迪拜房地產(chǎn)復蘇是否“過頭”的憂慮。

  房地產(chǎn)泡沫被刺破?

  迪拜股市現(xiàn)在出現(xiàn)的情形,讓投資者回想起2009年底爆發(fā)的迪拜危機。一直給人以奢華印象的迪拜,其形象在一夜之間崩塌。當時,由政府持有的迪拜世界公司及旗下的房地產(chǎn)分支棕櫚島集團將推遲償付債務消息一出,震撼全球金融市場,迪拜危機隨之爆發(fā)。

  為了刺激房地產(chǎn)市場復蘇,迪拜政府在2012年11月宣布了大規(guī)模的房地產(chǎn)振興計劃,發(fā)展目標包括建設全球最大規(guī)模的購物中心,建造100多家酒店等,多重因素也導致迪拜房地產(chǎn)價格持續(xù)飆升,“泡沫論”也甚囂塵上。

  據(jù)當?shù)刂禺a(chǎn)雜志《Meed》報道,迪拜目前正在規(guī)劃及已在建地產(chǎn)項目共有744個,總價值達1230億美元。據(jù)英國房地產(chǎn)顧問公司Knight Frank統(tǒng)計,今年一季度迪拜房價同比大漲27.7%,漲幅在全球主要市場中名列第一,房產(chǎn)租金價格平均漲幅也高達30%,幾乎處于歷史最高位。與此同時,迪拜房產(chǎn)市場投機嚴重,很多人甚至接二連三倒賣期房。迪拜政府也試圖阻止房產(chǎn)投機,將房地產(chǎn)轉賣稅提升至4%,但效果甚微。阿聯(lián)酋央行發(fā)布報告認為,由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,目前迪拜以及阿布扎比的平均租金回報率已低于歷史平均水平,顯示出了該國房地產(chǎn)的過熱跡象。

  看似欣欣向榮的背后,卻是市場需求的下滑,迪拜房地產(chǎn)泡沫似乎再次出現(xiàn)被刺破的信號。迪拜房地產(chǎn)公司Propsquare Real Estate表示,今年以來迪拜房產(chǎn)銷量同比下跌25%,房地產(chǎn)價格已經(jīng)令許多投資者無法負擔。

  不過,迪拜政府對該國房地產(chǎn)市場依舊信心十足。就在本月初,迪拜國土管理部門還堅稱當?shù)胤康禺a(chǎn)市場依舊健康,價格上漲只是因為經(jīng)濟增長勢頭強勁。有分析人士認為,阿拉伯投資家并沒有很多可以投資的穩(wěn)定領域,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的不穩(wěn)定性反而成為一次購買時機。此外,MSCI此前宣布從今年5月起把阿聯(lián)酋歸類為新興市場,這帶來的最顯著潛在利益就是增加了投資者信心。(證券時報網(wǎng))

責編:張開放
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