鄭州熱點(diǎn)學(xué)校周圍二手房大幅提價(jià) 高達(dá)1.5萬(wàn)/平
臨近開(kāi)學(xué)，部分熱點(diǎn)學(xué)校周圍的二手住宅大幅提價(jià)，甚至出現(xiàn)“一二手房?jī)r(jià)格倒掛”現(xiàn)象。昨日，記者走訪鄭州市區(qū)多家房產(chǎn)中介獲悉，8月二手住宅價(jià)格延續(xù)6月、7月份上調(diào)趨勢(shì)，但是成交并不活躍。不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)而購(gòu)置新房以及租房。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受新房、學(xué)區(qū)房劃片政策調(diào)整等因素影響，二手住宅盲目漲價(jià)，或會(huì)讓即將到來(lái)的樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的成交量面臨下挫的局面。
現(xiàn)象
臨近開(kāi)學(xué)，一學(xué)區(qū)房開(kāi)出近1.5萬(wàn)元/平方米天價(jià)
“總共134平方米，均價(jià)14850元/平方米。保證就讀省實(shí)驗(yàn)中學(xué)和文化路一小。”昨天上午，記者來(lái)到文化路與儉學(xué)街交叉口附近，看到一家中介門店玻璃窗口貼著一套“天價(jià)”房源的信息。
該中介門店負(fù)責(zé)人、鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司文化路店店長(zhǎng)張珍珍告訴記者，這套房子位于公安高專家屬院，最大的賣點(diǎn)就是能上省實(shí)驗(yàn)中學(xué)和文化路一小。由于屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，這個(gè)家屬院學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不僅高出附近的二手住宅“將近一倍”，而且還高過(guò)附近新開(kāi)盤的樓盤。
記者了解到，5月份，這套房子報(bào)價(jià)還是13000元/平方米。該房源房東黃先生這樣解釋報(bào)價(jià)理由：“6月、7月份，文化路附近二手房銷量較好，不少和這房源情況相似的房子很快就賣出去。所以，8月份我決定提高報(bào)價(jià)。”
走訪
二手住宅議價(jià)空間縮小，房東坐地起價(jià)現(xiàn)象普遍
隨后，記者走訪文化路、農(nóng)業(yè)路等地多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，臨近開(kāi)學(xué)，學(xué)校附近不少二手房房東選擇提高報(bào)價(jià)。
在東風(fēng)路與南陽(yáng)路一處房產(chǎn)中介，市民劉先生正在和中介商量上調(diào)房?jī)r(jià)事宜。他在七中家屬院有一套住宅，7月份報(bào)價(jià)50萬(wàn)元，現(xiàn)在要加價(jià)5萬(wàn)元。
記者注意到，一些非學(xué)區(qū)房房源的房東也試探性漲價(jià)，但漲價(jià)幅度較小。比如，黃河路一處家屬院房子報(bào)價(jià)62萬(wàn)元，但簽約時(shí)房東突然提出加價(jià)1萬(wàn)元，否則不成交。
思徳良行不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理田良告訴記者，對(duì)于房東坐地起價(jià)，他們也感到很無(wú)奈，“8月份以來(lái)，很多房東開(kāi)始持觀望態(tài)度，并不斷提高報(bào)價(jià)。剛剛說(shuō)好這套房源要掛牌推出去，但第二天就要求我們撤掉信息，重新報(bào)價(jià)”。
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