鄭州完善商品房預(yù)售方案 二手房交易將用新合同
開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子，首先得取得預(yù)售證，但購(gòu)房者通過(guò)預(yù)售證了解樓盤(pán)的情況有限，一旦出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者很難維權(quán)。昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了修訂后的《商品房預(yù)售方案》，增加了小區(qū)停車位、開(kāi)發(fā)情況、工程質(zhì)量等熱點(diǎn)問(wèn)題，今后開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子再想糊弄購(gòu)房人就難了。
二手房新合同主要條款增加至16項(xiàng)，可操作性更強(qiáng)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方更放心
【內(nèi)容】 新規(guī)詳實(shí)透明 助業(yè)主放心購(gòu)房
“此前的商品房預(yù)售方案內(nèi)容相對(duì)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單，消費(fèi)者了解樓盤(pán)整體情況全靠售樓人員介紹，法律約束力不強(qiáng)?！编嵵菔蟹抗芫质袌?chǎng)管理處王光乾主任介紹，新預(yù)售方案增加了不少購(gòu)房人關(guān)心的內(nèi)容，如小區(qū)停車位、開(kāi)發(fā)情況、工程質(zhì)量等熱點(diǎn)問(wèn)題。
按照要求，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售方案中承諾的內(nèi)容更加詳實(shí)，從售樓人員口頭解說(shuō)變成了文字，具有合同約束力。從明年1月1日起，開(kāi)發(fā)商新申請(qǐng)商品房預(yù)售證，必須在售樓部公示《商品房預(yù)售方案》，下一步還要上網(wǎng)公示。
王光乾說(shuō)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商分期分批開(kāi)盤(pán)的行為，新預(yù)售方案要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)明項(xiàng)目一共分幾期，每期推多少房源，每期的開(kāi)工時(shí)間、銷售時(shí)間、竣工時(shí)間都要填清楚?！澳康氖亲屬?gòu)房者心中有數(shù)，可以選擇合適的入市時(shí)間，避免短期內(nèi)人為的恐慌性購(gòu)房行為。”
同時(shí)，修訂后的《商品房預(yù)售方案》明確開(kāi)發(fā)企業(yè)為工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，防止出現(xiàn)個(gè)別不誠(chéng)信開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目就拍屁股走人，房屋出現(xiàn)了問(wèn)題找不到人的情況。
【關(guān)注】 小區(qū)停車位問(wèn)題 事先明確約定
停車難問(wèn)題目前困擾著很多小區(qū)、寫(xiě)字樓的業(yè)主。很多小區(qū)的此類糾紛發(fā)生在小區(qū)交付使用后，主要原因是開(kāi)發(fā)商車位只售不租或只租不售，不讓沒(méi)買(mǎi)車位的車輛進(jìn)入小區(qū)車庫(kù)等。
王光乾表示，針對(duì)這一問(wèn)題，新的預(yù)售方案對(duì)車庫(kù)歸屬、項(xiàng)目配建附屬情況等進(jìn)行了明確表述，要求開(kāi)發(fā)商如實(shí)填報(bào)車位的位置、數(shù)量，并明確是向小區(qū)業(yè)主出售還是出租或附贈(zèng)，地下人防工程范圍內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，也要明確是提供給小區(qū)業(yè)主有償使用還是無(wú)償使用。此外，對(duì)哪些屬于業(yè)主共有的房屋和公共設(shè)施，哪些屬于開(kāi)發(fā)商的，在新方案中也都要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行明確約定。
小區(qū)的地下停車位，到底能不能銷售？這個(gè)問(wèn)題很多市民都非常關(guān)心。
王光乾解釋，這要分情況看，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)中明確是地下停車位的，開(kāi)發(fā)商可以向房管局申請(qǐng)現(xiàn)房銷售證書(shū)，通過(guò)正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同銷售停車位。如果地下停車場(chǎng)是人防工程，則只能租賃不能銷售，法律規(guī)定人防工程的投資人享受平時(shí)的使用權(quán)。無(wú)論小區(qū)停車位是租是售，都應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需求。
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