多地微調(diào)政策緩解地方財(cái)政吃緊 或促樓市升溫
[導(dǎo)讀]業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地微調(diào)政策的目的，主要在于刺激樓市消費(fèi)，進(jìn)而緩解地方政府財(cái)政“吃緊”的局面
從9月底開始，深圳、貴陽(yáng)、西安、武漢、天津、鎮(zhèn)江、江門等地先后對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)，這也是自國(guó)務(wù)院督查組督查樓市以來(lái)，地方政府首次密集微調(diào)政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地微調(diào)政策的目的，主要在于刺激樓市消費(fèi)，進(jìn)而緩解地方政府財(cái)政“吃緊”的局面。未來(lái)可能會(huì)有更多的城市嘗試微調(diào)樓市政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將從底部逐漸升溫。
新一輪政策微調(diào)啟動(dòng)
10月29日，廣東省江門市同意開平、鶴山兩縣調(diào)整公積金貸款額度的申請(qǐng)。按照調(diào)整后的額度，首套房貸款最高限額統(tǒng)一提高到一人25萬(wàn)元，兩人或以上50萬(wàn)元；二套房貸款最高限額為一人20萬(wàn)元，兩人或以上40萬(wàn)元。幾乎與此同時(shí)，江蘇鎮(zhèn)江市推出新的公積金政策。其中包括子女買房，父母可成為共同還款人，公積金可用來(lái)償還商貸、支付物業(yè)費(fèi)等。
除上述兩地外，深圳已在今年9月28日上調(diào)公積金貸款最高額度上限。武漢則在10月24日發(fā)文，除上調(diào)二手房公積金貸款最高限額外，還規(guī)定異地購(gòu)房可動(dòng)用本地公積金進(jìn)行還貸。
9月下旬以來(lái)，多城市通過(guò)微調(diào)公積金政策的方式對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。而自“新國(guó)八條”出臺(tái)至今，已有近30個(gè)城市調(diào)整公積金政策。
在近期地方政府微調(diào)樓市政策的嘗試中，公積金并非唯一切入點(diǎn)。10月25日，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告稱，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，但首付款不能低于總房款的30%。貴陽(yáng)則在10月初推出新政，規(guī)定購(gòu)買首套房可享受相當(dāng)于本市戶籍的就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，最近一個(gè)月，已有近10個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)，刺激樓市消費(fèi)的意圖明顯。
更多城市或嘗試微調(diào)
從本輪政策微調(diào)的方向上看，促進(jìn)樓市消費(fèi)無(wú)疑是首要目的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也是地方政府意圖通過(guò)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，緩解地方財(cái)政壓力。財(cái)政部統(tǒng)計(jì)顯示，受商品房銷售額累計(jì)增幅較低的影響，前三季度房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅減少6億元，下降0.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，同期全國(guó)土地成交價(jià)款為5309億元，下降11.0%。
值得注意的是，在財(cái)政收入減少的同時(shí)，大量地方債務(wù)到期將進(jìn)一步加劇地方財(cái)政壓力。國(guó)家審計(jì)署的報(bào)告顯示，截至2010年底，地方政府性債務(wù)中，約1.84萬(wàn)億元需要在2012年償還。
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