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　　喊話調(diào)控效果減弱：樓市面臨價(jià)隨量漲

　　住建部再次“喊話”。

　　6月19日，住建部網(wǎng)站掛出消息稱，住建部將繼續(xù)堅(jiān)定不移的抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　距上一次住建部公開(kāi)喊話的時(shí)間，僅有半個(gè)月。

　　實(shí)際上，“喊話”不止是住建部，在進(jìn)入6月僅半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等三部委也密集“喊話”，將繼續(xù)落實(shí)從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。

　　而本報(bào)記者獲悉，住建部亦在緊密跟蹤樓市情況變化，并且準(zhǔn)備了應(yīng)急的政策。

　　“新的政策可能沒(méi)有新的東西，是對(duì)原有政策的重申，但是如果市場(chǎng)繼續(xù)回暖并且伴有房?jī)r(jià)上漲的明顯問(wèn)題，住建部是必須對(duì)此作出回應(yīng)的?！币晃唤咏〗ú康娜耸咳缡钦f(shuō)。

　　政策有底線

　　6月19日，新華社在發(fā)布住建部“喊話”內(nèi)容時(shí)，亦發(fā)表了一篇針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)局勢(shì)變化的記者文章。

　　其中指出：從去年有關(guān)“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”“破壞了市場(chǎng)機(jī)制”等的議論，到今年有意對(duì)政策信號(hào)的“誤讀”，背后是一些人希望放松樓市調(diào)控，再次炒高房?jī)r(jià)，并從中獲得高額利潤(rùn)的欲望。

　　上述接近住建部的人士說(shuō)，新華社的報(bào)道也是言有所指。據(jù)住建部跟蹤的主要城市成交數(shù)據(jù)，一些樓盤(pán)確實(shí)在5月份和6月上旬出現(xiàn)了明顯的提價(jià)行為。

　　以北京為例，5月份上調(diào)售價(jià)的就有21個(gè)樓盤(pán)。其中很多是剛需性和改善性需求比較典型的樓盤(pán)。

　　例如，大興區(qū)某項(xiàng)目曾是著名的“萬(wàn)元盤(pán)”，在5月底也上調(diào)每平米售價(jià)500元。再如，大興區(qū)保利春天里項(xiàng)目，原曾宣稱開(kāi)盤(pán)價(jià)11500元/平米，隨后實(shí)際開(kāi)盤(pán)售價(jià)13500元/平米；華潤(rùn)公元九里項(xiàng)目，6月上旬開(kāi)盤(pán)二期均價(jià)2.3萬(wàn)元/平米，三期即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目申報(bào)預(yù)售價(jià)接近3萬(wàn)元/平米。

　　據(jù)悉，目前主要城市實(shí)現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)以后，每個(gè)樓盤(pán)的簽約的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)都會(huì)被住建部監(jiān)測(cè)到，因此地方政府用房?jī)r(jià)均價(jià)等數(shù)據(jù)來(lái)申報(bào)也沒(méi)有用。如果住建部觀察到當(dāng)月某個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的上漲，有可能會(huì)約談城市負(fù)責(zé)人。

　　中房協(xié)一位專家也向記者表示，今年以來(lái)，各地房地產(chǎn)成交低迷，地方政府都在想辦法救市，很少有想著再去控制市場(chǎng)的了。尤其是在預(yù)售價(jià)格審批上，北京等主要城市都放松了對(duì)高價(jià)盤(pán)的預(yù)售審批管控。政府認(rèn)為，房屋定價(jià)畢竟是市場(chǎng)行為，政府管控太多反而不好。因此，北京、上海和深圳出現(xiàn)了很多單價(jià)過(guò)3萬(wàn)元的高價(jià)盤(pán)審批通過(guò)，由此也拉高了5月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

　　北京住建委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)46.5%；純商品住宅成交均價(jià)為21364元/平方米，環(huán)比上漲3.7%；其余一線重點(diǎn)城市，上海、深圳、廣州、杭州均初現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的趨勢(shì)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，如果各地刺激剛需的政策出現(xiàn)效果，成交量上升而房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅度上升，這是住建部等調(diào)控部門所愿意看到的。但是住建部等調(diào)控部門今年絕不會(huì)允許房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度反彈上漲，尤其是北京等一線城市，房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)大幅度反彈，必定會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策進(jìn)行控制。