房地產(chǎn)市場(chǎng)冰火兩重天 細(xì)則擋不住鄭州紅五月
據(jù)報(bào)道，各地圍繞“國(guó)五條”制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則執(zhí)行以來(lái)，一線城市交易量大幅下降，三四線城市相對(duì)平穩(wěn)。
而相對(duì)于鄭州樓市，細(xì)則一是未擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，二是對(duì)20%個(gè)人所得稅避而不談，這使得鄭州購(gòu)房者的心理預(yù)期未受到改變，而“紅五月”的接踵而至，似乎也在人們的意料之中。
各地國(guó)五條細(xì)則：一線城市趨緊二線偏松
“國(guó)五條”各地細(xì)則踩著點(diǎn)兒在3月底的最后幾天陸陸續(xù)續(xù)地公之于眾?？v觀各地“國(guó)五條”細(xì)則內(nèi)容，不難發(fā)現(xiàn)，雖然此前中央的“雷聲”很大，但是落到各地，“雨點(diǎn)兒”的輕重緩急卻不可一概而論。最嚴(yán)厲的莫過(guò)于北京的國(guó)五條細(xì)則，禁止京籍單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房，嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅；進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例；新舊政策以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。相比之下，上海、深圳和廣州這三個(gè)一線城市的細(xì)則便溫柔很多。而二線城市的調(diào)控細(xì)則則更像一場(chǎng)“毛毛雨”，鄭州、合肥、南京、大連、廈門(mén)等城市的細(xì)則中也對(duì)20%個(gè)人所得稅避而不談，甚至有的城市僅僅出臺(tái)了一個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，以“新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度”為多。鄭州版的國(guó)五條未擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，只是要求2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅；2013年住房用地供應(yīng)總量高于前五年平均實(shí)際供應(yīng)量。
實(shí)施月余：一線和三四線城市的樓市冰火兩重天
各地“國(guó)五條”細(xì)則逐一推出，讓房地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆定心丸。“政策預(yù)期利好，基本面也趨于樂(lè)觀，這比之前預(yù)期的要溫柔很多。”有專(zhuān)家表示，從各地細(xì)則的出臺(tái)不難看出，地方政府在執(zhí)行國(guó)家政策的過(guò)程中，既尊重中央調(diào)控需求，又考慮到房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)氐腉DP、稅收、就業(yè)等的影響，因此，并沒(méi)有預(yù)期的那么嚴(yán)厲。而更像是在踩“蹺蹺板”，試圖找到一個(gè)平衡點(diǎn)。但為了達(dá)到這種平衡，各地似乎也在有意無(wú)意地避開(kāi)一些“硬骨頭”，比如民眾最為關(guān)心的20%個(gè)稅如何落實(shí)，似乎就在各地細(xì)則上鮮有提及。這也讓此次“國(guó)五條”的落實(shí)再次埋下“雷聲大雨點(diǎn)小”的隱患。
各地國(guó)五條細(xì)則實(shí)施一個(gè)月來(lái)，全國(guó)樓市出現(xiàn)了明顯變化，一線城市交易量大幅下降，三四線城市相對(duì)平穩(wěn)。據(jù)介紹，北京的“國(guó)五條”細(xì)則，包括單身人士禁買(mǎi)二套房、嚴(yán)格執(zhí)行20%的所得稅等政策。該政策對(duì)北京二手房市場(chǎng)影響最大。受此影響，截至五一小長(zhǎng)假，北京市4月新建商品住宅成交量為7188套，與3月份相比下降約63%。在廣州，4月前半月新建商品房網(wǎng)簽不足3000套，比3月下降超過(guò)20%。而在“末班車(chē)效應(yīng)”影響下，4月份北京二手房交易戛然而止，買(mǎi)賣(mài)雙方重回深度觀望。
與熱點(diǎn)城市相比，三四線城市的樓市則沒(méi)有明顯變化。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，“按差價(jià)20%征稅”這一條款成為分水嶺，讓一線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢(shì)。
鄭州樓市：5月熱銷(xiāo)勢(shì)頭或仍持續(xù)
開(kāi)發(fā)商在政策面受到的壓力并未增加，這也是眾樓盤(pán)在此段時(shí)間仍能“一榮俱榮”的主要原因。各大樓盤(pán)五一假期的活動(dòng)暖場(chǎng)和熱銷(xiāo)，無(wú)疑為整個(gè)“紅五月”博得了個(gè)不錯(cuò)的開(kāi)局。于是，“紅五月”的接踵而至，似乎也在人們的意料之中。
事實(shí)上，去年五一樓市的整體抬頭，正是得益于政策面的趨穩(wěn)，讓市場(chǎng)有了逐步回暖的空間，而此次五一，雖然時(shí)逢細(xì)則落地滿月，但整體政策走勢(shì)的穩(wěn)定，未改人們的市場(chǎng)預(yù)期，從而使市場(chǎng)保持繼續(xù)走紅的動(dòng)力。
“對(duì)于一手樓市而言，鄭州版‘新國(guó)五條’細(xì)則出臺(tái)，其中規(guī)定房?jī)r(jià)漲幅不得超過(guò)人均實(shí)際可支配收入漲幅，但其他方面并無(wú)明顯的新政實(shí)施，所以對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)影響有限。對(duì)購(gòu)房者的心理而言，也穩(wěn)定了人們對(duì)后市的預(yù)期，讓此前觀望的客戶入市。”某公司營(yíng)銷(xiāo)副總表示，“接下來(lái)的整個(gè)5月，樓市維持現(xiàn)狀的可能性較大。在政策面保持穩(wěn)定的前提下，樓市整體的成交依然維持平穩(wěn)水平，一些樓盤(pán)推售力度依然強(qiáng)勁，再加上新盤(pán)紛紛亮相，高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)不限購(gòu)及總價(jià)優(yōu)勢(shì)，依然是吸引剛需及投資客群的重要因素?！?/font>
（李飛）
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