45城涌動(dòng)豪宅拋售潮 鄭州高端住宅成交量小漲
今年起，住建部將繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
與此同時(shí)，中紀(jì)委稱，內(nèi)地45個(gè)大中城市出現(xiàn)拋售豪華住宅、別墅等新動(dòng)向。業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)監(jiān)測(cè)情況，鄭州目前并未出現(xiàn)拋售高端住宅、別墅的風(fēng)潮。
鄭州
商鋪和高端住宅成交量環(huán)比小幅增加
不久前，中紀(jì)委向中央通報(bào)“反腐敗斗爭(zhēng)工作的新動(dòng)向”，并稱去年11月中旬以來(lái)，內(nèi)地45個(gè)大中城市出現(xiàn)一股拋售豪華住宅、別墅等新動(dòng)向，且部分業(yè)主為國(guó)家公職人員和國(guó)有企業(yè)高層。
拋售最嚴(yán)重的11個(gè)地市中，并沒有出現(xiàn)鄭州的名字，那么鄭州的狀況如何呢？
“據(jù)我們監(jiān)測(cè)的情況，近一個(gè)月來(lái)，高端住宅成交量環(huán)比增加了20%，多集中在鄭東新區(qū)，總價(jià)在150萬(wàn)元左右。”美華房產(chǎn)鄭州運(yùn)營(yíng)總監(jiān)趙亮表示。
他說(shuō)，總價(jià)在150萬(wàn)~200萬(wàn)元的高端住宅，近一個(gè)月成交量出現(xiàn)了小幅上升，但是價(jià)格保持穩(wěn)定，沒有變化。“別墅類的目前沒有明顯變化。”
21世紀(jì)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川也表示，最近一段時(shí)間，別墅和高端住宅成交量沒有大的變化。“我們的數(shù)據(jù)顯示一般每月成交別墅在1~2套，現(xiàn)在也是同樣，成交沒有出現(xiàn)井噴?！?/font>
他說(shuō)，變化比較明顯的是商鋪，去年12月份和今年1月份，商鋪成交量增加了50%，“以前商鋪成交一般每月單店維持在1~2套，這兩個(gè)月的成交量都在3套以上。住宅類的成交仍以剛需住宅為主?！?/font>
不過(guò)，今年的住宅租賃旺季來(lái)得比較早，王川說(shuō)，最近他們成交的租賃單子比較多，價(jià)格也在往上走，“有10%的漲幅，往年都是春節(jié)后是成交旺季，今年算是提前來(lái)臨，換房子的客戶比較多?！?/font>
業(yè)內(nèi)人士
暫未出現(xiàn)拋售現(xiàn)象
王川說(shuō)，出現(xiàn)拋售，有兩個(gè)特征：一是成交量上漲，二是價(jià)格大幅下跌，目前鄭州市場(chǎng)上監(jiān)測(cè)到的情況是，別墅類、豪華住宅成交量變化不明顯。
“這樣的房源沒有大面積上市，在成交中所占比例也沒有明顯變化，價(jià)格也沒有出現(xiàn)大的降幅。”他表示，而且出售房源的業(yè)主也是以生意人為主。
他說(shuō)，每年到過(guò)年的時(shí)候，不少獨(dú)立法人或是企業(yè)主為周轉(zhuǎn)資金，都會(huì)選擇將固定資產(chǎn)變現(xiàn)或進(jìn)行抵押，以緩解資金壓力。
趙亮也表示，近一個(gè)月成交的高端住宅價(jià)格正常，“應(yīng)該不是拋售，而且來(lái)出售房產(chǎn)的業(yè)主多表示是做生意需要，最起碼是以做生意的名義來(lái)出售房產(chǎn)的?！?/font>
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