救市此起彼伏 揚(yáng)州“救市”再踩中央政策紅線
昨日，江蘇揚(yáng)州出臺的個人購房獎勵政策再次成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，被指地方政府救市意圖明顯。對此，昨日接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策表明了地方政府對市場鼓勵的態(tài)度，但政策本身對市場影響有限，是否會被中央叫停，是否會有其他地方效仿，目前不好判斷。
政策本身影響有限
在此次揚(yáng)州的個人購房獎勵政策中，獎勵的對象僅是成品住房（指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房），即精裝房，并且獎金為合同價款的4%。~6%。。
CRIC研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該政策激勵小，每套房僅數(shù)千元，且僅針對裝修房，對市場影響效果有限。國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科也認(rèn)為，該政策本身對行業(yè)沒有太大影響，但是表明了地方政府對市場鼓勵的態(tài)度。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為，揚(yáng)州扶持精裝房是我國住房產(chǎn)業(yè)化的組成部分，本身沒錯，但扶持方式有補(bǔ)貼開發(fā)商和補(bǔ)貼購房者兩種。在當(dāng)前環(huán)境下，揚(yáng)州選擇補(bǔ)貼購房者，這是全國沒有過的，這就有刺激需求之嫌了，而這種定向優(yōu)惠也無可厚非。但他同時指出，根據(jù)揚(yáng)州房管局的文件解釋判斷，落實(shí)此前的推進(jìn)成品房開發(fā)建設(shè)意見應(yīng)該是政策出臺的主因。
地方救市呼聲此起彼伏
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，揚(yáng)州出臺救市政策的原因是2011年9月后揚(yáng)州的新建商品住宅價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月環(huán)比下降，商品房成交量持續(xù)萎縮，土地市場冷清影響地方政府財政收入。
在限購令實(shí)施不到兩年時間里，全國樓市已明顯慘淡，盡管中央明確表示房價不穩(wěn)調(diào)控不停，但各地救市呼聲仍然此起彼伏。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽等約有30個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。不過，蕪湖、佛山、成都、上海等城市的松動政策出臺幾天后均被擱淺。
對于此次揚(yáng)州的“救市”政策是否會像此前蕪湖、佛山那樣被中央叫停備受關(guān)注。李品科認(rèn)為，是否會被叫停不好判斷，但是政策逐步修正是長期趨勢。楊紅旭認(rèn)為，有被叫停的可能性。CRIC研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，政策不確定性仍存，仍有待于中央表態(tài)。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則認(rèn)為，此次揚(yáng)州新政和近期各地放寬首套房貸不同，并不單針對剛需買家，可視為明顯的救市，是又一次地方政策與中央調(diào)控意圖背道而馳的行為，所以被叫停的可能性很大。如果此次中央不叫停，則可能預(yù)示新一輪調(diào)控放松的開始。
中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長謝逸楓也表示，如果未來揚(yáng)州新政被叫停，肯定是因?yàn)椴鹊街醒敕康禺a(chǎn)調(diào)控的紅線，雖然其有支持剛需的政策，但如果調(diào)整的力度過大，遭遇“流產(chǎn)”的結(jié)果是理所當(dāng)然的，況且調(diào)控出現(xiàn)調(diào)整容易使市場產(chǎn)生房價上漲的心理預(yù)期。此外，買房補(bǔ)現(xiàn)金大有“救市”的感覺，容易導(dǎo)致其他城市跟風(fēng)，進(jìn)而產(chǎn)生房價暴漲或反彈的心理預(yù)期，不利于樓市調(diào)控。
張大偉認(rèn)為，目前，明確松動樓市調(diào)控力度的政策已經(jīng)全部被擱淺，從這一點(diǎn)來看，繼續(xù)有城市跟進(jìn)觸犯限購限貸的可能性不大，但是預(yù)計在不放松對投資購房壓制的前提下，各地繼續(xù)出臺針對首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大。(張達(dá)) (來源：證券時報)
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