2014年03月14日 11:52
來源:映象網-城市之聲
【你有沒有被房產中介坑過的經歷？】老百姓買套房不容易，你有沒有被坑過的經歷？鄭州市房管局公布兩期典型案例，其中有“簽訂‘陰陽合同’，一套房少賣20萬”，另一個是“推薦的房買不成，中介費照收不誤”。買房找中介，還是得多留個心眼兒！
“3.15”即將來臨，鄭州市住房保障和房地產管理局梳理了典型的二手房交易糾紛，于昨日發(fā)布二手房消費警示，避免不必要的房產糾紛。市民如發(fā)現或遭遇房地產中介公司違規(guī)行為，可撥打舉報投訴電話：965559。
【案例1】
聽信中介“避稅”建議 一套房少賣20萬
提起今年春節(jié)前的遭遇，鄭州市民李新林就氣不打一處來。去年，鄭州新房價格連續(xù)數月下降，李新林又急著用錢，就把房子通過一家中介賣給了張某，口頭約定房款為78萬元。正當雙方準備在房產交易大廳辦理過戶手續(xù)時，中介突然提出，把房款寫成58萬元可以少繳稅，剩下來的錢李新林也可以分一些。
“當時急著賣房子，就直接在合同上簽了字，并約定交易資金監(jiān)管金額為30萬元。一周后過戶，并把剩余48萬房款付清?！崩钚铝终f，一周之后，買房子的人不想辦理過戶手續(xù)了，他不僅不給其余的房款，還聲稱“剩余房款為28萬元而不是48萬元”。此案經房管局多次調解均沒有結果。
警示：簽“陰陽合同”風險大
鄭州市房管局市場監(jiān)管處負責處理這一投訴的工作人員說，簽訂“陰陽合同”的買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，買方就會主張按照網上的簽約價格來執(zhí)行，而賣方則會堅持按照實際簽訂的合同來執(zhí)行。即便法院最終確認按照實際的成交價格來交易，由于賣方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會被追究相應的法律責任。
《房地產經紀管理辦法》第二十五條規(guī)定：“為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利，對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款?！蓖瑫r，給客戶造成損失的要依法賠償。
【案例2】
推薦的房買不成 中介費照收不誤
去年10月份，鄭州王女士想通過房產中介在行政區(qū)找一套學區(qū)房，可全款買房。中介次日回電，稱有處合適房源。第三天雙方就在中介公司簽約。合同約定：王女士先付首付款50萬元，尾款于當月過戶時支付。
不料王女士與中介和房主去辦過戶手續(xù)時，主管部門卻告知不能交易，因該房屋為房改房，且面積過大，按現行政策在完善手續(xù)前不能上市交易。于是，房主表示解除合同不再出售，愿意退還已收取的房款。但中介表示，按合同約定不退中介費，且拒絕任何補償或賠償。
警示：簽合同前要細讀條款
鄭州市房管局有關負責人介紹，這個合同已經簽訂，不能更改，但中介在操作中的確有違規(guī)之處。他提醒說，因為民事合同糾紛的解決依據是雙方簽訂的書面合同，所以，買房前必須細讀一遍合同，并對房子情況了解清楚。
專家點評
對于交易資金動輒數十萬甚至上百萬元的二手房，建議市民進行二手房交易時要找正規(guī)中介，鄭州市房管局網站（www.zzfdc.gov.cn）上有經鄭州市房管局核準的正規(guī)中介分布圖。在交易過程中，要清楚購房費用，索要各項稅費的票據，沒有票據可拒絕交費。
購買二手房的費用主要包括三大塊：房款，一定要同賣房者當面談價格、訂合同；中介傭金和代辦費，注意提前約定；交易時需繳納的稅費。二手房種類很多，需繳納的相關稅費也不同，最好在合同后附上《費用清單》。
辨別十種中介違法行為
昨天，鄭州市房管局公布了十種房產中介的典型違規(guī)行為，提醒市民在買賣二手房的過程中要注意防范，發(fā)現問題可及時投訴：
1.未按規(guī)定到工商管理部門登記注冊或年檢、未按規(guī)定經房地產主管部門備案；
2.誘導、教唆、協助購房人提供或者代辦虛假證明材料騙購、騙貸，協助當事人簽訂“陰陽合同”；
3.采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及炒賣房號非法牟利；
4.強制提供代辦貸款、擔保服務并額外收取費用；
5.發(fā)布虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者，或在代理過程中隱瞞真實交易信息低價收進高價賣出賺取差價等，索取、收受委托合同以外的傭金或其他財物；
6.違規(guī)使用存量房網簽系統，為非法中介機構客戶提供存量房網簽服務；
7.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；
8.誘導客戶規(guī)避交易資金監(jiān)管，侵占、挪用房地產交易資金；
9.泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益；
10.擅自改變房屋內部結構分割出租。
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